Решение № 2-3587/2017 2-3587/2017~М-1857/2017 М-1857/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-3587/2017

Дело №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2017 года <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Павшино,40» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Павшино,40» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ТВ (КТ) «СУ №» и Компания», действующим от имени ЖСК «Павшино, 40», и ФИО1 был заключен договор об участии в ЖСК №/Ж05300, согласно которому по окончанию строительства многоквартирного жилого дома истица получает результат инвестиционной деятельности в виде квартиры, расположенной на 16 этаже, проектной площадью 74,23 кв.м., секция № Блок Б, секция 3, условным номером 2 по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, <адрес>.

Согласно п. 2.1. договора об участии в ЖСК стоимость квартиры определена в размере 5 121 870 рублей.

Истица оплатила стоимость квартиры, что подтверждается платежным поручением и справкой о выплате пая. Тем самым, ФИО1 исполнила свои обязательства в полном объеме и надлежащим образом.

В настоящее время строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, окончено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, а спорная квартира передана в фактическое владение и пользование истца. Квартире присвоен почтовый адрес. Однако ФИО1 лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру во внесудебном порядке, поскольку ответчик не передал ей необходимый комплект документов.

ФИО1 (л.д.39) в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражала (л.д.41).

Ответчик - ЖСК «Павшино, 40», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела (л.д.40), явку уполномоченного представителя в суд, письменную позицию по делу не представил.

При таких обстоятельствах суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения истицы, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии с п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Члены потребительского кооператива обязаны в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов. Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого члена кооператива (ч. 4 ст. 116 ГК РФ).Согласно п.. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ТВ (КТ) «СУ №» и Компания», действующим от имени ЖСК «Павшино, 40», и ФИО1 был заключен договор об участии в ЖСК №/Ж05300, согласно которому по окончанию строительства многоквартирного жилого дома истица получает результат инвестиционной деятельности в виде квартиры, расположенной на 16 этаже, проектной площадью 74,23 кв.м., секция № Блок Б, секция 3, условным номером 2 по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, <адрес> (л.д.15-25).

Согласно п. 1.5. указанного договора после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик получает право на оформление в собственность квартиры.

В силу п. 2.1. указанного договора общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 5 121 780 рублей.

Как следует из материалов дела, обязательства по внесению предусмотренных договором взносов исполнены ФИО1 в полном объеме, что подтверждается платежным поручением (л.д.8-10). Истице выдана справка о полной выплате пая (л.д.12).

Судом установлено, что жилой дом, в котором находится спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Министерством строительного комплекса <адрес>.

Постановлением главы Администрации Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский муниципальный район, г.<адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Из материалов дела усматривается, что спорной квартире присвоен № (л.д. 37-38).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.п. 3.1.1-3.1.2 договора при внесении пайщиком паевого взноса в полном объеме ЖСК обязуется выдать ему справку о полной выплате паевого взноса; в срок не позднее 60 рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, уведомить об этом пайщика, сообщив при этом номер квартиры, почтовый адрес жилого дома, а также дату, сроки, порядок передачи квартиры пайщику; передать квартиру пайщику по акту приема-передачи.

Фактически, квартира находится в пользовании истицы, она имеет доступ в жилое помещение и оплачивает коммунальные расходы. Между тем, до настоящего времени спорная квартира не передана по акту приема-передачи ФИО1, в связи с чем она не имеет возможности осуществить регистрацию права собственности на данный объект недвижимого имущества.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Васильева Ю.О.