Решение № А2-193/2025 А2-4/2026 А2-4/2026(А2-193/2025;)~АМ-165/2025 АМ-165/2025 от 12 апреля 2026 г. по делу № А2-193/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2026 года г. Нефтегорск

Нефтегорский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Баймишева М.С.,

при секретаре Самариной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № А2-4/2026 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Алексеевский Самарской области, Администрации сельского поселения Летниково муниципального района Алексеевский Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области и ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец в лице представителя ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит: признать ее право собственности на земельный участок, площадью 1 254 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, Алексеевский район, с. Летниково, кадастровый №; признать реестровой ошибкой снятие с кадастрового учета данного земельного участка; обязать Управление Росреестра по Самарской области восстановить в ЕГРН сведения об указанном земельном участке; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, площадью 20 000 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, Алексеевский район, с. Летниково, кадастровый №.

В обоснование иска указано на то, что ФИО1 является наследником Д.А.Ф., которому принадлежал земельный участок с кадастровым номером: №, границы которого накладываются на местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: №. Также истцу стало известно, что земельный участок с кадастровым номером: №, незаконно снят с кадастрового учета в результате реестровой ошибки.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддерживают.

Ответчик, представители ответчиков и третьи лица – нотариус и ФИО4, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск в целом подлежит удовлетворению.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч.1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно п.п. 1, 4 ч.2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.1 ст. 61 Земельного кодекса РФ ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельный участок должен иметь границы, определенные в соответствии с федеральными законами.

Частью 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Согласно частям 3 и 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является наследником, принявшим наследство, после смерти своего супруга Д.А.Ф., умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами наследственного дела.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, при жизни Д.А.Ф. постановлением Администрации Летниковского территориального округа Алексеевского района Самарской области от 1 сентября 1992 года предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2 892 кв.м (0,29га), в том числе под постройками 480 кв.м, а также было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от 27.04.1993.

На основании постановления Администрации Летниковского территориального округа Алексеевского района Самарской области от 3 декабря 1997 года по результатам рассмотрения материалов инвентаризации было установлено, что фактическая площадь земельного участка, предоставленного в собственность Д.А.Ф., больше на 522 кв, в связи с чем, ему в собственность был выделен земельный участок такой площадью.

Согласно декларации о факте использования земельного участка от 21 августа 1996 года Д.А.Ф. задекларировано использование трех земельных участков (кадастровые номера: №, №, №) и, как приложения к свидетельству, составлены планы на земельные участки: площадью 617 кв.м, кадастровый №; площадью 1 551 кв.м, кадастровый №; площадью 1 254 кв.м, кадастровый №, которые были поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Два из указанных земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, площадью 636 кв.м, кадастровый №; площадью 1 671 кв.м, кадастровый №, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ перешли в собственность ФИО4 – дочери Д.А.Ф. (право собственности в ЕГРН зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ).

Из сообщения Управления Росреестра по Самарской области следует, что сведения о земельном участке с кадастровым номером: № (№) были исключены из ЕГРН в соответствии с положениями статей 24 и 25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» на основании письма Территориального отдела №8 Роснедвижимости от 29.04.2010, в связи с тем, что внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носили временный характер и в установленный срок государственная регистрация права на него не была осуществлена.

По мнению суда, временный характер сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, в отношении земельного участка с кадастровым номером: № (№), является реестровой ошибкой, поскольку в силу статей 24 и 25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», в редакции, действовавшей до 16.06.2016, временный характер носят внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости в результате преобразования объекта или объектов недвижимости.

Вместе с тем, исходя из установленных в судебном заседании вышеприведенных обстоятельств, земельный участок с кадастровым номером: № (№), фактически является ранее учтенным, был предоставлен в собственность наследодателя Д.А.Ф. постановлением местной администрации от 1 сентября 1992 года одновременно с находящимися в его пользовании земельными участками с кадастровыми номерами: № и №. При этом указание в постановлении о предоставлении в собственность одного земельного участка, площадью 0,29 га, не исключает того, что в собственность Д.А.Ф. фактически были переданы три земельных участка.

Таким образом, снятие с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером: № (№), связано с наличием указанной реестровой ошибки, следовательно, является неправомерным, а нарушенное право на земельный участок подлежит защите путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, то есть путем восстановления государственного кадастрового учета данного земельного учета.

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером: № (№), предоставлен в собственность Д.А.Ф., он входит в состав наследства, открывшегося после его смерти, и в порядке наследования перешел в собственность истца ФИО1 – единственному наследнику, принявшему наследство после смерти Д.А.Ф.

Также в судебном заседании установлено, что границы земельного участка, состоявшего на кадастровом учете по 2010 год с кадастровым номером: № (№), пересекаются с границами земельного участка, площадью 20 000 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, Алексеевский район, с. Летниково, кадастровый №, что подтверждается заключением эксперта ООО «Земля Поволжья» № от 19.02.2026.

При этом согласно материалам дела сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 20 000 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, Алексеевский район, с. Летниково, отсутствуют, кадастровый номер присвоен 1 сентября 2022 года, сведения о земельном участке имеют статус «актуальные», местоположение его границ установлено. Данный земельный участок образован на основании постановления Администрации муниципального района Алексеевский Самарской области от 10.08.2022 №144 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, расположенного по адресу: Самарская область, Алексеевский район, с. Летниково».

По мнению суда, указанное постановление органа местного самоуправления об утверждении схемы расположения земельного участка с кадастровым номером: №, в части установления его границ является недействительным по следующим основаниям.

Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Частью 1 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков (ч.4 ст. 11.2 ЗК РФ).

В силу п.3 ч.1 ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом (ч.13 ст. 11.10 ЗК РФ).

По смыслу указанных норм закона образование земельных участков путем утверждения схемы его расположения на кадастровом плане территории возможно из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (земель, государственная собственность на которые не разграничена).

Между тем, как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером: №, частично образован из части земельного участка с кадастровым номером: №, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО1, без ее согласия, что противоречит вышеприведенным требованиям закона об образовании земельных участков и нарушает право собственности истца, фактически лишая ее объекта недвижимого имущества.

Исходя из указанного суд находит требования истца законными и обоснованными.

Вместе с тем, по мнению суда, в удовлетворении части иска к Управлению Росреестра по Самарской области и ФИО2 следует отказать, так как доказательства того, что данные ответчики допустили действия (бездействие), повлекшие нарушение прав истца на земельный участок с кадастровым номером: №, отсутствуют. Договор аренды земельного участка с кадастровым номером: №, заключенный 14 марта 2023 года между муниципальным образованием Алексеевский Самарской области и ФИО2 расторгнут на основании соглашения от 1 марта 2025 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой временный характер сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, в отношении земельного участка площадью 1 254 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, Алексеевский район, с. Летниково, кадастровый №.

Восстановить государственный кадастровый учет земельного участка, площадью 1 254 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, Алексеевский район, с. Летниково, кадастровый №.

Признать право собственности ФИО1, паспорт №, на земельный участок площадью 1 254 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, Алексеевский район, с. Летниково, кадастровый №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, площадью 20 000 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, Алексеевский район, с. Летниково, кадастровый №.

В удовлетворении части иска ФИО1 к Управлению Росреестра по Самарской области и ФИО2 отказать.

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО1, паспорт №, на земельный участок, площадью 1 254 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, Алексеевский район, с. Летниково, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Нефтегорский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись М.С. Баймишев

УИД 63RS0019-02-2025-000199-21