Решение № 2-863/2019 2-863/2019~М-723/2019 М-723/2019 от 4 сентября 2019 г. по делу № 2-863/2019

дело № 2-863/2019

№ 25RS0015-01-2019-001649-85


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дальнегорск 05 сентября 2019 г.

Дальнегорский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Ядвига Е.П., при секретаре Колосковой Е.В., с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Управлению муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Дальнегорский районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В иске указал, что в 1990 году он приобрёл жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Поскольку на тот момент были обстоятельства, в силу которых он не смог оформить дом на себя, а потому он и его супруга решили оформить дом в собственность на тёщу - Р.Н. После оформления необходимых документов он передал денежные средства продавцу. Р.Н. при сделке не присутствовала, так как на тот момент проживала в <адрес>.

После покупки дома он со своей супругой и детьми переехали в данный дом, где были зарегистрированы.

Однако Р.Н. не зарегистрировала своё право собственности на указанный дом в Центре регистрации сделок с недвижимостью.

Р.Н. умерла <дата>.

Таким образом, он с 1990 года до настоящего времени пользуется указанным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

С учётом изложенного, ФИО1 просит районный суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество – дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 просили исковое заявление удовлетворить по доводам, изложенным в нём. В дополнении ФИО1 пояснил, что в настоящее время он со своей семьей продолжает проживать в этом жилом доме, несёт расходы по содержанию жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает дом в состоянии, пригодном для проживания.

Представитель Управления муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа Лобанова Е.С. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие. В письменном отзыве на исковое заявление указала, что с исковыми требованиями истца она согласна, и не возражала против их удовлетворения.

Выслушав доводы истца и его представителя, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В статье 9 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

В соответствии с ч.2 ст.234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 добросовестно пользовался и владел недвижимым имуществом – домом с 1990 года, то есть более пятнадцати лет. Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании истцом, а также материалами дела: копией технического паспорта на жилой дом, доверенностью на покупку жилого дома от <дата>, домовой книгой и другими материалами по делу.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения домом в течение пятнадцати лет ФИО1 подтвержден в судебном заседании и не оспаривается сторонами.

Кроме того, суд учитывает, что в течение более 18 лет после смерти собственника Р.Н. никто из третьих лиц каких-либо требований относительно названного имущества и своих правах на него не заявлял, мер к его содержанию не предпринимал.

Таким образом, владение истцом ФИО1 жилым домом в целом является открытым, добросовестным и непрерывным в течение более 15 лет, что является основанием для удовлетворения иска.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 83,3 кв.м., с кадастровым номером: № в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Е.П. Ядвига