Решение № 2-512/2017 2-512/2017~М-452/2017 М-452/2017 от 12 марта 2017 г. по делу № 2-512/2017

Дело № 2-512/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2017 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи: Юровского И.П.,

при секретаре: Маскалюк Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО2 к ГСК «Реверс» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ГСК «Реверс» о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что 15.12.2002 года он заключил с ОАО «Автострой» договор долевого участия в строительстве гаражного комплекса по адресу: . Сторонами в договоре являлись: ФИО2 – заказчик, ОАО «Автострой» - подрядчик. Предмет данного договора предусматривал принятие участия истца в долевом строительстве гаражного комплекса по адресу: . Доля ФИО2 в строительстве гаражного комплекса составляла 23,5 кв.м, что соответствовало гаражному боксу № . В договоре оговорена цена на день подписания в размере 80000,00 рублей. После заключения договора ФИО2 была передана сумма в размере 80000,00 рублей, о чем выдана справка от 15.12.2002 директором ОАО «Автострой» ФИО1, где указано, что все обязанности по договору долевого участия в строительстве истцом выполнены в полном объеме. На момент заключения вышеуказанного договора строительство гаражного комплекса по было завершено, гаражи построены в количестве 157 шт., в том числе и гараж истца. Первая очередь гаражных боксов в количестве 12 шт. была сдана в эксплуатацию и их владельцы приобрели право собственности на них. Гаражный бокс № не вошел в первую очередь. Строительство гаражного комплекса осуществлялось в строгом соответствии с действующим на тот момент законодательством. Строительство началось в 1993 году. 01.07.1997 года постановлением Мэра г. Томска № был утвержден акт приемочной комиссии от 24.06.1997 года о вводе в эксплуатацию офисных помещений и гаражей на 12 боксов по адресу: (первая очередь). Гаражный бокс № не входил в первую очередь строительства. ОАО «Автострой» на долгое время прекратил ввод в эксплуатацию второй очереди и до момента своей ликвидации так и не ввел уже построенные во второй очереди гаражи. 18.10.2013 года ОАО «Автострой» прекратил свою деятельность в связи с банкротством. 29.09.2011 года ОАО «Автострой» заключил с ГСК «Реверс» договор перевода долга, по которому застройщик (ОАО «Автострой») передает, а кооператив принимает на себя обязанности первого, т.е. застройщика и становится должником по договорам долевого участия в строительстве гаражного комплекса по адресу: , по отношению к конкретным лицам (кредиторам), которые такой договор заключили. С 2011 года ГСК «Реверс» не смог выполнить обязательства за ОАО «Автострой».

На основании вышеизложенного, истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № , площадью 23,5 кв.м, кадастровый номер , расположенное по адресу: .

Истец ФИО2, его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности 70 АА 0963148 от 16.11.2016, в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ГСК «Реверс» - председатель ГСК «Реверс» ФИО4, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица администрации г. Томска ФИО5, действующая на основании доверенности № 631 от 01.02.2017, сроком действия на один год, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования о признании права собственности на гаражный бокс подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В постановлении Главы администрации г. Томска № от 13.09.1993 года указано, что товариществу с ограниченной ответственностью «Автострой» предоставляется во временное пользование сроком до двух лет (на период строительства) земельный участок, площадью 1120 кв.м по , для проектирования и строительства двухэтажных индивидуальных гаражей на 40 машиномест.

В дальнейшем постановлением Мэра г. Томска № от 24.03.1997 продлен срок действия постановления Главы администрации г. Томска от 13.09.1993 № , акционерному обществу открытого типа «Автострой» выделен участок площадью 2358 кв.м по для строительства гаражного комплекса для стоянки автомобилей на 150 машиномест со встроенно-пристроенными административно-хозяйственными помещениями.

Постановлением мэра г. Томска № от 01.07.1997 утвержден акт приемочной комиссии от 24.06.1997, акционерному обществу открытого типа «Автострой» разрешен ввод в эксплуатацию офисных помещений, общей площадью 1094,2 кв.м, и 12 боксов, общей площадью 375,3 кв.м, (1 очередь) по .

