Решение № 2-228/2024 2-228/2024~М-187/2024 М-187/2024 от 2 июня 2024 г. по делу № 2-228/2024

Дело №2-228/24

22RS0040-01-2024-000315-07


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2024 года с.Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Антоновой Н.В., при секретаре Калашниковой О.Н., с участием истца ФИО2, его представителя ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Мамонтовского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края о признании права собственности на земельный участок и квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении площади земельного участка и о признании за ней права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные в п.им.<адрес> по адресу <адрес>.

Исковые требования обосновала тем, что указанной недвижимостью владеет с ДД.ММ.ГГГГ года открыто и непрерывно, считая ее своей собственностью.

В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске. Пояснили, что с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время ФИО2 владеет указанной недвижимостью, как своей собственностью, несет бремя ее содержания, споров по поводу указанной недвижимости с другими лицами не имеет.

Представитель ответчика Администрации Мамонтовского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения гражданского дела извещен. Обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал на признание исковых требований.

Представитель Поспелихинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю обратился в суд с письменным заявлением о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и представителя третьего лица, что не противоречит требованиям ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Свидетели ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании пояснили, что с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время ФИО2 владеет указанной недвижимостью, как своей собственностью, несет бремя ее содержания, споров по поводу указанной недвижимости с другими лицами не имеет.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, площадью 2700 кв.м. по указанному адресу отсутствуют, сведения о жилом доме отсутствуют.

В соответствии с актом согласования местоположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет 1984 кв.м.

Площадь жилого дома по указанному адресу составляет 57.2 кв.м, что подтверждается техническим паспортом, составленным ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 проживает в доме по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, что подтверждается справкой, выданной Администрацией Мамонтовского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края 27 февраля 2024 года.

Согласно представленным справкам, ФИО2 оплачивает коммунальные услуги, предоставляемые по указанному адресу, и задолженностей не имеет.

Выслушав истца, его представителя, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, истец является владельцем спорной недвижимости с <данные изъяты> года.

В процессе судебного разбирательства не установлены причины отсутствия удостоверения о правовой регистрации в отношении недвижимости - право подтверждающего документа.

В настоящее время существует иной порядок регистрации права собственности на недвижимое имущество, установленный федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии со ст.17 которого одним из оснований для государственной регистрации права является вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п.2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с требованиями ст.131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В процессе судебного разбирательства не было установлено лиц, имеющих права и притязания на указанные объекты недвижимости. Способ защиты права, избранный истцом, не противоречит ст.12 Гражданского кодекса РФ.

Доводы исковых требований истца по существу сводятся к длительности владения недвижимостью, с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть к вопросу приобретательной давности.

В силу приобретательной давности, согласно ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Как установлено судом, земельный участок и жилой дом находятся в длительном владении и пользовании истца с ДД.ММ.ГГГГ года, владение никем не оспаривалось, соответственно, владение недвижимостью осуществляется непрерывно и открыто в течение срока, значительно превышающего пятнадцать лет, и на момент рассмотрения спора в суде составляет более 21 года.

Согласно разъяснений п.19 Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Каких-либо требований об истребовании земельного участка и жилого дома по указанному адресу, не заявлялось.

Таким образом, суд приходит к выводу, что невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом оформленных и зарегистрированных данных, не может препятствовать приобретению по давности спорного недвижимого имущества.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст.43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес>: изменить площадь земельного участка со 2700 кв.м на 1984 кв.м.

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью 1984 кв.м, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом, площадью 57.2 кв.м, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд в течение одного месяца с момента его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 03 июня 2024 года.

Судья Н.В.Антонова