Решение № 2-3780/2018 2-78/2019 2-78/2019(2-3780/2018;)~М-4197/2018 М-4197/2018 от 11 февраля 2019 г. по делу № 2-3780/2018

2-78/2019 года
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

12 февраля 2019 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Лисицыной Ю.А.,

при секретаре Уразалиевой Ж.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «<адрес>» к Н С К, А (Ш) Д С о признании договора недействительным,

у с т а н о в и л:

Администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с иском к Н С К, А (Ш) Д С о признании договора недействительным, в обоснование требований, указав, что на основании протокола о несостоявшихся торгах в форме аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка <№> от <дата обезличена> с ООО «<данные изъяты>» подписан договор аренды земельного участка <№> от <дата обезличена>, согласно которому администрация МО представила на условиях аренды земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (участок <№>) в целях строительства производственной базы. Срок договора определен <дата обезличена>. Согласно договору о передачи прав и обязанностей от <дата обезличена> ООО «<данные изъяты>» передало Ш Д С права и обязанности по договору аренды <№> от <дата обезличена>. Данный договор прошел государственную регистрацию <дата обезличена>. Таким образом, с <дата обезличена> арендатором по договору аренды является Ш Д С На основании постановлений администрации от <дата обезличена> и от <дата обезличена> изменен вид разрешенного использования на строительство торгово-развлекательного комплекса и продлен срок аренды указанного земельного участка до <дата обезличена>, заключено дополнительное соглашение. Ввиду ненадлежащего исполнения условий договора аренды Ш Д С и образовавшейся задолженности администрация обратилась с исковым заявлением в суд о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка. Заочным решением <адрес> районного суда <адрес> от <дата обезличена> с Ш Д С в пользу администрации взыскана задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей, пени в сумме <данные изъяты> рублей, госпошлина 14492,37 рублей. Исполнительный лист направлен в службу судебных приставов для исполнения <дата обезличена>. Постановлением судебного пристава <адрес> РОСП <адрес> УФССП России по <адрес> от <дата обезличена> возбуждено исполнительное производство <№> в отношении Ш Д С, предмет исполнения, задолженность в размере <данные изъяты> рублей. Постановлением от <дата обезличена> судебным приставом-исполнителем наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении: земельного участка, по адресу: <адрес> кадастровый <№>; земельного участка, по адресу: <адрес> кадастровый <№>; земельный участок, по адресу: <адрес> (участок <№>), кадастровый <№>; квартиру по адресу: <адрес>. <дата обезличена> постановлением судебного пристава-исполнителя запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении вышеуказанного имущества Ш Д С снят. Право аренды на земельные участки, находящиеся по адресу: <адрес> зарегистрировано за Н С К <дата обезличена>, на основании договора о передаче прав и обязанностей от <дата обезличена>. Администрация считает договор передачи прав и обязанностей по аренде земельных участков от <дата обезличена>, заключенный между Ш Д С и Н С К недействительным в силу ст. 10, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. В адрес администрации уведомление о переходе прав и обязанностей по договору аренды поступило <дата обезличена>, то есть спустя три года после заключения соответствующей сделки. В момент регистрации договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды Ш Д С было известно о наличии задолженности перед администрацией, решений суда, а также о ранее наложенном судебным приставом-исполнителем запрете на совершение регистрационных действий. При этом постановлением и.о. начальника отдела-старшего судебного-пристава <адрес> РОСП <адрес> от <дата обезличена> жалоба администрации на незаконные действия судебного пристава-исполнителя по вынесению постановления от <дата обезличена> о снятии и запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра имущества Ш Д С признана обоснованной. Таким образом, переход прав и обязанностей по договору аренды от Ш Д С к Н С К зарегистрирован в момент отсутствия запрета на совершение регистрационных действий, который снят на основании незаконного постановления. Кроме того, на основании п. 2 договора о передаче прав и обязанностей на аренду земельных участков права и обязанности Ш Д С переходят к Н С К безвозмездно.

Просят признать недействительным договор о передаче прав и обязанностей аренды земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> заключенный между Ш Д С и Н С К от <дата обезличена>, применить последствия недействительности сделки.

