Решение № 2-290/2020 2-290/2020(2-7584/2019;)~М-7874/2019 2-7584/2019 М-7874/2019 от 15 января 2020 г. по делу № 2-290/2020

УИД: 50RS0039-01-2019-010805-14


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2020 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Захаровой А.Н.

при секретаре Пановой Ю.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-290/20 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, обязании выдать комплект ключей от входных дверей жилого помещения, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размере участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения,-

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязании выдать комплект ключей от входных дверей жилого помещения, определении порядка пользования жилым помещением: истцу выделить жилую комнату 18.3 кв.м., ответчику выделить комнату 22.56 кв.м., остальные помещения: ванная 5.10 кв.м., туалет 2.30 кв.м., кухня 12.8 кв.м., лоджия (балкон) 1 кв.м. определить в общее пользование истца и ответчика, определении порядка и размере участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения в размере ? доли от всех начислений за содержание жилья, капитальный ремонт и отопление, расположенного по адресу: <адрес>.

В обосновании своих требований указал, что он и ответчик на основании решения Раменского городского суда от <дата>, вступившего в законную силу <дата> признаны собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности по ? доли за каждым. Истцу и ответчику не удалось достичь соглашения о совместном пользовании жилым помещением, ответчик проживает на данное территории с несовершеннолетней ФИО5 <дата> рождения. Спорное жилое помещение, состоит из 2-х изолированных жилых комнат, общая площадь жилого помещения составляет 86.7 кв.м., жилая площадь 41.8 кв.м., комната 22.56 кв.м., комната 18.3 кв.м., вспомогательные подсобные помещения 45.8 кв.м.: ванная 5.10 кв.м., туалет 2.30 кв.м., кухня 12.8 кв.м., лоджия (балкон) 1 кв.м.. Порядок пользования жилым помещением между сторонами не сложился, так как ответчик проживает и пользуется жилплощадью единолично, истец вынужден проживать на съемной квартире, ответчик препятствует воспользоваться истцу его законным правом, в связи с длительными конфликтными отношениями и судебными тяжбами. Иной квартиры и жилого помещения принадлежащей на праве собственности истец не имеет. Наличие единого лицевого счета на оплату жилищно-коммунальных услуг препятствует истцу исполнять свои обязанности как сособственника ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, а именно самостоятельно производить оплату принадлежащей ему собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 отсутствовал. О слушании дела извещен надлежащим образом. Его представитель по доверенности ФИО6 поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить, также пояснил, что Быковским отделом полиции в <дата> проводилась проверка по заявлению истца, так как ответчица заменила входную дверь, которую установил застройщик, сменила замки, в спорной квартире проживает с несовершеннолетним ребенком, сожителем и своей сестрой, у которых отсутствует право на проживание в данной квартире. Истец проживал незначительное время в данной квартире во время проведения ремонтных работ до возникновения конфликтных ситуаций и судебных споров.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом по месту жительства, возражений на исковые требования не предсиавлено.

Суд, заслушав стороны, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 ? доли и ФИО2 ? доли (л.д. 14-16).

Как следует из искового заявления, истец являясь собственником не имеет доступ в жилое помещение, у него не имеется ключей от квартиры, квартирой единолично пользуется ответчица.

Ответчицей факт отсутствия у истца доступа в жилое помещение, отсутствия ключей от помещения не оспаривались.

Суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части требований о вселении в жилое помещение, обязании ответчика не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, обязании выдать комплект ключей от входных дверей жилого помещения, так как истцу, наравне с ответчиком, в силу ст. 209 ГК РФ также принадлежит не только право распоряжения, но и право владения и пользования принадлежащим ему имуществом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 2 п. 37 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как установлено в судебном заседании, порядок пользования квартирой между сторонами не сложился, т.к. истец после расторжения брака в ней не проживает, ответчик проживает на указанной жилплощади с несовершеннолетним ребенком.

Спорное жилое помещение, состоит из 2-х изолированных жилых комнат, общая площадь жилого помещения составляет 86.7 кв.м., жилая площадь 41.8 кв.м., комната 22.56 кв.м., комната 18.3 кв.м., вспомогательные подсобные помещения 45.8 кв.м.: ванная 5.10 кв.м., туалет 2.30 кв.м., кухня 12.8 кв.м., лоджия (балкон) 1 кв.м.. (л.д. БТИ ЭКСПЛИКАЦИЯ)

Истец просил выделить ему жилую комнату 18.3 кв.м., ответчику выделить комнату 22.56 кв.м., остальные помещения: ванная 5.10 кв.м., туалет 2.30 кв.м., кухня 12.8 кв.м., лоджия (балкон) 1 кв.м. определить в общее пользование истца и ответчика.

Учитывая, что истец и ответчик являются равными собственниками жилого помещения, имеют равное право пользования спорной квартирой, комнаты в квартире являются изолированными, что дает возможность пользоваться квартирой разным семьям, установление порядка пользования квартирой по варианту предложенному истцом является исполнимым, не нарушает права ответчика, кроме того, истцом предложено в пользование ответчика жилая комната большей площадью, суд считает возможным и необходимым, определить порядок пользования квартирой расположенной по адресу: <адрес> и выделить в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 18.3 кв.м., в пользование ФИО2 выделить жилую комнату площадью 22.56 кв.м..

Места общего пользования в квартире ванная 5.10 кв.м., туалет 2.30 кв.м., кухня 12.8 кв.м., лоджия (балкон) 1 кв.м. необходимо передать в совместное пользование истца и ответчика.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.ст.30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ сособственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Учитывая, что истец и ответчик являются долевыми собственниками, стороны должны участвовать в оплате жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально их доли в праве собственности на квартиру, в связи с чем необходимо определить доли сторон в оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно их долям в праве собственности на квартиру, а именно в размере ? доли от всех начислений за содержание жилья, капитальный ремонт и отопление.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доводы истца, изложенные в исковом заявлении не опровергнуты.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Вселить ФИО1 в жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 передать ФИО1 комплект ключей от входных дверей квартиры по адресу: <адрес>

Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выделив в пользование:

- ФИО1 комнату площадью 18.3 кв.м,

- ФИО2 площадью 22.56 кв.м,

Места общего пользования: квартире ванная 5.10 кв.м., туалет 2.30 кв.м., кухня 12.8 кв.м., лоджия (балкон) 1 кв.м., оставить в совместном пользовании сторон.

Определить порядок оплаты коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>: за ФИО1 в размере ? доли, за ФИО2 в размере ? доли от всех начислений за содержание жилья, капитальный ремонт и отопление.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательном виде.

Судья: А.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 16 января 2020 года