Решение № 2-981/2025 2-981/2025~М-831/2025 М-831/2025 от 24 июня 2025 г. по делу № 2-981/2025

61RS0011-01-2025-001352-93


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-981/25
23 июня 2025г.
г.ФИО1
Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Е.А.Добрухиной,

при секретаре М.В.Прусаковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Белокалитвинского городского поселения к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2 о прекращении обременения (ипотеки в силу закона), погашении регистрационной записи, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2 о признании обременения (ипотеки в силу закона) отсутствующим, снятии обременения, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Белокалитвинского городского поселения и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2 был заключен договор № об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания. Согласно п.п.1 и 2 указанного Соглашения Администрация изъяла у собственника жилое помещение в аварийном жилом доме по адресу <адрес>, общей площадью 64,00кв.м., кадастровым номером №. В соответствии с пунктами 6 и 7 Договора, в связи с изъятием указанного жилого помещения администрация не позднее ДД.ММ.ГГГГ с момента заключения договора обязалась уплатить собственнику жилого помещения социальную выплату в размере 2265229руб., из которых 2129315,20руб.-средства областного бюджета, 135913,80руб.-средства местного бюджета, а собственники обязались предоставить все необходимые для регистрации перехода права собственности документы, а также совместно с администрацией подать необходимые заявления в регистрирующий орган, нести соответствующие расходы в своей части (п.7 договора). Свои обязанности в предоставлении социальной выплаты истцом исполнено в полном объеме, ответчики, несмотря на получение денежных средств в полном объеме, с заявлениями о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган регистрации не обращались.

Истец просил суд признать прекращенным залог недвижимости (ипотека в силу закона) и погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении квартиры, назначение жилое, кадастровым номером №, местоположение <адрес>, площадью 64,00кв.м., номер государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились. Судом приняты все меры для извещения ответчиков. Ответчикам 15.05.2025, 28.05.2025 направлены судебные повестки о слушании дела 28.05.2025, 23.06.2025, конверты с судебной повесткой возвращены с отметкой «истек срок хранения», ответчики не получают извещение. Согласно информации <данные изъяты>» ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2 фактически проживают по адресу <адрес>. Суд признает неполучение ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2 судебной корреспонденции злоупотреблением правом и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не явилось.

Суд, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца и третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно действующему гражданскому законодательству одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В силу ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что 13.12.2016 между ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2 и администрацией Белокалитвинского городского поселения заключен договор № согласно которому в связи с невыполнением требования от ДД.ММ.ГГГГ № о сносе в установленный срок многоквартирного дома, признанного аварийным, администрация изымает у собственников жилое помещение по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Собственники обязуются: передать администрации документацию, необходимую для оформления права муниципальной собственности на жилое помещение: договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан отДД.ММ.ГГГГ; принять необходимое участие в государственной регистрации перехода права по настоящему договору и права муниципальной собственности муниципального образования на жилое помещение, нести соответствующие расходы в своей части. Размер социальной выплаты, предоставляемой администрацией собственнику в связи с изъятием указанного жилого помещения составляет 2265229руб., в том числе 2129315руб.- средства областного бюджета, 135913руб.-средства бюджета <адрес>. Администрация уплачивает социальную выплату вне позднее ДД.ММ.ГГГГ с момента заключения настоящего договора по указанным собственником в отдельном заявлении реквизитам. Администрация приобретает право собственности на указанное жилое помещение с момента государственной регистрации перехода права собственности (л.д. 8-11).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, квартира, кадастровый №, назначение: жилое, площадью 64,00кв.м., этаж: 1, наименование: жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, местоположение: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности Муниципального образования «Белокалитвинское городское поселение»; установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № срок действия не позднее ДД.ММ.ГГГГ с момента заключения договора, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2 (л.д.12-24).

Администрацией Белокалитвинского городского поселения на расчетный счет <данные изъяты>» платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ переведены денежные суммы в размере соответственно 2129315,20руб., 135913,800руб., переведены денежные средства в общей сумме 2265229руб., – субсидия гражд. на приобр. жилья (л.д.25,26).

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с требованиями ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Суд полагает, что в ходе рассмотрения дела достоверно подтвержден факт исполнения обеспеченного залогом обязательства путем погашения суммы по договору купли-продажи, обеспеченному обременением в виде ипотеки, что влечет прекращение ипотеки в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Прекратить обременение –ипотеку(в силу закона), зарегистрированное в Едином государственном реестре прав за № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, общей площадью 64,00 кв.м, кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>, принадлежащую муниципальному образованию «Белокалитвинское городское поселение».

Апелляционная жалоба может быть подана в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А.Добрухина

Мотивированное решение составлено 25 июня 2025г.