Решение № 2-444/2018 2-444/2018~М-401/2018 М-401/2018 от 15 июня 2018 г. по делу № 2-444/2018

К делу № 2-444/2018


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Мостовской 15 июня 2018 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ткаченко В.Н.,

при секретаре Губиной С.В.,

с участием истицы ФИО1,

представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Псебайского городского поселения Мостовского района Краснодарского края об исправлении ошибки в описании местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к администрации Мостовского городского поселения, в котором просила исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка в части конфигурации (длин линий) с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1484 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с межевым планом от 24.02.2018, подготовленным кадастровым инженером <К.Е.Ю.>

Заявленные требования мотивированы тем, что истице принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 04.09.2001. Право зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.08.2001. Общий срок владения данным земельным участком составляет более 15 лет. Изначально указанное домовладение с земельным участком принадлежало отцу истице, права на дом зарегистрированы на основании договора дарения, удостоверенного Псебайским поселковым Советом 26.12.1968 №877; права на земельный участок зарегистрированы за наследодателем на основании свидетельства о праве на землю №0600325, выданного 10.07.1995.

Истица за свой счет провела кадастровые работы по уточнению границ и площади указанного земельного участка, в результате кадастровых работ площадь земельного участка составила 1484 кв.м, что не превышает допустимое расхождение (менее 10 % от площади).

Заявление об уточнении местоположения границ и межевой план были сданы в УФСГР кадастра и картографии по КК, на которое поступило Уведомление о приостановлении от 01.03.2018 №23/18-35207, мотивированное тем, что в качестве документа, определяющего местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <номер> был представлен план земельного участка, прилагаемый к свидетельству на право собственности на землю №6757 от 10.07.1995. Однако, конфигурация участка (длины линий) согласно данного документа, не соответствуют конфигурации (длинам линий), представленной в межевом плане.

Согласно заключению кадастрового инженера содержащегося в межевом плане от 24 февраля 2018 года и заключения от 26 марта 2018 года, величины длин линий (границ земельного участка), указанные в свидетельстве на право собственности на землю незначительно отличаются от фактического местоположения границ земельного участка. Межевание проводилось по существующему забору. Поворотные точки закреплены металлическими столбами. Границы от н1 до н2, от 3 до 4, от 3 до н1, от н2 до 3 согласованы. Возражений со стороны смежных землепользователей относительно границ спорного земельного участка не заявлено.

В судебном заседании истица ФИО1 подержала исковые требования и просила их удовлетворить, приведя в обоснование изложенные выше доводы.

Представитель ответчика администрации Псебайского городского поселения и.о. главы ФИО3 просил рассмотреть дело без участия представителя администрации, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО2 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Заслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 60 ЗК РФ восстановлению подлежит нарушенное право на земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 42.8 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет, и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно ч.10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок.

В соответствии с пунктами 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

В соответствии с п. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Судом установлено, что истице ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности серии <номер> от <дата> на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

На данном земельном участке расположен принадлежащий истице на праве собственности одноэтажный жилой дом (свидетельство о государственной регистрации права собственности серии <номер> от <дата>).

С 1 января 2017 года в Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ словосочетание "кадастровая ошибка" заменена "реестровой ошибкой". Новое определение такой ошибки вносит больше ясности в перечень документов, в составе которых она проявляется. Кадастровая ошибка - это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.

Местоположение границ земельного участка определяется посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 4 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав».

Согласно межевому плану и заключению кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ связанных с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что по сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет 1500 кв.м, по материалам межевания площадь равна 1484 кв.м.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В данном случае, документом подтверждающим местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> является свидетельство на право собственности на землю №6751 от 10.07.1995 года. Величины длин линий (границ земельного участка), указанные в свидетельство на право собственности на землю незначительно отличаются от фактического местоположения границ земельного участка. Межевание земельного участка проводилось по существующему забору. Поворотные точки закреплены металлическими столбами.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по границе от н1 до н2 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, по границе от 4 до 3 не подлежит согласованию, так как указанная граница согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась, по границам от 3 до н1 и от н2 до 3 согласовано в индивидуальном порядке.

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером <номер> согласно сведений ЕГРН имеет декларированную площадь и неуточненные границы, а кадастровые работы по уточнению площади и границ данного земельного участка проведены методом спутниковых геодезических измерений (определений), с точностью равной 0,1, и учитывая отсутствие возражений собственников смежных землепользований, следует принять значения, полученные по материалам межевания.

Пунктом 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: - вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Установить факт наличия реестровой ошибки в государственном кадастре недвижимости в сведениях о земельном участке с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, в части конфигурации земельного участка (длин линий).

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, вычисленной площадью 1484 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, в координатах поворотных точек в соответствии межевым планом от 24 февраля 2018 года, подготовленным кадастровым инженером <К.Е.Ю.> (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 3004), аттестат кадастрового инженера <номер>

Настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий судья: В.Н. Ткаченко