Решение № 2-3250/2017 2-3250/2017~М-2892/2017 М-2892/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-3250/2017

Дело (№)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(адрес) 9 ноября 2017 года

Истринский городской суд (адрес)

в составе председательствующего судьи Григорьева Ф.Г.,

при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Компания Промсервис» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ООО «Компания Промсервис» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование своих требований истица ссылалась на то, что (Дата обезличена) между ней и ООО «Компания Промсервис» заключен Договор долевого участия в строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство по строительству жилого многоквартирного дома по адресу: (адрес), сельское поселение Ивановское, (адрес), микрорайон «Малая Истра», (адрес), и передаче участнику долевого строительства однокомнатной (адрес) общей площадью 44,3 м?.

Стоимость объекта долевого строительства, составляющая 1749850 рублей, была истицей в полном объеме оплачена (Дата обезличена).

Согласно условиям договора срок передачи квартиры – до (Дата обезличена).

Однако квартира была передана истице только (Дата обезличена), то есть были нарушены права истца как потребителя.

На поданную претензию о выплате неустойки ответчик ответил отказом.

На основании изложенного ФИО1 просила взыскать с ООО «Компания Промсервис» неустойку в сумме 446795,03 рубля, штраф 50 % за неисполнение требований потребителя в досудебном порядке, а также компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 поддержал исковые требования.

Ответчик ООО «Компания Промсервис» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил отзыв, в котором ссылался на необходимость применения положений ст. 333 ГК РФ.

Проверив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

(Дата обезличена) между застройщиком ООО «Компания Промсервис» и участником долевого строительства ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № И2-7/194, по условиям которого застройщик привлекает денежные средства участника долевого строительства для строительства многоквартирного (адрес), расположенного в (адрес).

По окончании строительства застройщик передает участнику долевого строительства однокомнатную (адрес), площадью 44,3 м? в 7 секции многоквартирного дома.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства IV квартал 2015 года.

Цена договора составила 1 749 850 рублей (л.д. 16-24).

Истец исполнил свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства (л.д. 25-41).

Однако ответчик нарушил сроки передачи объекта долевого строительства, квартира передана только (Дата обезличена) (л.д. 42-43).

В соответствии с ч.1 ст.1 действие Федерального закона от (Дата обезличена) № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст.4 вышеуказанного закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

Пунктом 9 ст.4 ФЗ от (Дата обезличена) № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

Согласно ст. 9 Закона РФ от (Дата обезличена) (№)- ФЗ « О введение в действие части второй Гражданского кодекса РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товар для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что к спорным правоотношениям подлежат применению нормы Федерального закона от (Дата обезличена) № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а в части, не урегулированной данным Законом, положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

Как установлено судом, ответчик обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства – указанной в договоре квартиры – в предусмотренный договором срок не исполнил, поскольку объект передан участнику долевого строительства только (Дата обезличена).

При таких обстоятельствах, суд находит установленным факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства в установленный договором срок.

В соответствии со ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, имеются основания к взысканию с ответчика в пользу истца законной неустойки, поскольку ООО «Компания Промсервис» было допущено нарушение сроков передачи объекта долевого строительства ФИО1

Вместе с тем, суд соглашается с доводами истца о необходимости применения положений ст. 333 ГК РФ по следующим основаниям.

Строительство многоквартирных домов в современных экономических условиях является сложным, многоэтапным процессом. Завершение строительства объектов зависит не только от действий застройщика, но и от надлежащего исполнения своих обязательств его контрагентами, а также от своевременного получения многочисленной разрешительной документации.

Взыскание неустойки в полном объеме, заявленном истцом, приведет к нарушению баланса интересов сторон и может негативно сказаться на исполнении ответчиком своих обязательств перед другими участниками долевого строительства.

Приведенные обстоятельства в своей совокупности свидетельствуют о необходимости применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения неустойки, поскольку это будет отвечать принципам гражданского законодательства, при этом будет соблюден баланс интересов сторон.

По мнению суда, сумма неустойки в 100 000 рублей будет соразмерна последствиям допущенного ответчиком нарушения договорных обязательств.

Согласно пункта 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец направлял ответчику претензию, о чем представлены документы, а именно претензия, почтовая квитанция, опись вложения (л.д. 46-48). Ответчик отказал в удовлетворении требований потребителя в досудебном порядке (л.д. 49-50).

Учитывая, что требования истца о взыскании неустойки не были удовлетворены ответчиком ООО «Компания Промсервис» в добровольном порядке, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания штрафа, предусмотренного за неудовлетворение требований потребителя.

Разрешая требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, суд исходит из следующего.

Как указано судом выше, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч.9 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве).

Статья 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, имеются основания к взысканию с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда. Однако суд, учитывая обстоятельства нарушения прав истца как потребителя, соблюдая баланс интересов сторон, снижает сумму компенсации до 10 000 рублей, поскольку такая сумма будет отвечать требованиям разумности и справедливости.

Согласно требованиям ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на отправление телеграммы.

Также в силу требований ч. 1 ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя, размер которых суд, учитывая невысокую сложность дела, снижает до 10000 рублей, что будет отвечать требованиям разумности и справедливости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Компания Промсервис» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № И2-7/194 от (Дата обезличена) за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в сумме 100000 (сто тысяч) рублей, штраф в сумме 50000 (пятьдесят тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10000 (десять тысяч) рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 (десять тысяч) рублей, расходы на отправление телеграммы в сумме 579 (пятьсот семьдесят девять) рублей 62 (шестьдесят две) копейки, а всего взыскать 170579 (сто семьдесят тысяч пятьсот семьдесят девять) рублей 62 (шестьдесят две) копейки.

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда в большем объеме, указанном в исковом заявлении.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 1 месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий Ф.(адрес)

Мотивированное решение составлено (Дата обезличена)