Представитель истца по доверенности М А Х, в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика А (Ш) Д С по доверенности С Д В в судебном заседании просил в удовлетворении требований отказать, по доводам указанных в возражениях.

Ответчик Абдулгазиева Д.С. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна, ранее в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать.

Ответчик Н С К в судебное заседание не явился, судом принимались меры по извещению ответчика, конверт возвращен с отметкой «истек срок хранения», кроме того на номер факсимильной связи с которого ранее Н С К обращался с заявлением об отложении направлено извещение на судебное заседание.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, уведомлены надлежащим образом.

В силу пункта 2 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из представленных материалов дела следует, что на основании договора аренды земельного участка <№> от <дата обезличена> с ООО «<данные изъяты>» администрация МО представила на условиях аренды земельный участок, площадью 14201 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Срок договора определен <дата обезличена>.

Согласно договору о передачи прав и обязанностей от <дата обезличена> ООО «<данные изъяты>» передало Ш Д С права и обязанности по договору аренды <№> от <дата обезличена>, на земельный участок, площадью 14201 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Данный договор прошел государственную регистрацию <дата обезличена>.

На основании договора аренды земельного участка <№> от <дата обезличена> с ООО ПКФ «<данные изъяты>» администрация МО представила на условиях аренды земельный участок, площадью 19537 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Срок договора определен с <дата обезличена> по <дата обезличена>. Дополнительным соглашением от <дата обезличена> срок договора продлен по <дата обезличена>.

Согласно договору о передачи прав и обязанностей от <дата обезличена> ООО ПКФ «<данные изъяты>» передало Ш Д С права и обязанности по договору аренды <№> от <дата обезличена>, на земельный участок, площадью 19 537 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Данный договор прошел государственную регистрацию <дата обезличена>.

На основании договора аренды земельного участка <№> от <дата обезличена> с ООО ПКФ «<данные изъяты>» администрация МО представила на условиях аренды земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Срок договора определен <дата обезличена>. Дополнительным соглашением от <дата обезличена> срок договора продлен по <дата обезличена>.

Согласно договору о передачи прав и обязанностей от <дата обезличена> ООО ПКФ «<данные изъяты>» передало Ш Д С права и обязанности по договору аренды <№> от <дата обезличена>, на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Данный договор прошел государственную регистрацию.

Решением <адрес> районного суда <адрес> от <дата обезличена> исковые требования Ш Д С к ООО «<данные изъяты>», Управлению земельными ресурсами администрации <адрес> о признании договора заключенным, удовлетворены, суд признал договор от <дата обезличена> передачи прав и обязанностей на аренду земельного участка <№>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. заключенным между ООО «<данные изъяты>» и Ш Д С

Таким образом, в судебном заседании установлено и следует из представленных документов, что с <дата обезличена> арендатором по указанным выше договорам аренды является Ш Д С

Заочным решением <адрес> районного суда <адрес> от <дата обезличена> с Ш Д С в пользу администрации взыскана задолженность по арендной плате (<адрес>)) в сумме <данные изъяты> рублей, пени в сумме <данные изъяты> рублей, госпошлина <данные изъяты> рублей. Решение вступило в законную силу <дата обезличена>.

Заочным решением <адрес> районного суда <адрес> от <дата обезличена> с Ш Д С в пользу администрации взыскана задолженность по арендной плате (<адрес>) в сумме <данные изъяты> рублей, неустойка в сумме <данные изъяты> рублей, госпошлина <данные изъяты> рублей. Решение вступило в законную силу <дата обезличена>.

Заочным решением <адрес> районного суда <адрес> от <дата обезличена> с Ш Д С в пользу администрации взыскана задолженность по арендной плате (<адрес> (участок <№>)) в сумме <данные изъяты> рублей, неустойка в сумме <данные изъяты> рублей, госпошлина <данные изъяты> рублей. Расторгнут договор аренды земельного участка <№> от <дата обезличена>. Решение вступило в законную силу <дата обезличена>.

Согласно представленным расчетам начисления пени за несвоевременное перечисление арендной платы за землю по договорам <№> от <дата обезличена>, <№> от <дата обезличена>, <№> от <дата обезличена>, сведений о перечислении сумм по арендной плате и пени за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>, не имеется.