15.12.2002 года между ОАО «Автострой» и ФИО2 был заключен договор о долевом участии в строительстве гаражного комплекса в . Доля ФИО2 в строительстве гаражного комплекса составляет 23,5 кв.м и соответствует гаражному боксу № . Договорная цена гаражного бокса № на день подписания указанного договора составляет 80000,00 рублей.

Согласно справке от 15.12.2002 года, выданной директором ОАО «Автострой» ФИО1, ФИО2 произвел оплату в размере 80000,00 рублей за строительство гаражного бокса № , площадью 23,5 кв.м, в гаражном комплексе по адресу: . Все обязанности по договору от 15.12.2002 года о долевом участии в строительстве гаражного комплекса в ФИО2 выполнены в полном объеме.

21.04.2009 года по адресу: был образован ГСК «Реверс», что подтверждается представленной в материалах дела выпиской из единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 02.02.2017.

Поскольку ОАО «Автострой» своих обязательств по окончанию строительства и сдаче гаражей в эксплуатацию государственной приемочной комиссии не выполнил, 29.09.2011 года ОАО «Автострой» и ГСК «Реверс» заключили договор перевода долга, согласно которому кооператив обязался закончить строительство гаражного комплекса по адресу: , осуществить его ввод в эксплуатацию, по окончании строительства передать кредиторам, указанным в приложении № 1 к настоящему договору. В п. 116 приложения № 1 к договору перевода долга от 29.09.2011 года (список участников долевого строительства, полностью выполнивших обязанности перед ОАО «Автострой», ИНН , по договорам долевого участия в строительстве гаражного комплекса по адресу: ) указан истец - ФИО2

Согласно справки № 116-05/12-16 от 05.12.2016 ГСК «Реверс», выданной ФИО2, он является членом ГСК «Реверс» и имеет во владении гаражный бокс № , площадью 23,5 кв.м.

Из заключения ООО «Кадастровые технологии» от 08.12.2016 года следует, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций (стен, перекрытия, полов) обследуемого объекта, расположенного по адресу: , на момент обследования предварительно оценивается как работоспособное, так как отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. На момент проведения обследования строительные конструкции объекта недвижимости по внешним признакам пригодны к эксплуатации.

По заключению Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды Томской области № 5807 от 22.12.2016 по состоянию на 15.11.2016 нежилое строение (гаражный комплекс на 150 машиномест) по адресу: , оказывают воздействие на окружающую среду в допустимых пределах.

Согласно выводам экспертного заключения № 17 от 07.12.2016 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» размещение гаражных боксов ГСК «Реверс» на 150 машиномест по адресу: (2 очередь) соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно – защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Согласно экспертизе технических решений по обеспечению пожарной безопасности гаражного бокса ЗАО Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения «Пирант-Т» № 104-Э от 26.12.2016, гаражный бокс № , расположенный по адресу: , соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что истец является членом ГСК «Реверс» и паевые взносы выплачены им полностью, что подтверждается, как было указано выше, представленными в материалах дела доказательствами.

Таким образом, судом установлено, что нежилое здание ГСК «Реверс», расположенное по , в состав которого входит гаражный бокс № , построено на земельном участке, отведенном и предоставленном вначале ТОО «Автострой», правопреемником, которого затем стало ОАО «Автострой», а затем ГСК «Реверс» в установленном законом порядке для этих целей, с получением необходимых документов на строительство, соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец, являющийся членом ГСК «Реверс», полностью внес свой паевой взнос за гаражный бокс, входящий в состав нежилого здания ГСК «Реверс».

Данное строение не является самовольной постройкой, поскольку согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

С учетом выше установленных обстоятельств, а также, что имеются правоустанавливающие документы на земельный участок, указанное нежилое строение не может быть признано самовольным, а потому суд считает, что препятствий для признания за истцом, полностью внесшим паевой взнос, права собственности на используемый гаражный бокс не имеется, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199, 193 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

. Исковые требования ФИО2 к ГСК «Реверс» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № , общей площадью 23,5 кв.м., кадастровый номер , входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: И.П. Юровский