Решение № 2-1946/2021 2-1946/2021~М-1109/2021 М-1109/2021 от 16 июня 2021 г. по делу № 2-1946/2021

Дело №

УИД <данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<данные изъяты> года <адрес> МО

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <данные изъяты>» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

в Истринский городской суд обратился ФИО1 к <данные изъяты>, просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с <данные изъяты>, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка с <данные изъяты>, в процессе проведения работ с целью перераспределения земельных участков с <данные изъяты> межевой план земельного участка <данные изъяты> в части его границ, при проведении кадастровых работ выявлено, что образование новых земельных участков из данных исходных земельных участков не представляется возможным по причине наличия пересечения между исходным земельным участком <данные изъяты> и границами муниципальных образований.

В судебном заседании представитель истца по доверенности <данные изъяты>. исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд об их удовлетворении.

Представитель <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, письменные возражения приобщены к материалам дела (л.д. 32-45).

Третьи лица <данные изъяты>» представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в действие с ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с <данные изъяты> м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилого дома, участок находится примерно в <данные изъяты> ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: обл. <данные изъяты><адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера <данные изъяты>» проводятся работы с целью перераспределения земельных участков <данные изъяты> Данные земельные участки по фактической ситуации располагаются в южной части городского округа Истра, в непосредственной близости к границам Рузского городского округа, в территориальной зоне СХ-2 с видом разрешенного использования «для дачного строительства».

В рамках данных работ также был подготовлен межевой план в связи с внесением изменений в сведения о земельном участке <данные изъяты> в части его границ.

Данный шаг предпринимается потому, что образование новых земельных участков из данных исходных земельных участков не представляется возможным по причине наличия пересечения между исходным земельным участком <данные изъяты> и границами муниципальных образований (городской округ Истра, Рузский городской округ), так как согласно пп.43 п.1 ст. 26 Федеральный закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ: осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка пересекают границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

При этом, согласно п.1 ст. 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ: при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

Предположительно, причиной возникновения такого наложения является ошибка в исходных геоданных земельных участков, согласно которым такие участки были образованы и переданы в частную собственность.

Таким образом, образование новых земельных участков из земельного участка <данные изъяты> не представляется возможным по причине возникающего пересечения с границами муниципального образования.

Был подготовлен межевой план в связи с внесением изменений в сведения о земельном участке <данные изъяты> в части его границы. Вносимая в ЕГРН граница при этом имеет отступ от границ земель муниципальных образований более <данные изъяты>, с целью исключения возможности возникновения такого пересечения. В ходе проведения таких работ площадь земельного участка изменяется. <адрес> земельного участка согласно <данные изъяты>. м, площадь земельного участка по скорректированной границе равна <данные изъяты>

Поскольку довод истца о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с <данные изъяты> нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, указанное обстоятельство нарушает его права как собственника земельного участка, суд находит заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с <данные изъяты>, правообладатель ФИО1.

Внести в ЕГРН новые сведения о местоположении границ и площади (уточняемая площадь <данные изъяты>, правообладатель ФИО1, в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