Каких либо сведений о погашении имеющейся задолженности со стороны А (Ш) Д С суду не представлено. Суду также не представлены сведения об исполнении Н С К обязанностей арендатора указанных выше земельных участков, в том числе и об исполнении обязанностей по оплате арендных платежей.

Постановлением судебного пристава-исполнителя <адрес> РОСП <адрес> УФССП России по <адрес> от <дата обезличена> возбуждено исполнительное производство <№> в отношении Ш Д С, предмет исполнения, задолженность в размере <данные изъяты> рублей.

Постановлением от <дата обезличена> судебного пристава-исполнителя наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении: земельного участка, по адресу: <адрес> кадастровый <№>; земельного участка, по адресу: <адрес>, кадастровый <№>; земельный участок, по адресу: <адрес> кадастровый <№>; квартиру по адресу: <адрес>.

<дата обезличена> постановлением судебного пристава-исполнителя <адрес> РОСП <адрес> УФССП России по <адрес> запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении вышеуказанного имущества Ш Д С снят.

Постановлением и.о. начальника отдела-старшего судебного-пристава <адрес> РОСП <адрес> от <дата обезличена> жалоба администрации на незаконные действия судебного пристава-исполнителя по вынесению постановления от <дата обезличена> о снятии и запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра имущества Ш Д С признана обоснованной.

Согласно договору передачи прав обязанностей на аренду земельных участков от <дата обезличена> право аренды на земельные участки, находящиеся по адресу: <адрес> передано Н С К

<дата обезличена> договор передачи прав аренды от <дата обезличена> зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>.

Уведомление о заключение данного договора от <дата обезличена> направлено Ш Д С в адрес администрации МО «<адрес>» лишь <дата обезличена>, то есть спустя три года.

Из п. 2 указанного выше договора передачи прав и обязанностей на аренду земельных участков права и обязанности, следует, что права Ш Д С переходят к Н С К безвозмездно.

В соответствии с представленным актом обследования земельного участка от <дата обезличена> и фототаблицы, земельный участок по <адрес>, не используется, каких-либо строений движимого или недвижимого имущества на территории не имеется, участок не огорожен и зарос сорной растительностью.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств суд считает, что договор передачи прав и обязанностей по аренде земельных участков от <дата обезличена>, заключенный между Ш Д С и Н С К заключен в нарушение интересов администрации, свидетельствует о наличии в действиях ответчиков злоупотребление правом. Заключение договора между ответчиками имело место после вынесения решения суда о взыскании задолженностей с Ш Д С, возбуждении исполнительного производства, о чем свидетельствует факт регистрации данной сделки по истечении трехгодичного срока от даты заключения договора и уведомления о нем арендодателя.

Согласно пункту 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Уведомление о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <дата обезличена> поступило в администрацию МО «<адрес>» <дата обезличена>.

На основании изложенного суд считает, что основной целью перевода прав и обязанностей на безвозмездной основе на нового арендатора явилось избежание договорной ответственности и иных неблагоприятных последствий, связанных с неисполнением договора аренды. Суд также учитывает, что А (Ш) Д С и Н С К состоят в родственных отношениях, Н С К приходится А (Ш) Д С. дядей, о чем было подтверждено А (Ш) Д С в судебном заседании, имевшим место <дата обезличена>.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований администрации муниципального образования «<адрес>» о признании договора недействительным

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление администрации муниципального образования «<адрес>» к Н С К, А (Ш) Д С о признании договора недействительным- удовлетворить.

Признать недействительным договор передачи прав и обязанностей аренды земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> заключенный между Ш Д С и Н С К от <дата обезличена>.

Применить последствия недействительности договора передачи прав и обязанностей аренды земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> заключенного между Ш Д С и Н С К от <дата обезличена>, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации договора передачи прав и обязанностей аренды земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> заключенного между Ш Д С и Н С К от <дата обезличена>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, через Ленинский районный суд г. Астрахани.

Резолютивная часть решения вынесена и отпечатана в совещательной комнате.

Судья Ю.А. Лисицына

Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2019 года

Судья