Решение № 2-103/2019 2-103/2019(2-923/2018;)~М-868/2018 2-923/2018 М-868/2018 от 23 июня 2019 г. по делу № 2-103/2019

Гр.дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2019 года Талдомский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А., с участием прокурора ФИО8, при секретаре ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО4 к ФИО5 городского округа о взыскании выкупной цены за изымаемое жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО2 о взыскании выкупной цены за изымаемое аварийное жилое помещение по адресу <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 истцов ФИО10, настаивая на иске, суду пояснила, что истцы являются собственниками квартиры по адресу <адрес>. Многоквартирный дом, в котором расположена квартира, признан аварийным и подлежащим сносу в соответствии с заключением Межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № и Постановлением Главы городского поселения Запрудня от ДД.ММ.ГГГГ №. В рамках реализации муниципальной программы городского поселения Запрудня ФИО7 <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в г.<адрес> ФИО7 <адрес> на 2013-2015 г.», были возведены многоквартирные дома по <адрес> в <адрес> ФИО7 <адрес> МО. Квартира в построенных домах истцов не устраивает. Истцы написали заявление в ФИО6 г.<адрес> о предоставлении им вариантов квартир в том же административном районе. В ответе им предложили <адрес> в <адрес>. Истцы самостоятельно произвели оценку своей квартиры, которая составила 1900 000 руб. и ДД.ММ.ГГГГ обратились с требованием в ФИО6 г.<адрес> ФИО7 <адрес> МО о выплате стоимости квартиры. В ответе от ДД.ММ.ГГГГ им было отказано в удовлетворении требований в связи с несогласием с размером оценочной стоимости квартиры. По делу была проведена оценочная экспертиза, в соответствии с заключением которой выкупная стоимость квартиры составила 1839400 руб. Просит взыскать с ФИО2 в пользу истцов выкупную стоимость квартиры в размере 919700 руб. каждой, а также взыскать с ФИО2 расходы на ФИО1 в размере 20000 руб., расходы по оценке 10000 руб., уплаченную по делу госпошлину 2000 руб.

ФИО1 городского округа ФИО11 в судебном заседании исковые требования признал, согласен с заключением экспертизы. Согласен оплатить стоимость экспертизы и расходы по госпошлине. Расходы на ФИО1 оплачивать не согласен.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с подп. 3 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3).

Частью 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

Согласно части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Таким образом, жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО4 на праве долевой собственности, доля в праве ? за каждой, принадлежит квартира по адресу <адрес> ( л.д.12-13).

Постановлением Главы городского поселения Запрудня ФИО7 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: <адрес> , признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена адресная программа <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2013-2015 года».

Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, вошел в Перечень аварийных многоквартирных домов, подлежащих расселению.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с заявлением в ФИО6 городского поселения Запрудня ФИО7 <адрес> о предоставлении им вариантов квартир в черте г.<адрес> (л.д. 8).

В своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 городского поселения Запрудня ФИО7 <адрес> предложила истцам жилое помещение по адресу М.О.,<адрес> общей площадью 46,6 кв.м. (л.д. 9)

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с требованием в ФИО6 городского поселения Запрудня ФИО7 <адрес>, в котором указали, что они не согласны на предоставление им предлагаемой квартиры по адресу М.О.,<адрес>, поскольку предложенная квартира не пригодна для проживания и просят выплатить рыночную стоимость квартиры в размере 1900000 руб. (л.д. 10). Требование истцов не были удовлетворены, что следует из письма № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.11).

Истцы обратились в суд с иском о взыскании выкупной стоимости квартиры, согласно отчета об оценке № ( л.д.19), в размере 1900 000 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена оценочная экспертиза, в соответствии с заключением которой, выкупная цена квартиры составляет 1 839 400 руб. ( л.д.133-239). Не доверять заключению эксперта, который предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда нет оснований

В соответствии с действующим законодательством, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включён в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

ФИО2 городского округа согласилась с выкупной ценой квартиры в соответствии с экспертным заключением.

Суд принимает заключение эксперта в качестве доказательства размера выкупной цены изымаемого жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ФИО5 городского округа в пользу ФИО3 и ФИО4 выкупную стоимость изымаемой для муниципальных нужд квартиры общей площадью 45,7 кв.м по адресу: <адрес> кВ.36, в размере 919700 руб., каждой.

Также, суд взыскивает с ФИО5 городского округа в пользу ФИО4 расходы на ФИО1 20000 руб., расходы по оценке 10000 рублей, уплаченную госпошлину 2000 руб., всего взыскивает 32000 руб., что соответствует положениям ст. 98 ГПК РФ.

Кроме того, по делу по иску ФИО4 и ФИО3 ФИО2 было заявлено ходатайство о назначении оценочной экспертизы. Расходы по ее проведению были возложены на ФИО2.

В суд поступило заявление экспертов об оплате экспертизы, которая осталась неоплаченной /л.д.133-134/.

Поскольку суд удовлетворил иск ФИО4 и ФИО3 и взыскал с ФИО5 городского округа выкупную цену за изымаемую квартиру исходя из экспертного заключения, суд взыскивает с ФИО5 городского округа в пользу АНО «Центр судебной экспертизы «Норма» стоимость экспертизы 12000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО5 городского округа в пользу ФИО3 и ФИО4 выкупную стоимость изымаемой для муниципальных нужд квартиры общей площадью 45,7 кв.м по адресу: <адрес> кВ.36, в размере 919700 руб., каждой.

С момента выплаты ФИО5 городского округа <адрес> ФИО3 и ФИО4 выкупной цены за изымаемую квартиру прекратить их право долевой собственности, доля в праве ? за каждой, на <адрес> в <адрес> ФИО7 <адрес>.

Признать право собственности муниципального образования – Талдомский городской округ <адрес> на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт.Запрудня, <адрес>, кВ.36.

Взыскать с ФИО5 городского округа в пользу ФИО4 расходы на ФИО1 20000 руб., расходы по оценке 10000 рублей, уплаченную госпошлину 2000 руб., всего взыскать 32000 руб.

Взыскать с ФИО5 городского округа в пользу АНО «Центр судебной экспертизы «Норма» стоимость экспертизы 12000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Московский областной суд через Талдомский районный суд <адрес>.

Судья Румянцева М.А.

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.