Решение № 2-6065/2017 2-6065/2017 ~ М-6003/2017 М-6003/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-6065/2017

К делу №2-6065/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2017 года Советский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего судьи: Арзумановой И.С.

при секретаре Огановой Н.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Окс Т. В. о реальном разделе жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Окс Т.В. о разделе жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, литер «А», прекращении режима общей долевой собственности.

В ходе судебного разбирательства представитель истца по доверенности ФИО2 уточнил исковые требования. Просит произвести реальный раздел квартиры, расположенной по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, литер А, <адрес>, прекратив режим общей долевой собственности между ФИО1 и Окс Т.В.; определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержал исковые требования. Пояснил, что ФИО1 является собственником ? доли квартиры, кадастровый №, общей площадью 107,4 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес>, ФИО3 сельский округ, п.Знаменский, <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 12.12.2013г. и 120/650 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 650 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – под индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, ФИО3 сельский округ, <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 30.05.2016 г. Ответчик Окс Т.В. является собственником 1/2 доли указанной квартиры и 120/650 долей земельного участка на основании договора купли-продажи от 06 декабря 2013 г. Полагает, что указанную двухэтажную квартиру можно разделить на два самостоятельных изолированных жилых помещения, в связи с чем просит произвести раздел квартиры, прекратив право общей долевой собственности между ФИО1 и Окс Т.В., и определить порядок пользования земельным участком.

Представитель Окс Т.В. по доверенности ФИО4 в судебном заседании пояснила, что уточненные исковые требования могут быть удовлетворены лишь в части. Считает, что требование о прекращении общей долевой собственности между ФИО1 и Окс Т.В. не подлежит удовлетворению, так как невозможно произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 650 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, поскольку данный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности четырем собственникам: ФИО1, Окс Т.В., ФИО8, ФИО9 При этом, в соответствии со ст.<адрес> №532 от 05.11.2002 г. «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае не допускается выдел в натуре земельных участков, площадь которых менее: 300 квадратных метров, при ширине участка не менее 8 метров, - для земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и садоводства; 500 квадратных метров, при ширине участка не менее 12 метров, - для земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного.

Истец в судебное заседание не явился.

Ответчик в судебное заседание не явилась, заблаговременно представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие в присутствии представителя по доверенности ФИО4

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ФИО1 является собственником ? доли квартиры, кадастровый №, общей площадью 107,4 кв.м., расположенной по адресу: Россия, Краснодарский край, г.Краснодар, ФИО3 сельский округ, п.Знаменский, <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от 12.12.2013г. и 120/650 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 650 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – под индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, ФИО3 сельский округ, <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 30.05.2016 г.

Окс Т.В. является собственником 1/2 доли вышеуказанной квартиры и 120/650 долей вышеуказанного земельного участка на основании договоров купли-продажи от 06 декабря 2013 г.

Истец просит произвести реальный раздел квартиры, прекратив режим общей долевой собственности, и определить порядок пользования земельным участком.

Определением суда от 13.09.2017г. по делу назначена судебная строительно–техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Центр экспертизы управления собственностью-Юг».

В выводах судебной строительно–технической экспертизы указано о том, что имеется возможность разделить <адрес> жилом <адрес>, литер А, общей площадью 107,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Россия, Краснодарский край, ФИО3 сельский округ, п.Знаменский, <адрес>, и определить порядок пользования земельным участком общей площадью 650 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – Под индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: Россия, Краснодарский край, ФИО3 сельский округ, <адрес>.

Экспертом предложены два варианта раздела указанной квартиры: вариант №1 и вариант №2, а также три варианта определения порядка пользования земельным участком, общей площадью 650 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – под индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: Россия, Краснодарский край, ФИО3 сельский округ, <адрес>: вариант №1, вариант №2 и вариант №3.

