Решение № 2-573/2024 2-573/2024~М-209/2024 М-209/2024 от 24 апреля 2024 г. по делу № 2-573/2024

Дело № 2-573/2024

УИД 91RS0021-01-2024-000404-89


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2024 года город Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Быховец М.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Устименко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закону,

УСТАНОВИЛ:

В марте 2024 года в Судакский городской суд поступило заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, которым просили прекратить обременение от 19.11.2015 № в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, площадью 40,4 кв.м., с кадастровым номером №; прекратить обременение от 19.11.2015 № в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, площадью 597 кв.м., с кадастровым номером №; прекратить обременение от 19.12.2017 № в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, площадью 222,3 кв.м., с кадастровым номером №.

Требования мотивированы тем, что 31.10.2015 истцы приобрели у ФИО5 в собственность жилой дом и земельный участок. Стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 600 000 рублей. 166 974 руб. оплачено в момент подписания договора, оставшаяся сумма в размере 433 026 руб. перечислена позднее Пенсионным фондом России с использованием средств материнского (семейного) капитала ФИО2 При регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок на указанные объекты наложены обременения в виде ипотеки в силу закона. Снять указанные обременения истцы не могут в связи со смертью продавца. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истцов в суд.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Истцы ФИО1 и ФИО2 представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, которым исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме. Иные лица причины неявки суду не сообщили.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, заблаговременно уведомленных о рассмотрении дела, уважительных причин неявки суду не представивших.

Исследовав материалы гражданского дела суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимость" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от 31.10.2015 истцы приобрели у ФИО5 в собственность по 1/5 доли в праве общей долевой собственности жилой дом, площадью 40,4 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 597 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно пункту 4 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 600 000 рублей, из них 500 000 рублей - стоимость жилого дома и 100 000 рублей - стоимость земельного участка.

Расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 166 974 руб. в момент подписания договора, оставшаяся сумма 433 026 руб. в течение 2 месяцев с момента подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в Пенсионный фонд России.

На момент подписания вышеназванного договора истцами выплачен ответчику первоначальный взнос в 166 974 руб., что подтверждается подписанием указанного договора купли продажи.

19 ноября 2015 года Государственным комитетом по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Одновременно с регистрацией права собственности на объекты недвижимости наложено обременение в виде ипотеки в силу закона.

Так же 19.12.2017 была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности, по 1/5 в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 222,3 м.кв., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на основании права собственности на земельный участок, который находится на вышеуказанном земельном участке. На указанный жилой дом так же было установлено обременение в виде ипотеки в силу закона от 19.12.2017 до полного исполнения обязательств.

Решением Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Крым № 4 от 25.02.2016, удовлетворено заявление ФИО2 о распоряжении средствами материнского капитала, денежные средства в размере 433 026 рублей перечислены ФИО5

Письмом Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Крым №л от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что 29.01.2016 истец ФИО2 использовала средства материнского (семейного) на улучшение жилищных условий (оплату приобретаемого жилого помещения) в сумме 433 026 рублей.

Таким образом, обязательство ФИО2 по оплате объектов недвижимости по договору купли-продажи от 31.10.2015 исполнено.

Суд может принять решение о прекращении обременения не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации прекращения, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию прекращения обременения, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, относится смерть продавца.

Продавец ФИО5 7 сентября 2016 года умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии №.

Наследников, принявших наследственное имущество после смерти ФИО5, судом не установлено.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что факт исполнения сторонами договора купли-продажи от 31.10.2015, заключенного с соблюдением всех существенных условий установлен, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца покупателю, заявление о регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона не было подано правообладателем в компетентный орган в связи со смертью продавца, истцы выполнили все принятые на себя обязательства по договору купли-продажи в установленные сроки, в связи с чем необходимость в ограничении (обременении) права собственности отпала.

С учетом изложенного исковые требования о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество, подлежат полному удовлетворению.

Руководствуясь, статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закону – удовлетворить.

Прекратить обременение от 19.11.2015 № в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, площадью 40,4 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Прекратить обременение от 19.11.2015 № в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, площадью 597 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Прекратить обременение от 19.12.2017 № в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, площадью 222,3 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Решение суда в окончательной форме принято 26.04.2024.

Председательствующий судья: