Решение № 2-182/2018 2-182/2018~М-142/2018 М-142/2018 от 24 июля 2018 г. по делу № 2-182/2018

Дело № 2-182/2018 КОПИЯ


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Южноуральск 25 июля 2018 года

Южноуральский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Черепановой О.Ю.,

при секретаре Топилиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Громовой ФИО11 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилсоюз» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Жилсоюз» о защите прав потребителя, указав на то, что она является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Многоквартирный дом обслуживает управляющая организация ООО «Жилсоюз».

На протяжении многих лет ответчик ни разу не представил информацию о финансово-хозяйственной деятельности по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома (далее – МКД). Ответчик отказывается представлять информацию в полном объеме об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг на общедомовые нужды.

09 февраля 2018 года, 27 февраля 2018 года, 19 марта 2018 года она обращалась к ответчику с заявлениями с предложением заключить с ней договор управления МКД в соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ, а также предоставить информацию за ДД.ММ.ГГГГ год об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности. Для подтверждения потраченной ответчиком на текущий ремонт МКД суммы в размере <данные изъяты>. просила представить заверенные копии дефектных ведомостей, смет, актов о приемке результатов работ, решений общего собрания собственников помещений МКД об утверждении перечня работ по текущему ремонту, объема работ, стоимости работ, сроках выполнения работ, порядка приема работ, уполномоченных лицах, которые от имени собственников помещений имеют право подписывать вышеуказанные документы и принимать работы по текущему ремонту, протокола общего собрания собственников помещений о выборе ООО «Жилсоюз» в качестве управляющей организации.

В ответ на заявления ответчик сообщал ей, что между собственниками помещений в МКД № по <адрес> и ООО «Жилсоюз» в соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления заключен и действует по настоящее время, указанный договор и протоколы общих собраний собственников МКД размещены на официальном сайте управляющей организации ООО «Жилсоюз», представил копии актов за ДД.ММ.ГГГГ год о приемке выполненных работ по текущему ремонту общего имущества МКД. Однако, на указанном сайте запрашиваемых документов она не обнаружила.

Также ответчик предоставил информацию, из которой истцом обнаружено, что за ДД.ММ.ГГГГ год управляющей организацией за счет средств текущего ремонта в сумме <данные изъяты>. были выполнены работы, которые не входят в перечень работ, относящихся к текущему ремонту общего имущества МКД, а относятся к статье «содержание» общего имущества МКД согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Ответчик не соблюдает установленный порядок организации и планирования текущего ремонта.

Просила суд с учетом уточнения исковых требований признать следующий перечень работ, выполненных ответчиком за счет средств текущего ремонта на общую сумму <данные изъяты>. и указанный в отчете №/пр за ДД.ММ.ГГГГ год, работами, не относящимися к текущему ремонту: смена патрона, снятие снега и наледи с крыши, уборка помещения подвала, подготовка к отопительному сезону, ремонт форточки, установка доски объявления, подготовка к зиме, установка замка, обработка подвала хлоркой, смена выключателя, остекление, дезинфекция подвального помещения, смена замка, смена дверного доводчика; признать списание ответчиком денежных средств с лицевого счета МКД по статье «текущий ремонт» общего имущества МКД в сумме <данные изъяты> руб. за ДД.ММ.ГГГГ год незаконным; обязать ответчика устранить нарушения путем восстановления и перечисления денежных средств на статью «текущий ремонт» общего имущества МКД в сумме <данные изъяты> руб.; признать действия ответчика по организации и планированию текущего ремонта и расходованию денежных средств собственников помещений МКД в ДД.ММ.ГГГГ году по статье «текущий ремонт» общего имущества МКД без решений общего собрания собственников МКД незаконными; обязать ответчика представить истцу заверенные копии документов, подтверждающие законность списания денежных средств с лицевого счета МКД по статье «текущий ремонт» общего имущества МКД по списку: договор на управление, содержание и текущий ремонт, дополнительные соглашения к вышеуказанному договору, протоколы и решения общего собрания собственников помещений МКД: о выборе ООО «Жилсоюз» в качестве управляющей организации; об утверждении проекта договора на управление, содержание и текущий ремонт МКД; об утверждении тарифа на управление, содержание и текущий ремонт МКД; об утверждении лиц, которые от имени собственников помещений МКД имеют право подписывать договор на управление, содержание и текущий ремонт МКД с приложением документов, подтверждающих их полномочия; протоколы и решения общего собрания собственников помещений МКД за ДД.ММ.ГГГГ год об утверждении перечня работ по текущему ремонту; объема работ; стоимости работ; сроках выполнения работ; порядка приема работ; уполномоченных лицах, которые от имени собственников МКД имеют право подписывать вышеуказанные документы и принимать работы по текущему ремонту с приложением заверенных копий доверенностей, выданных общим собранием собственников помещений МКД; для подтверждения суммы за ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> коп., потраченной на текущий ремонт дома, предоставить акты осмотров общего имущества МКД, дефектные ведомости, сметы. Также просила взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в с размере 10 000 руб. 00 коп.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовала, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещена. Просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании доводы и требования иска поддержал.

Представитель ответчика ООО «Жилсоюз» ФИО3 исковые требования не признал, указав, что перечни работ по содержанию и ремонту общего имущества, приведенные в Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, в соответствии с п. 2.2.1, 2.3.3 являются примерными, рекомендуемыми. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом не включает спорные работы в перечень работ по содержанию общего имущества, а относит их к работам по текущему ремонту. Данные работы не охватываются тарифом за содержание общего имущества МКД.

Полагал несостоятельным требование истца о признании действий ответчика по организации и планированию текущего ремонта общего имущества без решения собственников, так как в соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ уполномоченным представителям собственников ДД.ММ.ГГГГ вручены рекомендательные письма, в которых содержится перечень работ по ремонту общего имущества, а также учитываются средства на непредвиденные ремонты. В нарушение п. 1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственниками не выполнена обязанность по проведению общего годового собрания, в результате чего не утвержден перечень и стоимость работ по ремонту общего имущества в МКД. Все выполненные работы по ремонту общего имущества, указанные истцом в заявлении, выполнялись в целях реализации управляющей организацией своих обязанностей по надлежащей технической эксплуатации общего имущества в МКД и носили необходимый, неотложный характер, обеспечивали безопасность условий проживания в пределах согласованной стоимости работ (раздел 5, приложение № договора № от ДД.ММ.ГГГГ). Несвоевременное выполнение вышеуказанных работ могло привести к созданию аварийных ситуаций, а также причинению вреда жизни, здоровью и имуществу собственников МКД.

Документами, подтверждающими факт выполнения работ и их стоимость, являются в соответствии с п. 7.4 договора на управление МКД акты выполненных работ (форма КС-2), которые в количестве 43 штук на 55 листах были направлены истцу по его запросу от ДД.ММ.ГГГГ почтовым отправлением с сопроводительным письмом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, обществом ежегодно на своем официальном сайте, а также на стенде в помещении управляющей организации размещается подлежащая раскрытию информация, в том числе информация о финансово-хозяйственной деятельности по управлению, содержанию и текущему ремонту МКД. В 2016 году истец никаких претензий к составу информации, размещенной на официальном сайте, в управляющую организацию не предоставлял. Указанная информация была проверена Главным управлением Государственной жилищной инспекции Челябинской области, нарушений не выявлено.

В ДД.ММ.ГГГГ году истцу по ее запросу от ДД.ММ.ГГГГ направлена информация за ДД.ММ.ГГГГ год на 31 листе, выполненная в соответствии с приказом Минстроя России от 22 декабря 2014 года № 882/пр.В установленные п. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ сроки договор управления МКД, стоимость работ по текущему ремонту общего имущества в МКД размещены на официальном сайте управляющей организации. Отчет о выполнении условий договора управления МКД в соответствии с п. 11 ст. 162 Жилищного кодекса РФ и п. 7.5. договора ежегодно предоставляется представителям совета МКД под подпись, и также размещается на официальном сайте управляющей организации. Ответчик трижды предоставил ответы на все вопросы, указанные в заявлении истца по информации, размещенной на сайте управляющей организации.

Положения ч. 2 ст. 165 Жилищного кодекса РФ не предусматривают обязанность предоставления смет и дефектных ведомостей на работы по текущему ремонту общего имущества.

Также полагал необоснованным требование истца о компенсации морального вреда, поскольку ее права никак не нарушены.

В удовлетворении иска просил отказать в полном объеме.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании участия не принимала, будучи надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела. Ранее в судебном заседании пояснила, что фактически 4 многоквартирных дома объединены под одним адресом: <адрес>. Она является старшей по четвертой блок-секции в доме. При строительстве дома коммуникации были выведены по-разному, весь дом был разделен на 4 секции. По просьбе собственников дома в ДД.ММ.ГГГГ году счета были разделены для каждой блок-секции. Управление домом осуществляется управляющей организацией ООО «Жилсоюз», с которой собственниками МКД в 2015 году был подписан договор. В ДД.ММ.ГГГГ году управляющая компания выдала предписание о пожароопасности хранения личного имущества, планировался капитальный ремонт инженерных коммуникаций, собственники не очистили подвалы, поэтому вывоз мусора осуществлялся за счет средств текущего ремонта. Кроме того, из средств на текущий ремонт была отремонтирована нарушенная в подъезде № 6 конструкция, на которую вешали объявление. Подготовка к зиме – опрессовка, подготовка тепловой системы осуществляется каждый год. В подъезде № 5, где находится тепловой узел, был установлен замок. В рамках содержания общего имущества проводится уборка дворовой территории. Перечень работ по текущему ремонту дома был установлен в приложении к договору на управление домом. Собственники МКД доверяют членам совета МКД – старшим по блок-секциям подписывать документы с управляющей компанией. Старшие по секциям подписывают наряд-заявки на текущий ремонт. В ДД.ММ.ГГГГ году старшими были ФИО12 ФИО9, ФИО8, ФИО10.

Третьи лица ФИО6, ФИО14, ФИО15 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, просили рассмотреть дело без их участия. Третье лицо ФИО16 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 113 т.1).

С ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом, в котором расположена указанная квартира, осуществляется ООО «Жилсоюз»на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 188-211 т.1).

Из искового заявления следует и представителем ответчика в ходе судебного разбирательства не оспаривалось, что в <данные изъяты> году ООО «Жилсоюз» в спорном многоквартирном доме в числе прочих проведены следующие работы: смена патрона на сумму <данные изъяты> руб., снятие снега и наледи с крыши на сумму <данные изъяты> руб., снятие снега и наледи с крыши на сумму <данные изъяты> руб., смена патрона на сумму <данные изъяты> руб., уборка помещения подвала на сумму <данные изъяты> руб., подготовка к отопительному сезону на сумму <данные изъяты> руб., ремонт форточки на сумму <данные изъяты> руб., уборка помещения подвала на сумму <данные изъяты> руб., установка доски объявления на сумму <данные изъяты> руб., подготовка к зиме на сумму <данные изъяты> руб., установка замка на сумму <данные изъяты> руб., обработка подвала хлоркой на сумму <данные изъяты> руб., смена выключателя на сумму <данные изъяты> руб., уборка помещения подвала на сумму <данные изъяты> руб., остекление на сумму <данные изъяты> руб., дезинфекция подвального помещения на сумму <данные изъяты> руб., подготовка к зиме на сумму <данные изъяты> руб., установка замка на сумму 282 руб., смена замка на сумму <данные изъяты> руб., установка замка на сумму <данные изъяты> руб., снятие снега и наледи с крыши на сумму <данные изъяты> руб., смена дверного доводчика на сумму <данные изъяты> руб., уборка помещения подвала на сумму <данные изъяты> руб., подготовка к отопительному сезону на сумму <данные изъяты> руб., всего на общую сумму: <данные изъяты> руб. Денежные средства списаны управляющей компанией со счета многоквартирного дома по строке «текущий ремонт». Решение общего собрания собственников помещений МКД о порядке расходования средств на текущий ремонт общего имущества МКД собственниками не принималось.

В силу ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. (ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются, помимо прочего, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с п. 10, п. 11 вышеуказанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; текущий и капитальный ремонт.

В силу п. 18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. (п. 42 Правил).

Из действующих Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, положений ведомственных строительных норм ВСН 58-88 «Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально культурного назначения», утвержденных приказом Госкомархитектуры Российской Федерации при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 года № 312, регламентирующих спорные правоотношения, следует, что в обязанности эксплуатирующего предприятия входит комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий, осуществление благоустройства домов.

Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта.

В соответствии с Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 года № 290, перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией. Периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Пункт 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ об отнесении к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принятия решения о текущем ремонте общего имущества введен Федеральным законом от 04 июня 2011 года № 123-ФЗ.

С учетом способа управления многоквартирным домом и периодичности сроков ремонта, установленных Правилами, ответчик обязан был обеспечивать нормативно установленные требования по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома, производству текущего ремонта общего имущества.

Проведение такого ремонта заключается в выполнении определенного вида работ, предусмотренных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, в которых установлены требования к содержанию общего имущества жилищного фонда.

Отсутствие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не исключает обязанности управляющей организации по содержанию общего имущества жилого дома, не освобождает ответчика от обязанности выполнения указанных работ и исполнения принятых по договору обязательств.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда предусматривают, что должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

В связи с этим все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, имеется ли по вопросу о необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме и указаны ли в договоре соответствующие конкретные действия.

Также судом принимаются во внимание доводы стороны ответчика о том, что собственниками помещений МКД не выполнена обязанность по определению на общем собрании перечня и стоимости работ по текущему ремонту общего имущества в МКД в 2016 году. ДД.ММ.ГГГГ уполномоченным представителям собственников ФИО8, ФИО4, ФИО7, ФИО9 были вручены рекомендательные письма, в которых содержится перечень работ по ремонту общего имущества, а также учитываются средства на непредвиденные ремонты (л.д. 234, 238, 242, 246 т.1), работы выполнялись в целях реализации управляющей организацией своих обязанностей по надлежащей технической эксплуатации общего имущества в МКД и носили необходимый, неотложный характер, обеспечивали безопасность условий проживания, несвоевременное выполнение вышеуказанных работ могло привести к созданию аварийных ситуаций, а также причинению вреда жизни, здоровью и имуществу собственников МКД.

Полномочия ФИО8, ФИО4, ФИО7, ФИО9 и ФИО10 закреплены в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, доверенностях от имени собственников многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. (т. 1 л.д. 150-170, 183-185).

Выполнение текущего ремонта в отсутствие решения общего собрания собственников помещений не свидетельствует о незаконности выполнения такого ремонта, поскольку выполнение текущего ремонта является выполнением работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе в целях соблюдения норм, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, а также Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме для соблюдения Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. При этом характер выполненных работ не свидетельствует о том, что они подлежали выполнению только на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в соответствии с п. 4.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений норм действующего законодательства в действиях ответчика по организации, планированию текущего ремонта и расходованию денежных средств по статье «текущий ремонт» в отсутствие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Сторонами договора управления многоквартирным домом в указанном договоре согласованы перечень и периодичность выполнения работ по управлению, содержанию (включая заявочный ремонт) общего имущества многоквартирного дома, в который спорные работы в качестве работ по содержанию общего имущества не входят. Указанные договор, приложения к нему не признаны недействительными, не расторгнуты и не изменены, хотя сторонам законом и договором предоставлено право изменить договор, в том числе согласовать иной перечень работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД (п. 1.7 договора). Рекомендуемый же перечень работ по содержанию жилых домов, выполняемых организацией по обслуживанию жилищного фонда, и примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, содержащиеся в приложениях соответственно 4 и 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, носят примерный и рекомендательный характер.

Выполнение спорных работ обусловлено исполнением ответчиком обязанности по содержанию (в широком смысле) и обслуживанию общего имущества, включая выполнение спорных работ, данные работы фактически были выполнены и приняты уполномоченными представителями собственников помещений многоквартирного дома, что подтверждено актами приемки выполненных работ, имеющимися в деле отчетами о расходе средств за 2016 год по договору управления многоквартирным домом, стороной истца их выполнение не оспаривалось. Поэтому указанные работы должны быть оплачены собственниками помещений МКД, в том числе за счет денежных средств по строке «текущий ремонт», раз они не предусмотрены договором в перечне работ по содержанию, но фактически были заказаны и приняты собственниками после их выполнения управляющей компанией.

Поэтому суд приходит к выводу, что действия ответчика по списанию денежных средств в счет оплаты выполненных работ со статьи «текущий ремонт» не являются незаконными. И требования истца о признании спорных работ не относящимися к текущему ремонту, признании списания денежных средств с лицевого счета многоквартирного дома по статье «текущий ремонт», обязании ответчика устранить нарушения путем восстановления денежных средств и перечисления денежных средств на статью «текущий ремонт» общего имущества МКД удовлетворению не подлежат.

Из содержания положений ст. 46 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник помещения в МКД вправе знакомиться с протоколом общего собрания собственников помещений.

Также ч. 2 ст.165 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что управляющие организации обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию, в том числе с использованием системы, об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами), об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и во внеочередных общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах.

Представитель истца в судебном заседании подтвердил, что договор на управление, содержание и текущий ремонт от ДД.ММ.ГГГГ №, дополнительные соглашения к вышеуказанному договору, протокол от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений МКД, которым оформлено решение общего собрания о выборе ООО «Жилсоюз» в качестве управляющей организации, об утверждении проекта договора на управление, содержание и текущий ремонт МКД, об утверждении тарифа на управление, содержание и текущий ремонт МКД, об утверждении лиц, которые от имени собственников помещений МКД имеют право подписывать договор на управление, содержание и текущий ремонт МКД с приложением документов, подтверждающих их полномочия были ему предоставлены, поэтому основания для возложения на ответчика обязанности повторно представить указанные документы в судебном порядке отсутствуют.

Также истцу была предоставлена информация за <данные изъяты> год, выполненная в соответствии с приказом Минстроя России от 22 декабря 2014 года № 882/пр «Об утверждении форм расрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» (л.д.20-50 т. 1)

Как следует из возражений ответчика на исковое заявление и объяснений представителя ответчика, протоколы и решения общего собрания собственников помещений МКД за <данные изъяты> год об утверждении перечня работ по текущему ремонту, объема и стоимости работ, сроках их выполнения, порядка приема, уполномоченных лицах, которые от имени собственников МКД имеют право подписывать вышеуказанные документы и принимать работы по текущему ремонту с приложением заверенных копий доверенностей, выданных общим собранием собственников помещений МКД, акты осмотров общего имущества МКД, дефектные ведомости, сметы у ответчика отсутствуют, им не составлялись. Поэтому требование истца о возложении на ответчика обязанности по предоставлению указанных отсутствующих документов также не может быть удовлетворено.

В соответствии со ст. 152 Гражданского кодекса РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку в ходе судебного разбирательства не установлено нарушений прав истца как потребителя со стороны ответчика, в удовлетворении требований истца о взыскании компенсации морального вреда следует отказать.

Таким образом, в удовлетворении требований истца следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Громовой ФИО13 в удовлетворении иска к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилсоюз» о защите прав потребителя отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Южноуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.Ю. Черепанова

Копия верна. Судья О.Ю.Черепанова