Решение № 2-123/2020 2-123/2020~М-72/2020 М-72/2020 от 14 мая 2020 г. по делу № 2-123/2020

Копия

Дело № 2-123/2020

УИД № 16RS0029-01-2020-000099-63


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 мая 2020 года город Болгар,

Республика Татарстан

Спасский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Ф.Г. Батыршина,

при секретаре О.В. Костиной,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Никольского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательской давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с названным выше иском к Исполнительному комитету Никольского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан, указывая, что он владеет и пользуется на праве собственности недвижимым имуществом - зданием мастерской, расположенным по адресу: <адрес>, Никольское сельское поселение, <адрес>. Вышеназванный объект недвижимости имеет следующие характеристики: нежилое здание - мастерская, инв. №, общая площадь 424,7 кв.м, год постройки - 1982. До 1998 года указанное здание принадлежало совхозу "Бугровский". После развала совхоза данный объект недвижимости на баланс никто не взял, право собственности на него в Росреестре не зарегистрировано. СХПК "Бугровский" ликвидирован в результате банкротства, снят с налогового учёта ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь он не смог зарегистрировать свои права на спорное имущество в связи с отсутствием в ЕГРН записи о предыдущих собственниках указанного объекта недвижимости и их правах на него. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом с 1998 года по настоящее время, то есть более 15 лет после истечения срока исковой давности, следовательно, он приобрёл право собственности на него в силу приобретательной давности. Он не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц. Сведения о наличии каких-либо споров о праве в отношении данного объекта отсутствуют, иные лица намерений признать за собой право собственности на спорный объект недвижимости до настоящего времени не имели. Он открыто владеет объектом недвижимости и не скрывает факт нахождения имущества в своём владении, выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивает, в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несёт расходы, связанные с его содержанием. Владение указанным объектом осуществляется непрерывно, то есть имущество не передавалось во владение третьим лицам и не выбывало из его владения иными способами. Он владеет нежилым зданием "Мастерская" как своим собственным, то есть владение осуществляется им не на основании договорных обязательств. Спорный объект недвижимости муниципальной собственностью не является. Права не зарегистрированы. Иные основания для приобретения права собственности на спорный объект недвижимости отсутствуют, договор купли-продажи между совхозом и им в надлежащей форме заключен не был. Несоблюдение такой формы договора влечёт его ничтожность и не порождает юридических последствий. Переход права собственности в Росреестре не зарегистрирован. СХПК "Бугровский" не мог отчуждать объект недвижимости, поскольку права на него не оформлял. Поскольку у него нет возможности получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, а также, учитывая, что законодательством не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующего факта, он вынужден обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на объект недвижимости. Иным путём, кроме обращения в суд, он лишен возможности признать право собственности на объект недвижимости. Просил признать за ним право собственности на нежилое здание "Мастерская" площадью 424,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, Спасский муниципальный район, Никольское сельское поселение, <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Исполнительного комитета Никольского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан - ФИО2, надлежащим образом уведомлённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. При этом указал, что с исковыми требованиями ФИО1 согласен, возражений не имеет.

Третьи лица - акционерное общество "Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан", Исполнительный комитет Спасского муниципального района Республики Татарстан, Палата имущественных и земельных отношений Спасского муниципального района Республики Татарстан надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили, причин их неявки не сообщили.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явилась, направив заявление о рассмотрении дела без её участия. При этом указала, что решение вопроса оставляет на усмотрение суда.

Выслушав истца ФИО1, допросив свидетелей ФИО4 №1, Свидетель №2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В силу требований части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно частям 1 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции действующей с ДД.ММ.ГГГГ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 20 указанного Постановления отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из объяснений истца ФИО1 видно, что, начиная с 1998 года он добросовестно и открыто владеет и пользуется зданием "Мастерская", находящимся в <адрес> Республики Татарстан, как собственным.

Свидетели ФИО4 №1 и Свидетель №2 подтвердили, что ФИО1 открыто владеет и пользуется зданием мастерской в <адрес> Республики Татарстан как собственным с 1998 года. ФИО1 несёт все расходы по содержанию данного здания, осуществляет его ремонт. Ранее мастерская принадлежала СХПК "Бугровский", который прекратил использовать данное здание ранее 1998 года.

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации, выданному ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> Республики Татарстан, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> ССР, зарегистрирован проживающим по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> расположено здание "Мастерская", 1982 года постройки, площадью 424,7 кв.м, которому был присвоен инвентарный №. Площадь данного здания по наружному обмеру составляет 479 кв.м.

Уведомление, выданное Спасским подразделением Нурлатского филиала акционерного общества "Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан" ДД.ММ.ГГГГ за №, подтверждает, что информация о регистрации права собственности на здание "Мастерская", расположенное по адресу: <адрес>, в реестровых книгах отсутствует.

Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, площадью 424,7 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Справка №, выданная ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Никольского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан, подтверждает, что мастерская, 1982 года постройки, инвентарный №, расположенная по адресу; <адрес>, на балансе Никольского сельского поселения не стоит.

Из сообщения Палаты имущественных и земельных отношений Спасского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ видно, что здание мастерской, общей площадью 424,7 кв.м, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Спасского муниципального района Республики Татарстан не значится.

Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что сельскохозяйственный производственный кооператив "Бугровский" прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 с 1998 года непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется нежилым зданием "Мастерская", расположенным по адресу: <адрес>, то есть более 15 лет. В течение всего времени никто не претендовал на это здание и не истребовал его из владения и пользования истца.

Оценивая все обстоятельства дела в их совокупности, учитывая то, что истец владеет и пользуется указанным зданием более 15 лет, несет все расходы по его содержанию, государственная регистрация права не совершалась, иных лиц, оспаривающих его права на данное здание не имеется, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 12, 14, 56, 68, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> ССР, зарегистрированным проживающим по адресу: <адрес>, право собственности на нежилое здание "Мастерская", площадью 424,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, Спасский муниципальный район, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан, через Спасский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий

судья Ф.Г. Батыршин

Копия верна:

Решение в окончательной форме принято 19 мая 2020 года

Подлинник хранится в деле № 2-123/2020 в Спасском районном суде Республики Татарстан