Решение № 2-1728/2019 2-1728/2019~М-1677/2019 М-1677/2019 от 2 сентября 2019 г. по делу № 2-1728/2019

К делу № 2 – 1728–2019 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 сентября 2019 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Тагиной Ю.Е.,

с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчице о признании договора купли-продажи, заключенного между ней и ответчиком, состоявшимся и признании права собственности на гараж №2 - «литер Г2», общей площадью 25 кв.м., год постройки - 2008 года, этажность - 1 этаж, материал стен - кирпичные, расположенного по адресу: <адрес>, <№>, указывая в обосновании своих требований что, в 2008 году на придворовой территории многоквартирного дома были построены гаражи жителями многоквартирного жилого дома. Протоколом собрания граждан <адрес> от 24.10.2008 г. ставились вопросы: Присвоение номеров гаражам, построенных на придомовой территории, расположенной возле <адрес>. Распределение частных гаражей между собственниками, вышеуказанного многоквартирного дома. Согласно вышеуказанного протокола, были распределены и закреплены частные гаражи, построенные на придворовой территории вышеуказанного многоквартирного дома, между собственниками помещений, где за ФИО2 был закреплен гараж №2. На собрании присутствовали все жильцы многоквартирного дома, которые в нем и расписались. 28.12.2018 г. между ФИО2 и ней, ФИО1 был заключен договор № 1 купли-продажи гаража №2 литер «Г2» общей площадью 25 кв.м, по адресу: <адрес>. После подписания договора она пользуется вышеуказанным имуществом, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным гаражом как своим собственным объектом, несет расходы по его содержанию, поддерживает гараж в технически исправном состоянии. ФИО2 не возражала и не возражает о том, что ей принадлежит на праве вышеуказанное имущество, однако зарегистрировать вышеуказанный договор в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии не представляется возможным, так как за ФИО2 не было зарегистрировано право собственности на гараж, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истица требования поддержала, просит их удовлетворить в полном объеме.

Ответчица ФИО2 в зал суда не явилась, представила заявление, в котором указала, что согласна с исковыми требованиями и просит их удовлетворить, поскольку она действительно продала указанное имущество истице и она с ней полностью рассчиталась. Просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы по делу, суд считает требования заявления обоснованны и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений эксперта.

Ст. 56 ГПК ГК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст.60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами».

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира №7 общей площадью 62,5 кв.м, в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи квартиры от 24.03.2003 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02,04.2003 г. сделана запись регистрации <№>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной 0Е07.2019 г. за <№>.

В 2008 г. на придворовой территории многоквартирного дома были построены гаражи жителями многоквартирного жилого дома.

Протоколом собрания граждан <адрес> от 24.10.2008 г. ставились вопросы: присвоение номеров гаражам, построенных на придомовой территории, расположенной возле <адрес>; распределение частных гаражей между собственниками, вышеуказанного многоквартирного дома.

Согласно вышеуказанного протокола, были распределены и закреплены частные гаражи, построенные на придворовой территории вышеуказанного многоквартирного дома, между собственниками помещений, где за ФИО2 был закреплен гараж №2.

На собрании присутствовали все жильцы многоквартирного дома, которые в нем и расписались.

С этого момента ФИО2, владела и пользовалась гаражом №2 площадью 25 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно справке <№> об уточнении адреса от 12.05.2009 г., гараж ФИО2, имеет адрес: <адрес>, гараж №2.

28.12.2018 г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор № 1 купли-продажи гаража №2 литер «Г2» общей площадью 25 кв.м, по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Таким образом, договор купли-продажи, заключенный 28.12.2018 года между ФИО2 и ФИО1 отвечает всем требованиям, предъявляемым законом к договорам купли-продажи, а именно ст. 432, 433, 434, 550 ГК РФ, заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, сторонами исполнен.

Ст. 218 ГК РФ предусматривает основания приобретения права собственности. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

П. 1 ст. 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до его государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Фактически, ответчица уклоняется от регистрации договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на истицу, т.к. не решает проблемы возникшие у нее по причине отсутствия правоустанавливающих документов на гараж.

Данными доказательствами в совокупности с другими, подтверждается, что сделку купли-продажи указанного имущества, заключенную 28.12.2018 года между истицей и ответчицей возможно судом признать действительной и признать право собственности на указанное недвижимое имущество за ФИО1

В силу ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия договора о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемым требованиям.

Кроме того, заключенный между сторонами договор соответствует требованиям Закона и подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

При таких обстоятельствах суд, считает возможным признать сделку купли- продажи недвижимого имущества, заключенную 28.12.2018 года между истицей и ответчицей, действительной, признав за истицей признать право собственности на выше указанный гараж.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи объекта недвижимости, заключенную 28.12.2018 года между ФИО1 к ФИО2, состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж <№> - «литер Г2», общей площадью 25 кв.м., год постройки - 2008 года, этажность - 1 этаж, материал стен - кирпичные, расположенного по адресу: <адрес>, <№>.

Настоящее решение вступившее в законную силу является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также основанием для постановки на кадастровый учет объектов недвижимости и для внесения изменений в сведений об объекте в государственный кадастр недвижимости и так же для государственной регистрации в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в краевой суд через районный в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий