Решение № 2-3025/2017 2-3025/2017~М-2554/2017 М-2554/2017 от 7 июня 2017 г. по делу № 2-3025/2017

копия

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июня 2017 года <адрес>

Череповецкий городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ярынкиной М.А.,

при секретаре Михальчук Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность < > доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Собственником еще < > доли в праве общей собственности на квартиру является ФИО2, что подтверждается справкой ООО ТК «< >» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Общая площадь жилого помещения составляет < > кв. м, жилая площадь - < > кв. м, в том числе: 2 комнаты, площадь которых составляет < > кв.м и < > кв.м соответственно, ванная площадью < > кв.м, кухня площадью < > кв.м, туалет площадью < > кв.м, коридор площадью < > кв.м, что подтверждается справкой о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке, и принадлежности недвижимого имущества, выданной ГП ВО «< >» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик появляется в квартире периодами, примерно раз в три месяца на две недели, и использует жилплощадь < >. На момент приобретения им доли в квартире в собственность, долг ответчика по оплате коммунальных услуг согласно справке ТСЖ «Первомайская 7» составлял 24237 рублей 15 копеек и продолжает расти. В настоящее время он оплачивает < > от общей суммы коммунальных платежей за квартиру с момента покупки доли. Однако, раз лицевой счет по оплате коммунальных услуг не разделен, к ним с ответчиком может быть предъявлен иск о взыскании задолженности в солидарном порядке и ему придется оплачивать задолженность ответчика. Кроме того, ему каждый раз необходимо рассчитывать сумму для оплаты, так как приходит только одна квитанция, в которой указана задолженность по коммунальным услугам еще до приобретения им доли в квартире в собственность.

Достичь соглашения о совместном использовании квартиры и погашении задолженности за коммунальные услуги им с ответчиком не удалось, тот отказывается оплачивать накопившуюся задолженность и устанавливать порядок пользования недвижимым имуществом.

В исковом заявлении истец просит определить порядок пользования квартирой №, расположенной по адресу: по адресу: <адрес>, выделив в пользование ФИО1 жилую комнату площадью < > кв.м., а ФИО2 жилую комнату площадью < > кв.м., оставив в общем совместном пользовании входящие в состав квартиры места общего пользования; разделить финансовый лицевой счет для оплаты коммунальных услуг в указанной квартире, с оформлением отдельных финансовых лицевых счетов на ФИО2 и ФИО1 согласно занимаемой ими жилой площади; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены, истец просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в спорной квартире в равных долях между собственниками, по < > доле каждому; обязать ТСЖ «Первомайская 7» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату с ФИО1 и ФИО2, в остальной части исковые требования оставлены без изменения.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям, дополнительно пояснил, что он постоянно в квартире не проживает, появляется периодически, но планирует там проживать и в настоящее время < > завез туда свою мебель, которая стоит в большой комнате. Ответчик живет в маленькой комнате, они так определили изначально. Когда он купил комнату, ответчик там уже жил, родственниками они друг другу не приходятся. < > Он предлагал ответчику денег, искал ему другую квартиру, но тот ничего не хочет.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом по адресу регистрации, сведениями об ином месте жительства суд не располагает; ходатайств об отложении слушания дела и возражений по иску суду не представлено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ТСЖ «Первомайская 7» в суд не явился, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при состоявшейся явке.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, собственниками жилого помещения – < > квартиры №, общей площадью < > кв.м., являются: ФИО1 (< > доля в праве) и ФИО2 (< > доля в праве). В данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован и проживает ответчик ФИО2

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и экспликации к поэтажному плану дома № ГП ВО «< >», указанная квартира состоит из двух изолированных комнат площадью < > кв.м. (комната №) и < > кв.м (комната №), а также имеет иные помещения: кухня, ванная, туалет, коридор, балкон.

Поскольку стороны в добровольном порядке указанный вопрос не согласовали, чем и вызвана необходимость обращения истца с иском в суд, то данный порядок должен быть установлен в судебном порядке.

Исходя из размера жилой площади квартиры, которая составляет < > кв.м., < > доля каждого собственника составляет < > кв.м.

Разрешая исковые требования ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением, суд учитывает баланс интересов, исходит из отсутствия сложившегося порядка пользования спорной квартирой между сторонами, невозможность равномерного выдела помещений с учетом долей собственников, отсутствие возражений со стороны ответчика ФИО2, и приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о передаче в его пользование комнаты площадью < > кв.м с балконом, выход на который осуществляется с комнаты №, а в пользование ответчику – комнаты площадью < > кв.м, места общего пользования суд оставляет в совместном пользовании сторон.

Кроме того, между сторонами отсутствует соглашение по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Доказательств урегулирования спора о порядке внесения платы суду не представлено.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за коммунальные услуги, которая, в свою очередь, включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч. 4 названной статьи).

По смыслу закона неделимость имущества, относящегося к общей собственности, не означает неделимость предмета обязательства по уплате налогов, сборов и иных платежей, а также участию в расходах по содержанию и сохранению общего имущества.

Поскольку ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность собственника жилого помещения по его обязательствам, вытекающим из отношений по содержанию жилого помещения, соразмерно его доле в праве общей собственности, поэтому он вправе потребовать заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Таким образом, применительно к положениям частей 9, 10 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, суд, учитывая размер долей собственников жилого помещения, находит заявленные исковые требования об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги подлежащими удовлетворению. В связи с чем, суд считает необходимым обязать ТСЖ «Первомайская 7» производить начисления собственникам по отдельным платежным документам.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 192-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой № в доме <адрес>:

- передать в пользование ФИО1 комнату площадью < > кв.м, с балконом;

- передать в пользование ФИО2 комнату площадью < > кв.м;

места общего пользования: ванную комнату, кухню, коридор, туалет оставить в общем пользовании сторон.

Определить размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг, содержание и ремонт жилого помещения <адрес>, в следующем порядке: ФИО1 – < > доли, ФИО2 – < > доли.

Обязать ТСЖ «Первомайская 7» производить ФИО1 и ФИО2 указанные начисления по отдельным платежным документам с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13 июня 2017 года.

Судья < > М.А. Ярынкина