Решение № 2-1496/2020 2-1496/2020~М-1344/2020 М-1344/2020 от 21 сентября 2020 г. по делу № 2-1496/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2020 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1496/2020 по исковому заявлению ФИО2 к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации с.п. Светлое Поле м.р. Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации с.п. Светлое Поле м.р. Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка с кадастровыми №.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании Распоряжения комитета по управлению муниципальной собственностью Красноярского района Самарской области «Об утонении границ и закреплении земельного участка» № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью уточнения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО1 Из анализа документов и результатов проведенных кадастровых работ, кадастровым инженером установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ГКН в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №. В связи с чем кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план для осуществления кадастрового учета изменений земельных участков, в связи с изменениями их уникальных характеристик.

Также в ходе кадастровых работ в отношении уточняемого земельного участка с кадастровым № было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 928 кв.м. Согласно полученной выписки из ЕГРН на данный земельный участок, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако граница земельного участка установлена с ошибкой. Также при проведении кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки установлено, что различия координат, представленных в межевом деле и координат, полученных в ходе контрольных измерений достигают 6 метров, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии реестровой ошибки. Причиной ошибки послужило то, что при определении местоположения границ земельного участка № на местности была нарушена точность определения положения исходных межевых знаков на местности, При привязке границ участка к опорно-межевой сети была допущена геодезическая ошибка, что привело к смещению границ участка, т.е. содержащиеся в кадастре недвижимости сведения о данном земельном участке содержат реестровую ошибку.

Отсутствие возможности уточнить границы земельного участка с кадастровым № нарушаются права истца в осуществлении имущественных прав.

Ввиду изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, ранее при проведении подготовки по делу представитель истца ФИО3 Н,В. поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации с.п. Светлое Поле м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица СДТ «Сокские зори» в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО2 на основании Распоряжения комитета по управлению муниципальной собственностью Красноярского района Самарской области «Об утонении границ и закреплении земельного участка» № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 928 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

Также судом установлено, что целью уточнения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО1, в связи с чем кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план (л.д. №).

Кроме того, согласно заключения кадастрового инженера ФИО1, из анализа документов и результатов проведенных кадастровых работ следует наличие реестровой ошибки в сведениях ГКН в части координат поворотных точек границ земельного участка. В связи с чем кадастровым инженером подготовлен межевой план для осуществления кадастрового учета изменений земельных участков, в связи с изменениями их уникальных характеристик, с кадастровым №. При выполнении кадастровых работ по оформлению жилого строения на земельном участке с кадастровым № было установлено, что фактические границы земельного участка отличаются от границ согласно выписки из ЕГРН. Так же установлено, что согласно координат, учтенных в ЕГРН данный земельный участок располагается на землях общего пользования. В связи с ошибкой были проведены контрольные замеры по границе участка. Результаты контрольных замеров приведены в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» данного межевого плана. В ходе выполнения контрольных замеров выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым № и его фактического местоположения. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ земельного участка. В связи с данным обстоятельством был подготовлен межевой план на исправление реестровой ошибки.

Из анализа выписки из ЕГРН, копии землеустроительного дела и результатов проведенных контрольных кадастровых работ следует наличие реестровой ошибки в сведениях ГКН в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №. Различия координат, представленных в межевом деле и координат, полученных в ходе контрольных измерений достигают 6 метров, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии реестровой ошибки. Причиной ошибки послужило то, что при определении местоположения границ земельного участка № на местности была нарушена точность определения положения исходных межевых знаков на местности. При привязке границ участка к опорно-межевой сети была допущена геодезическая ошибка, что привело к смещению границ участка, т.е. содержащиеся в кадастре недвижимости сведения о данном земельном участке содержат реестровую ошибку. В связи с этим, местоположение границ этого участка определено по фактическим границам. При камеральной обработке полученных полевых данных и сопоставления их со сведениями Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым № установлено изменение конфигурации земельного участка. Так же при камеральной обработке полученных полевых данных и сопоставления их со сведениями ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым № и земельного участка с кадастровым № были выявлены области чересполосицы между уточняемым земельным участком и земельными участками с кадастровыми №. Причиной данного факта послужила реестровая ошибка, допущенная при постановки земельного участка с кадастровым № на ГКН, в частности были неверно определены координаты поворотных точек данного земельного участка. Собственник данного земельного участка извещен о выявленной чересполосице и будет самостоятельно принимать меры по их устранению. Межевой план подготовлен согласно результатов геодезических измерений существующего на местности ограждения (забора) и собственник к границе земельного участка претензий не имеет. (л.д. №).

Материалами дела подтверждается, что согласно сведениям ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ первичным правообладателем земельного участка с кадастровым № являлась ФИО2. Сведения о земельном участке внесены в реестр недвижимости на основании заявки о постановке на государственный кадастровый учет и приложенных к указанной заявке документов: копии Распоряжения Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации Красноярского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, копии плана земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Также судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь земельного участка 928+/-23.20 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства. Сведения о об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладатель – ФИО2 (л.д. №).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ответа межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ на хранении в государственном фонде данных находится, полученные в результате проведения землеустройства, - копии материалов открытого пользования землеустроительного дела, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; - схема размещения участков коллективного садоводства «Сокские зори». Также сообщают, что материалы инвентаризации на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> в архиве государственного фонда данных отсутствуют. Иной графический материал на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в архиве государственного фонда данных отсутствует (л.д. №).

Из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № в соответствии с представленными каталогами координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами иных земельных участок не выявлено (л.д. №).

Оценивая обоснованность предъявленных требований об исправлении воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы, в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №, а также установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым № суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым № подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 14, 15, 22, 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации с.п. Светлое Поле м.р. Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы, в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; установив местоположение границ данного земельного участка согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО1) и представленному на листе № настоящего гражданского дела.

Настоящее решение является основанием к внесению органом кадастрового учета в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья________________________________________Абишев М.С.