Представитель истца в судебном заседании просил произвести раздел квартиры, в соответствии с вариантом №1 и выделить в собственность ФИО1: литер А, 1 этаж, прихожая №1, площадью 6,6 кв.м., литер А, 1 этаж гостиная №2, площадью 25,2 кв.м., литер А, 1 этаж, санузел №4, площадью 4 кв.м., литер А, 1 этаж кухня №5, площадью 21 кв.м. Итого по части №1 - 56,8 кв.м. В собственность Окс Т.В. просил выделить помещения: литер А, 2 этаж коридор№7, площадью 10,3 кв.м., литер А 2 этаж жилая №8 площадью 19,7 кв.м., литер А, 2 этаж санузел №9, площадью 3,8 кв.м., литер А, 2 этаж жилая №10, площадью 9,8 кв.м, Литер А, 2 этаж жилая №11, площадью 9,5 кв.м., литер А, 2 этаж балкон, площадью 3,5 кв.м, итого по части №2 - 56,6 кв.м. Также просил определить порядок пользования земельным участком, общей площадью 650 кв.м, расположенным по адресу: Россия, Краснодарский край, ФИО3 сельский округ, <адрес> в соответствии с вариантом №2 (с отклонением от идеальных долей сторон), согласно которому: в общее пользование предоставляется часть №3 земельного участка, площадью S=68+/-3 кв.м.; ФИО1 выделить в пользование часть №2 земельного участка, площадью 104 +/-4 кв.м.; Окс Т.В выделить в пользование часть №1 земельного участка, площадью S=68+/-3 кв.м.

Представитель ответчика возражала против указанного порядка раздела данной квартиры и определения данного порядка пользования земельным участком, ссылаясь на то, что порядок пользования указанными объектами недвижимости сложился. Кроме того, Окс Т.В. постоянно проживает в <адрес> жилого <адрес>, литер А, расположенной по адресу: Россия, Краснодарский край, ФИО3 сельский округ, <адрес>, литер А, несет расходы по содержанию указанного имущества, в то время как ФИО1 с 09 октября 2016 года в квартире не проживает, добровольно, без принуждения выехал для проживания в город Мирный Плесецкого района Архангельской области и не заинтересован в проживании в данной квартире, проявлял заинтересованность лишь в ее продаже, о чем указывает в иске. Представитель ответчика просит суд произвести раздел <адрес> жилого <адрес>, литер А, расположенной по адресу: Россия, Краснодарский край, ФИО3 сельский округ, <адрес>, литер А, в соответствии с вариантом №1, выделив в собственность Окс Т.В. часть №1, которой ответчик постоянно пользуется, а именно: литер А, 1 этаж, прихожая №1, площадью 6,6 кв.м., литер А, 1 этаж гостиная №2, площадью 25,2 кв.м., литер А, 1 этаж, санузел №4, площадью 4 кв.м., литер А, 1 этаж кухня №5, площадью 21 кв.м. Итого по части №1 - 56,8 кв.м. ФИО1 просит выделить в собственность часть №2: литер А, 2 этаж коридор №7, площадью 10,3 кв.м., литер А 2 этаж жилая №8, площадью 19,7 кв.м., литер А, 2 этаж санузел №9, площадью 3,8 кв.м., литер А, 2 этаж жилая №10, площадью 9,8 кв.м., литер А, 2 этаж жилая №11, площадью 9,5 кв.м., литер А, 2 этаж балкон, площадью 3,5 кв.м., итого по части №2 - 56,6 кв.м. Порядок пользования земельным участком просила определить в соответствии с вариантом №1: в общее пользование предоставлена часть №3 земельного участка, площадью S=74+/-3 кв.м., Окс Т.В. выделить в пользование часть №1 земельного участка, площадью S=83+/-3 кв.м.; ФИО1 выделить в пользование часть №2 земельного участка, площадью S=83+/-3 кв.м.

