Решение № 2-27/2020 2-27/2020~М-3/2020 М-3/2020 от 6 января 2020 г. по делу № 2-27/2020

УИД 28RS0007-01-2020-000005-47


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2020 года город Завитинск

Завитинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Даниловой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Батищевой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (№2-27/2020) по иску ФИО3 к администрации города Завитинска о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО3 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что на основании постановления главы города Завитинска № 376 от 09 августа 2004 года ему был предоставлен земельный участок для строительства гаража. 19 августа 2004 года между ним и администрацией города Завитинска заключен договор № 3 о строительстве кирпичного блокированного гаража, на основании которого, он, именуемый «Застройщик» был обязан построить кирпичный блокированный гараж на земельном участке в <адрес> квартале №, по <адрес>, площадью 26,0 кв.м. После получения 23 августа 2004 года разрешения на выполнение строительно-монтажных работ, он приступил к строительству вышеуказанного гаража. По завершению строительства гаража, осенью 2005 года он устно обратился к ответчику для получения акта ввода в эксплуатацию объекта, но в выдаче данного акта ему было устно отказано без объяснения причин. В установленном законном порядке он подключил гараж к электроснабжению и ДД.ММ.ГГГГ был установлен прибор учета электроэнергии. Гараж находится в его владении с момента строительства, он владеет им открыто и добросовестно и использует по назначению, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Ссылаясь на положения статей 219, 11, 12, 213, 8, 165 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 51, 55 Градостроительного кодекса просит ппризнать за ним право собственности на гараж, общей площадью 26,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик - администрация города Завитинска, в лице Главы города, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного разбирательства по делу, в судебное заседание своего представителя не направила, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, при этом против заявленных требований не возражала, истец ФИО3, извещённый о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело рассмотрено в отсутствие не прибывших лиц.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании показала, что её супруг - ФИО3 самостоятельно строил гараж, расположенный по адресу: <адрес>, он владеет данным гаражом единолично, с момента постройки гаража, то есть с 2005 года, следит за состоянием гаража, несёт бремя по содержанию данного имущества. За время владения указанным гаражом, право пользования или владения гаражом, в пользу других лиц, не отчуждал.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО2 в судебном заседании, дала показания, аналогичные показаниям свидетеля ФИО1

Заслушав показания свидетелей, изучив материалы дела, и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

К числу объектов гражданских прав, в том числе права собственности, относятся недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость), к которым относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как указано в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

При этом, в соответствии с частью 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Согласно договору аренды земельного участка от 09 августа 2004 года № 120, заключённому между администрацией города Завитинска в лице Главы города (арендодатель) и ФИО3 (арендатор), передаточного акта от 09 августа 2004 года, арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду на срок с 09 августа 2004 года по 06 августа 2005 года, земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>А, под строительство гаража, общей площадью 26 кв.м.

Согласно договору от 19 августа 2004 года №3, заключенному между администрацией города Завитинска в лице Главы города и ФИО3, гражданин взял на себя обязательство – после получения разрешения отдела архитектуры и градостроительства города (района) в виде договора, построить кирпичный блокированный гараж на земельном участке в <адрес>, квартале № по <адрес>, площадью 26 кв.м.

Разрешением на выполнение строительно-монтажных работ от 23 августа 2004 года № 8 подтверждается, что ФИО3 разрешено строительство кирпичного гаража на один автомобиль, по адресу: <адрес>.

Актами от 10 октября 2005 года, 01 ноября 2005 года, подтверждается, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>. находящийся во владении ФИО3 подключён к электроснабжению и в гараже установлен прибор учёта электроэнергии.

Согласно уведомлению от 27 января 2020 года, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателе нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, инвентарный №.

Имеющимися в материалах дела квитанциями и чек-ордерами, подтверждается, что ФИО3 своевременно уплачивает арендную плату за земельный участок, на котором располагается спорный гараж, а также уплачивает начисленную электроэнергию.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, а именно то, что гараж не является чужим или бесхозяйным имуществом, не является самовольной постройкой, а также то, что в течение всего времени пользования ФИО3 гаражом, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал его право на данное имущество и что ФИО3 является владельцем спорного гаража, и владеет указанным недвижимым имуществом открыто и добросовестно, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объёме, как законные и обоснованные.

Руководствуясь статьями 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации города Завитинска о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж (инвентарный №), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Завитинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Ю.В. Данилова