Решение № 2-2525/2017 2-2525/2017~М-2592/2017 М-2592/2017 от 12 октября 2017 г. по делу № 2-2525/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Гор. Сызрань 13 октября 2017 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре Мельниковой К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2525/2017 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности,

Установил :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 69,5 кв.м., расположенный по адресу : г. Сызрань, <адрес>/пер. <адрес>, <адрес>, ссылаясь в обоснование иска на то, что на основании договора купли-продажи от <дата> ему принадлежит жилой дом по вышеуказанному адресу. Земельный участок, общей площадью 1100 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, ему принадлежит на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата> и решения Сызранского городского суда от <дата> В период с 2014 по 2015 год им за свой счет, собственными силами был выстроен пристрой к жилому дому, в результате чего общая площадь дома изменилась и составляет 69,5 кв.м., которым он открыто владеет и пользуется, как собственным, несет расходы по его содержанию. При реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства он не получал необходимые разрешения, поскольку полагал, что для строительства данного пристроя, на принадлежащем ему земельном участке, таковых разрешений не требуется. Произведенная им реконструкция не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение произведенной им реконструкции жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, привели доводы, изложенные выше.

Представитель Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит дело рассмотреть без ее участия по имеющимся в деле документам.

Представитель КЖКХ Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия по имеющимся в деле материалам.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные доказательства по делу, заслушав объяснения истца и его представителя, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 28. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: г. Сызрань, <адрес>/ переулок <адрес>, <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>, договора купли-продажи от <дата>, решения Сызранского городского суда от <дата>, что подтверждается свидетельствами о госрегистрации права, выданные Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области <дата> и <дата>

Согласно технического паспорта ГУП СО «ЦТИ» от <дата> за инв. № *** за ФИО1 числится жилой дом литер АА1А2 по <адрес>/пер<адрес>, <адрес>, общей площадью жилого <адрес>,5 кв.м., жилой площадью 45,3 кв.м. В жилом доме произведена реконструкция, возведен пристрой (Литер А2) и перепланировки в помещении (Литер А1), в связи с чем площадь дома увеличилась.

Судом также установлено, что согласно технического заключения ООО «ИнвестСтрой» от <дата>, жилое помещение построено в соответствии с действующими нормативами в строительстве. Снос печки в помещении А1 не затрагивает опор несущих балок перекрытий. Эксплуатация дома не несет опасности жизни и здоровья для проживающих и посетителей.

Согласно градостроительного заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань № *** от <дата> земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1-зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными домами жилыми домами (1-3 этажа). Красная линия не нарушена. Предельные параметры земельного участка и жилого дома, установленные для данной территориальной зоны не нарушены. Земельный участок и жилой дом расположены в 100 м санитарно-защитной зоне железной дороги. Нарушен: п. 5.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200/03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес>/переулок <адрес>, <адрес>, с учетом самовольно выстроенного пристроя Литер А2, поскольку реконструкция данного жилого дома не нарушает чьи-либо права и законные интересы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 69,5 кв.м., жилой площадью 45,3 кв.м., расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес>/переулок <адрес><адрес> учетом самовольно выстроенного пристроя (Литер А2).

Срок составления мотивированного решения – пять дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Кислянникова Т.П.

Мотивированное решение составлено 18 октября 2017 года

Судья:________________________Кислянникова Т.П.