Разрешая спор, суд учитывает, что между сторонами сложился порядок пользования квартирой №1 жилого <адрес>, литер А, общей площадью 107,4 кв.м., кадастровый №, и земельным участком, общей площадью 650 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – под индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства, расположенными по адресу: Россия, Краснодарский край, ФИО3 сельский округ, <адрес>, литер А, <адрес>. Ответчик Окс Т.В. постоянно проживает в квартире и намерена проживать в дальнейшем, несет расходы по ее содержанию. ФИО1 в <адрес> жилого <адрес> литер А по <адрес> в пос.Знаменский Пашковского сельского округа не проживает, доказательств его заинтересованности в проживании в данной квартире суду не представлено.

В силу п. п. 1. 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пункту 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, а пунктом третьим указанной статьи установлено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании статьи 252 Гражданского кодекса РФ, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Из содержания пп. "а" п. 6, п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" (с последующими изменениями и дополнениями) следует, что выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Из содержания п.37 Постановления Пленума ВС РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 следует, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Произвести раздел квартиры, общей площадью 107,4 кв.м., кадастровый №, количество этажей 2, расположенной по адресу: Россия, Краснодарский край, ФИО3 сельский округ, <адрес>, литер А, <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1 и Окс Т. В. (по ? доли каждому).

Выделить в собственность ФИО1 в <адрес> жилом <адрес>, литер А, общей площадью 107,4 кв.м., кадастровый №, количество этажей 2, расположенной по адресу: Россия, Краснодарский край, ФИО3 сельский округ, <адрес>, литер А, следующие помещения: литер А, 2 этаж коридор №7, площадью 10,3 кв.м., литер А 2 этаж жилая №8, площадью 19,7 кв.м., литер А, 2 этаж санузел №9, площадью 3,8 кв.м., литер А, 2 этаж жилая №10, площадью 9,8 кв.м., литер А, 2 этаж жилая №11, площадью 9,5 кв.м., литер А, 2 этаж балкон, площадью 3,5 кв.м., итого по части №2 - 56,6 кв.м.

Выделить в собственность Окс Т. В. в <адрес> жилом <адрес>, литер А, общей площадью 107,4 кв.м., кадастровый №, количество этажей 2, расположенной по адресу: Россия, Краснодарский край, ФИО3 сельский округ, <адрес>, литер А, следующие помещения: литер А, 1 этаж, прихожая №1, площадью 6,6 кв.м., литер А, 1 этаж гостиная №2, площадью 25,2 кв.м., Литер А, 1 этаж, санузел №4, площадью 4 кв.м., Литер А, 1 этаж кухня №5, площадью 21 кв.м. Итого по части №1 - 56,8 кв.м.

Определить порядок пользования земельным участком, общей площадью 650 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – под индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: Россия, Краснодарский край, ФИО3 сельский округ, <адрес> в соответствии с вариантом№1 приложения №5 заключения эксперта №126/НС-17 общества с ограниченной ответственностью «Центр экспертизы управления собственностью - Юг» от 13 ноября 2017 г.

Выделить ФИО1 и Окс Т. В. в общее пользование часть №3 земельного участка, площадью S=74+/-3 кв.м., в соответствии с вариантом №1 приложения №5 заключения эксперта №126/НС-17 общества с ограниченной ответственностью «Центр экспертизы управления собственностью - Юг» от 13 ноября 2017 г.

ФИО1 выделить в пользование часть №2 земельного участка, площадью S=83+/-3 кв.м., в соответствии с вариантом №1 приложения №5 заключения эксперта №126/НС-17 общества с ограниченной ответственностью «Центр экспертизы управления собственностью - Юг» от 13 ноября 2017 г.

Окс Т. В. выделить в пользование часть №1 земельного участка, площадью S=83+/-3 кв.м., в соответствии с вариантом №1 приложения №5 заключения эксперта №126/НС-17 общества с ограниченной ответственностью «Центр экспертизы управления собственностью - Юг» от 13 ноября 2017 г.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в кадастровые и правоустанавливающие документы и постановки на государственный кадастровый учет Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение одного месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 21.12.2017г.

Судья: