Решение № 2-2264/2017 2-2264/2017~М-2298/2017 М-2298/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-2264/2017

Дело № 2-2264/2017г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2017 года г.Пенза

Железнодорожный районный суд г. Пензы

в составе председательствующей судьи Д.В. Шветко

при секретаре А.А. Климчук

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Пензпромстрой» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что Дата между ОАО «Пензпромстрой» и ООО «<данные изъяты>» (участник долевого строительства) был заключен договор под номером 30 участия в долевом строительстве жилья.

Согласно п. 2.1. договора «застройщик привлекает дольщика к финансированию строительства многоквартирного жилого дома стр. 1 (односекционный 11 - этажный, состоящий из 10 этажей и чердачного помещения), строительство которого ведет застройщик по адресу: <адрес>далее по тексту «жилой дом»), жилой дом расположен на земельном участке площадью 2595 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоквартирного жилого дома свыше 5 этажей, находящегося у застройщика на праве аренды сроком до Дата

Дольщик инвестирует строительство жилого дома в части 1-комнатной квартиры №, находящейся на 8 этаже, жилая площадь 12,1 кв.м., приведенная площадь: лоджия (балкон) 6,7 кв.м., общая площадь, с учетом холодных помещений 28,4 кв.м.

В соответствии с п. 3.1.1. застройщик обязан ввести в эксплуатацию жилой дом до Дата и передать квартиру Дата.

Цена договора согласно п. 5.2. составляет <данные изъяты> руб., которые в соответствии со справкой от Дата были уплачены в полном объеме.

Дата. заключен предварительный, а Дата основной договор уступки прав и обязанностей между ООО «<данные изъяты>» (цедент) и ФИО1 (цессионарий), в соответствии с условиями которого цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объёме права и обязанности, принадлежащие цеденту на основании договора № долевого участия в строительстве жилья от Дата заключенного между ОАО «Пензпромстрой» и ООО «Пенздорстрой», в том числе право требования на получение в собственность однокомнатной квартиры №, расположенной на восьмом этаже в многоквартирном жилом доме стр.1 (односекционный 11 этажный, состоящий из 10 этажей и чердачного помещения), строительство которого ведет застройщик по адресу: <адрес>, жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., использование: для строительства многоквартирного жилого дома выше 5 этажей, находящегося у застройщика на праве аренды сроком до Дата, общей проектной площадью (с учетом холодных помещений) 28,4 кв.м., в том числе жилой площадью 12,1 кв.м., стоимость 1 000 000 руб.

Стоимость по договору уступки прав и обязанностей от Дата согласно расписке в получении денежных средств по предварительному договору от Дата., согласно акту об оплате к договору уступки прав и обязанностей от Дата. и квитанции к приходному кассовому ордеру № от Дата. оплачена цессионарием полностью.

Однако до настоящего времени вышеуказанный многоквартирный дом в эксплуатацию не сдан, квартира истцу по акту приема-передачи не передана.

Истец произвел расчет неустойки за период с Дата по Дата включительно, сумма неустойки составила <данные изъяты> рублей.

Дата истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки за нарушение обязательств по договору, однако требования истца в добровольном порядке ответчиком удовлетворены не были. Поскольку требования потребителя не были удовлетворены в добровольном порядке, истцу причинен моральный вред.

С учетом обстоятельств причинения вреда, личности истца, полагает сумму в размере 10 000 рублей в счет компенсации морального вреда разумной и справедливой.

В связи с изложенным, просит суд взыскать в с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда – <данные изъяты> руб., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, в обоснование ссылалась на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ОАО «Пензпромстрой» ФИО2, действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями согласилась частично, ссылаясь в обоснование на доводы, изложенные в представленных письменных возражениях на исковое заявление, полагала заявленный размер компенсации морального вреда завышенным и просила его уменьшить до <данные изъяты> руб., также просила применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 100 000 руб.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 этого же Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2).

Согласно части 1 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 3 статьи 8 Федерального закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (часть 5).

Таким образом, по смыслу положений градостроительного законодательства и Закона об участии в долевом строительстве застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (часть 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Исходя из пункта 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что между ОАО «Пензпромстрой» (застройщик) и ООО «<данные изъяты>» (дольщик) Дата. был заключен договор № долевого участия в строительстве жилья, по условиям которого застройщик привлекает дольщика к финансированию строительства многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Дольщик инвестирует строительство жилого дома в части однокомнатной квартиры №, находящейся на 8 этаже, жилой площадью 12,1 кв.м., приведенной площадью: лоджия (балкон) 6,7 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 28,4 кв.м. (п.2.1).

Цена договора согласно п. 5.2. составляет <данные изъяты> руб.

Дата. между ООО «<данные изъяты>» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) был заключен предварительный, а Дата. – основной договор цессии (уступки права требования) в соответствии с условиями которого цедент передает цессионарию право требования к ОАО «Пензпромстрой» передачи в собственность однокомнатной <адрес>, расположенной на 8 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

За уступку прав требования на вышеуказанное недвижимое имущество цессионарий уплачивает цеденту денежную сумму в размере 1 020 000 руб. (п.2.1. договора об уступке прав требования).

Как установлено материалами дела, стоимость по договору уступки прав требования оплачена цессионарием полностью, что подтверждается распиской в получении денежных средств от Дата квитанцией к приходному кассовому ордеру № от Дата. и актом об оплате к договору уступки прав и обязанностей от Дата..

Согласно пп.3.1.1, вышеуказанного договора № от Дата., застройщик обязан ввести в эксплуатацию жилой дом до Дата и передать дольщику квартиру Дата

Как установлено материалами дела, истцом внесены денежные средства, соответствующие стоимости строящейся квартиры в полном объеме в соответствии с договорными обязательствами, данное обстоятельство ответчиком не оспаривается, то есть участником долевого строительства обязательства по договору исполнены.

Между тем, в нарушение условий договора № участия в долевом строительстве жилого дома, объект долевого строительства в установленный договором срок истцу передан не был, изменений, предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого участия строительства в порядке, установленном ГК РФ, осуществлено сторонами не было.

Установлено также, что до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, вышеуказанная квартира по акту приема-передачи не передана.

Таким образом, последовательное прочтение и истолкование названных условий договора в их взаимосвязи позволяет сделать вывод о том, что стороны согласовали срок передачи Обществом участникам долевого строительства объекта долевого строительства.

Положения гражданского законодательства допускают согласование сторонами срока исполнения одного обязательства путем указания на срок исполнения другого обязательства, а положения статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации указывают на необходимость при толковании условий договора судом принимать во внимание и другие условия договора путем их сопоставления, а также смысл договора в целом.

Материалы дела не содержат доказательств передачи Обществом объекта долевого строительства в согласованный срок. Доказательств изменения сторонами условия о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства также не представлено. Договор не расторгался, а поэтому обязательства по нему должны исполняться надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, поскольку объект долевого строительства до настоящего времени не передан истцу, просрочка исполнения обязательства за период с Дата составляет 433 дня, следовательно, ответчик должен уплатить неустойку, предусмотренную Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Претензия, направленная истцом от Дата оставлена ответчиком без ответа.

Таким образом, сумма неустойки за период с Дата. составила <данные изъяты> руб.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

В пункте 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

По настоящему делу судом не установлено обстоятельств несоразмерности неустойки по отношению к убыткам кредитора и необоснованности его выгоды, ответчиком доказательств таких обстоятельств не представлено. При этом, суд принимает во внимание компенсационную природу неустойки, срок, в течение которого обязательство не исполнялось, и считает, что оснований для уменьшения неустойки не имеется.

Учитывая изложенное суд не находит оснований для снижения размера неустойки, считает требование о взыскании неустойки с ответчика в пользу истца за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве недвижимого имущества законным и обоснованным.

С представленным стороной истца расчетом неустойки, суд считает возможным согласиться, приведенный расчет неустойки ответчиком не оспорен, произведен исходя из цены договора и ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательств по заявленному периоду.

В соответствии со статьей 10 вышеназванного Закона от 20.12.2014 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание нарушение прав потребителя, с учетом принципа разумности и справедливости, суд определяет подлежащим взысканию с ответчика в пользу ФИО1 моральный вред в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При этом вопрос о взыскании штрафа должен быть рассмотрен судом независимо от того, заявлялось ли такое требование истцом (п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").

Таким образом, с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты> руб.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Учитывая, что истец освобождена от уплаты госпошлины, последняя подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от её уплаты, в доход муниципального образования г. Пензы в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ОАО «Пензпромстрой» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «Пензпромстрой» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> руб., моральный вред в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> руб.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 к ОАО «Пензпромстрой» - отказать.

Взыскать с ОАО «Пензпромстрой» в доход муниципального образования г. Пензы госпошлину в размере <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Пензы в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2017 г.

Председательствующий - Д.В. Шветко