Решение № 2-4198/2017 2-4198/2017~М-3473/2017 М-3473/2017 от 28 августа 2017 г. по делу № 2-4198/2017

<№ обезличен>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> г. Химки, Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи В. А. Кобызева,

при секретаре И. В. Марчевском.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «АЛЬЯНС-ПАРТНЕР» к ФИО1 в взыскании ущерба, причиненного заливом,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АЛЬЯНС-ПАРТНЕР» обратился в суд к ФИО1 с требованиями о взыскании ущерба, причиненного заливом.

В обоснование требований указано, что Общество с ограниченной ответственностью «АЛЬЯНС-ПАРТНЁР» является собственником нежилого помещения, общей площадью 1354 кв. м., инв. <№ обезличен>, лит. А, объект <№ обезличен>, часть <№ обезличен>, по адресу: <адрес>, состоящего из двух этажей.

<дата> указанное нежилое помещение по Договору <№ обезличен> передано в аренду Обществу с ограниченной ответственностью «ХИМКИНСКОЕ СМУ МОИС1».

<дата> из вышерасположенной квартиры на второй этаж нежилого помещения истца произошла протечка по вине ответчика.

Истец просил взыскать 74809 рублей 25 копеек в виде расходов, необходимых для восстановительного ремонта поврежденной протечкой части нежилого помещения, общей площадью 1354 кв. м., инв. <№ обезличен>, лит. А, объект <№ обезличен>, часть <№ обезличен>, по адресу: <адрес>.

Истец ООО «АЛЬЯНС-ПАРТНЕР» в лице представителя по доверенности в судебном заседании уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Ответчик, несмотря на уведомление о времени и месте судебного заседания, в назначенное время не явился. Об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений на иск не представил. Ранее неоднократно уклонялся от получения судебных извещений, направленных телеграммами, что свидетельствует о недобросовестном процессуальном поведении. Учитывая, что судебные извещения как юридически значимые сообщения (ст. 165.1 ГК РФ) доставлялись по адресу, указанному самим ответчиком при вступлении в договорные отношения с кредитором, он согласно ст. 165.1 ГК РФ считается извещенным.

При таких обстоятельствах, с целью не нарушения прав истца, учитывая согласие истца, положения ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, который извещался о времени и месте слушания дела, не сообщил об уважительных причинах своей неявки.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Общество с ограниченной ответственностью «АЛЬЯНС-ПАРТНЁР» является собственником нежилого помещения, общей площадью 1354 кв. м., инв. <№ обезличен>, лит. А, объект <№ обезличен>, часть <№ обезличен>, по адресу: <адрес>, состоящего из двух этажей.

<дата> указанное нежилое помещение по Договору <№ обезличен> передано в аренду Обществу с ограниченной ответственностью «ХИМКИНСКОЕ СМУ МОИС1».

<дата> из вышерасположенной квартиры на второй этаж нежилого помещения истца произошла протечка.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата><№ обезличен>, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (п. 5).

В силу п. 5.8.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от <дата><№ обезличен>, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать, в том числе: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда (пп. «а»); устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т. д. в установленные сроки (пп. «в»).

Пунктом 10 указанных Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасности жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В силу п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Управление общим имуществом в многоквартирном <адрес> по Юбилейному проспекту г. Химки, Московской области осуществляется Товарищество собственников жилья «ЮБИЛЕЙНЫЙ».

Согласно Акта, составленного ТСЖ «ЮБИЛЕЙНЫЙ», <дата> в «…холле 2го этажа с потолка капает вода. При осмотре помещения установлено: на стене вздутие краски (2,40 Х 1,2) вздутие краски на стене (1,2 Х 0,6) возле лестницы. Над офисом ООО «Альянс-Партнёр» находится <адрес>.

Авария произошла после первого запирающего устройства. Общедомовые стояки систем отопления, ГВС, ХВС, канализации находятся в удовлетворительном состоянии.

На подшивном потолке вздутие краски, размером 3,4 Х3,1 м.»

Для определения стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения, общей площадью 1354 кв. м., инв. <№ обезличен>, лит. А, объект <№ обезличен>, часть <№ обезличен> по адресу: <адрес> истец обратился в Общество с ограниченной ответственностью «ХИМКИНСКОЕ СМУ», согласно локальной сметы которого стоимость восстановительного ремонта, повреждённого протечкой участка, составляет 74809 рублей 25 копеек.

Собственником <адрес> по адресу: <адрес> является ФИО1.

Причина протечки не установлена. Однако, исходя из указанного выше акта (общедомовые стояки системы отопления, ГВС, ХВС, канализации находятся в удовлетворительном состоянии), а также того, что данная протечка возобновляются при включении стояка отопления, который в настоящее врем отключен, причиной протечки является неисправное состояние внутриквартирных коммуникаций, смонтированных в полу <адрес> по адресу: <адрес>, собственником которой является ответчик.

Что, в частности, подтверждается предписанием, выданным ТСЖ «ЮБИЛЕЙНЫЙ» ФИО1, из которого следует, что причиной протечек в помещении истца является течь системы отопления в <адрес> по адресу: <адрес><адрес>.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ответчик иных доказательств не представил.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «АЛЬЯНС-ПАРТНЕР» – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АЛЬЯНС-ПАРТНЕР» 74809 рублей 25 копеек в виде расходов, необходимых для восстановительного ремонта поврежденной протечкой части нежилого помещения, общей площадью 1354 кв. м., инв. <№ обезличен>, лит. А, объект <№ обезличен>, часть <№ обезличен>, по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В. А. Кобызев

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>