Решение № 2-9854/2017 2-9854/2017 ~ М-10268/2017 М-10268/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-9854/2017

К делу №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2017 года Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Лоншакова Г.Н.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании решения общего собрания собственником многоквартирного жилого дома ничтожным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании решения общего собрания собственником многоквартирного жилого дома ничтожным.

В обоснование иска указала, что является собственником недвижимости по адресу: г. Краснодар, проспект <адрес>, кв. 4 и председателем правления ТСН «<адрес>».

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном жилом <адрес> по <адрес> в городе Краснодаре по инициативе ответчика состоялось внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования, повесткой дня являлись вопросы: избрания председателя собрания; избрания секретаря собрания; избрания счётной комиссии; избрания правления ТСН «<адрес>»; избрания ревизионной комиссии ТСН «<адрес>». Ход проведения и результаты голосования отражены в протоколе № общего собрания собственников.

Истец полагает, что указанное решение общего собрания не соответствует требованиям закона. В частности, в компетенцию собрания собственников жилья не входят выборы правления и ревизионной комиссии ТСН «<адрес>»; ответчик ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 не являются членами ТСН «<адрес>», в связи с чем они не могли быть избраны в правление и ревизионную комиссию.

Просит признать решение общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес> по <адрес> в городе Краснодаре, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным.

Представитель истца – ФИО10 – в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на доводах, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик и его представитель – ФИО11 – против удовлетворения исковых требований возражали. Указав, что приобщённый к исковому заявлению реестр членов ТСН «<адрес>» не подтверждён заявлениями собственников жилья о вступлении в члены ТСЖ. Утверждение истца о том, что инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> по <адрес> в городе Краснодаре является ФИО2 несостоятельно. Инициатором проведения собрания выступила ФИО12, которая является как собственником жилого помещения, так и членом ТСЖ «<адрес>». О проведении общего собрания собственники были уведомлены за 11 дней путём размещения объявлений на информационных стендах. Участие в голосовании принимали только собственники жилых помещений. После проведения голосования жители дома были уведомлены о результатах путём размещения объявлений на информационных стендах. Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников жилья, а также протокол № нового правления ТСН «<адрес>» были направлены письмом с описью вложения ФИО1 и Госжилинспецию Краснодарского края.

Третьи лица – ФИО13, ФИО6 и ФИО14 против удовлетворения иска возражали, считают, что решение общего собрания было было проведено с соблюдением закона и решения им приняты в соответствии с компетенцией.

Выслушав пояснения представителей сторон, ответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В многоквартирном жилом доме, распложенном по адресу: г. Краснодар, <адрес>, было создано Товарищество собственников недвижимости «<адрес>» (ИНН <***>, ОГРН <***>), о чём ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись №, и что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Истец является собственником <адрес> общей площадью 60,79 кв.м., расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии КК № (л.д. 4), а также членом ТСН «<адрес>» (л.д.163).

Из представленных в материалы дела копий протокола № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-24) и бюллетеней (л.д. 25-99) судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования было проведено общее собрание собственников жилья ТСН «<адрес>». В собрании приняли участие 75 бюллетеней (61 квартир), что составляет площадь 3387, 95 кв.м. от общей площади дома, что составляет 68,24%. Повесткой дня общего собрания являлось: избрание председателя собрания; избрание секретаря собрания; избрание счётной комиссии; избрание Правления ТСН «<адрес>»; избрание ревизионной комиссии ТСН «<адрес>». По результатам голосования было избрано правление в составе ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО15, ФИО7, а также ревизионная комиссия в составе ФИО8, ФИО12, ФИО9

В силу ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно положениям п. 3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Из чего следует, что решение общего собрания собственников жилья, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, принято по вопросу, не входящему в его компетенцию, определённую положениями ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Согласно пп. 3 чт. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

При указанных обстоятельствах требования истца о признании решение общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес> по <адрес> в городе Краснодаре, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, суд находит основанным на законе и подлежащим удовлетворению.

Заслуживающим внимания и являющимся самостоятельным основанием для отмены решения общего собрания суд находит и довод истца об избрании в состав органов управления ТСН «<адрес>» лиц, не являющихся его членами.

Так в силу положений ч.ч. 2, 3 ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества, которое из своего состава избирает председателя товарищества.

Согласно ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Согласно представленному в материалы дела реестру ФИО2 членом ТСН «<адрес>» на момент проведения общего собрания не являлся. При этом из представленной ответчиком почтовой документации следует, что заявление о вступлении в члены ТСН «<адрес>» с копией правоустанавливающих документов на недвижимость была направлена в адрес истца только ДД.ММ.ГГГГ (л.д.139, 139 оборот). Таким образом, ФИО2 не мог был быть избран на должность председателя товарищества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании решения общего собрания собственником многоквартирного жилого дома ничтожным – удовлетворить.

Признать ничтожным решение общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес> по <адрес> в городе Краснодаре, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: