Решение № 2-1-3061/2021 2-3061/2021 2-3061/2021~М-2491/2021 М-2491/2021 от 18 июля 2021 г. по делу № 2-1-3061/2021

Дело № 2-1-3061/2021

64RS0042-01-2021-005220-93


Решение

Именем Российской Федерации

19 июля 2021 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Кругловой О.В.,

при помощнике судьи Егоркиной Н.Н.

с участием истца ФИО1, представителя истца по ордеру ФИО2, представителя ответчика комитета жилищно-коммунального хозяйства, топливно-энергетического комплекса, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области по доверенности ФИО3, представителя ответчика администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к комитету жилищно-коммунального хозяйства, топливно-энергетического комплекса, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о взыскании убытков, понесенных в связи с оплатой найма жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к комитету жилищно-коммунального хозяйства, топливно-энергетического комплекса, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области (далее – комитет ЖКХ, ТЭК, ТиС) о взыскании убытков, понесенных в связи с оплатой найма жилого помещения.

Требования мотивирует тем, что ФИО1 являлась собственником 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Жилой дом по данному адресу были признан аварийным и подлежащим сносу.

Она, ее мать ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах недееспособного ФИО6, обратились в суд о расторжении соглашения об изъятии земельного участка, об установлении выкупной цены жилого помещения о возложении обязанности по выкупу жилого помещения, изъятого для муниципальных нужд. Решением Энгельсского районного суда Саратовской области от 29.05.2021 г. требования истцов в части были удовлетворены, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 28.08.2018 г. решение суда в данной части отменено, в исковых требованиях отказано.

12.04.2019 г. решением Энгельсского районного суда Саратовской области были удовлетворены встречные требования истцов о признании соглашения незаключенным, недействительным, установлении выкупной цены, взыскании выкупной цены.

Постановлением главы администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области от 30.08.2017 года № многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, включен в третий этап программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 г.г.», утвержденной постановлением Правительства области от 18 апреля 2013 года № 191-П.

С октября 2017 года в доме истца было отключено отопление и вода, из-за чего замерзла канализация. Истец обращалась в прокуратура г. Энгельса Саратовской области по данному факту, ей был дан ответ 30.11.2018 г., где был удостоверен факт отсутствия отопления, отсутствие внутридомовых коммуникаций, окон в расселенных квартирах, входных дверей с запорными устройствами, в одной из квартир произошел обвал половых перекрытий на первый этаж, прокуратурой было вынесено представление в адрес главы администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области об устранении выявленных нарушений жилищного законодательства.

Из-за холода и непригодных условий проживания истец не могла там проживать.

В связи с этим она снимала жилое помещение по договору найма с период с 15.12.2017 г. по 15.04.2019 г., внося ежемесячную плату по 15 000 рублей на общую сумму 240 000 рублей.

04.05.2018 г. в доме по месту регистрации истца произошел пожар, где горела бесхозная квартира, квартира истца была затоплена в результате тушения пожара, пострадал мебель, ковер, постельные принадлежности, газовая плита, холодильник.

Истец обращалась в комитет жилищно-коммунального хозяйства, топливно-энергетического комплекса, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области с заявлением от 11.03.2020 г. о выплате ей денежной компенсации за найм жилого помещения, ответом от 06.04.2020 г. ее требования удовлетворены не были.

Истец просит взыскать с ответчика денежную компенсацию за оплату найма жилого помещения в период с 15.12.2017 г. по 15.04.2019 г., в размере 240 000 рублей.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Энгельсского муниципального района Саратовской области.

Истец ФИО1 и ее представитель по ордеру ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в них основаниям, просили иск удовлетворить. Полагали срок исковой давности не пропущенным, поскольку о нарушении своих прав истец узнала, когда ей было отказано в возмещении убытков письмом от 06.04.2021 г.

Представитель ответчика комитета жилищно-коммунального хозяйства, топливно-энергетического комплекса, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, поддержал письменные возражения, полагал, что истец как собственник жилого помещения в аварийном доме несет риск владения такой собственностью, при этом аренда иного жилого помещения является волеизъявлением истца, и расходы, понесенные истцом, могут быть отнесены к убыткам только при доказанности вины ответчика. При этом комитетом были произведены все необходимые мероприятия для обеспечения и соблюдения жилищных прав истца. Комитетом предоставлялось жилое помещение из специализированного жилого фонда маневренного вида для проживания до момента выплаты денежной компенсации за объект недвижимости в аварийном жилом доме, но истец таким правом не воспользовалась.

Представитель ответчика администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, поддержала письменные возражения, полагала, что истцом пропущен срок исковой давности, кроме того, указывала, что истец требует возмещение завышенной стоимости арендной платы – 15 000 рублей, поскольку аналогичные квартиры арендуются за 7000-7500 рублей.

Третье лицо комитет финансов администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Всеобщая декларация прав человека провозглашает право каждого на жизнь (статья 3). Положения названного международного акта отражены и в Конституции РФ.

Судом установлено, что ФИО1 являлась собственником 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Также по 1/3 доли в праве собственности на указанное жилое помещение принадлежало матери истца ФИО5 и недееспособному ФИО6, чьим законным представителем выступала ФИО5

Постановлением главы администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области от 30.08.2017 г. № многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу.

Вышеуказанный многоквартирный дом был включен в перечень аварийных многоквартирных домов, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки на переселение граждан в рамках областной адресной «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах».

Постановлением администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области от 30.08.2017 г. за № у собственников жилых помещений <адрес> в <адрес>, ФИО5, ФИО6, ФИО1 в том числе, изъят земельный участок площадью 2 150 кв.м. с кадастровым номером 64:50:010408:94, расположенный по адресу: <адрес>, а также жилые помещения, расположенные в указанном жилом доме.

ФИО5, ФИО6, ФИО1 предложены либо другое жилое помещение, либо выкупная цена, определенная по результатам оценки.

Решением жилищной комиссии 08.09.2017 г. за № № предоставлено вне очереди жилое помещение из муниципального жилищного фонда путем заключения договора мены <адрес> по адресу: <адрес> общей площадью 77,19 кв.м.

От данного предложения ФИО5, действующая в своих интересах и интересах недееспособного ФИО6, и ФИО1 отказались, поскольку в их семьи инвалид (ФИО6), то квартира должна быть на первом этаже вблизи от поликлиники, а предложенная квартира не была таковой.

02.03.2018 г. в адрес ФИО5, ФИО6, ФИО1 был направлен проект соглашения об изъятии объекта недвижимого имущества с предложением выкупной цены либо квартиры.

06.03.2018 г. ФИО5, ФИО1, ФИО6 подписали предложенный текст соглашения.

Однако впоследствии выражая несогласие с указанной ценой предмета соглашения ФИО5, действующая в своих интересах и интересах недееспособного ФИО6, ФИО1 обратились к комитету ЖКХ, ТЭК, ТиС с требованиями о расторжении соглашения об изъятии земельного участка, об установлении выкупной цены жилого помещения о возложении обязанности по выкупу жилого помещения, изъятого для муниципальных нужд.

Решением Энгельсского районного суда Саратовской области от 29.05.2021 г. по гражданскому делу № по иску по иску ФИО5, ФИО5 в интересах недееспособного совершеннолетнего ФИО6, ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства, топливно-энергетического комплекса, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района, о расторжении соглашения об изъятии земельного участка, об установлении выкупной цены жилого помещения о возложении обязанности по выкупу жилого помещения, изъятого для муниципальных нужд постановлено: «признать соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд от 06 марта 2018 года, заключенное между Комитетом жилищно-коммунального хозяйства, топливно-энергетического комплекса, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района с одной стороны и ФИО5 недействительным. Признать соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд от 06 марта 2018 года, заключенное между Комитетом жилищно-коммунального хозяйства, топливно-энергетического комплекса, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района с одной стороны и ФИО6 недействительным. Признать соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд от 6 марта 2018 года, заключенное между Комитетом жилищно-коммунального хозяйства, топливно-энергетического комплекса, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района с одной стороны и ФИО1 недействительным. Установить выкупную цену (сумму возмещения) изымаемого жилого помещения по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности в долях: ФИО5, ФИО1, ФИО6 в размере 1/3доли в размере 2569000 руб., включая рыночную стоимость жилого помещения 2053900 руб., земельного участка 456200 руб., услуг по подбору жилого помещения 55000 руб., услуг по переезду 3900 руб. Взыскать с Комитета жилищно-коммунального хозяйства, топливно-энергетического комплекса, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района за счет средств бюджета муниципального образования <адрес> в пользу ФИО5 856300 руб., из которых 654 600 руб. стоимость доли за жилое помещение, 152 100 руб. стоимость земельного участка, 18300 руб. услуги по подбору жилого помещения, услуги по переезду. Взыскать с Комитета жилищно-коммунального хозяйства, топливно-энергетического комплекса, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района за счет средств бюджета муниципального образования <адрес> в пользу ФИО6 в лице законного представителя совершеннолетнего недееспособного ФИО5 856300 руб., из которых 654 600 руб. стоимость доли за жилое помещение, 152 100 руб. стоимость земельного участка, 18300 руб. услуги по подбору жилого помещения, услуги по переезду. Взыскать с Комитета жилищно-коммунального хозяйства, топливно-энергетического комплекса, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района за счет средств бюджета муниципального образования <адрес> в пользу ФИО1 856300 руб., из которых 654 600 руб. стоимость доли за жилое помещение, 152 100 руб. стоимость земельного участка, 18300 руб. услуги по подбору жилого помещения, услуги по переезду. В остальной части иска ФИО5, ФИО5 в интересах недееспособного совершеннолетнего ФИО6, ФИО1 - отказать. Взыскать с Комитета жилищно-коммунального хозяйства, топливно-энергетического комплекса, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района за счет средств бюджета муниципального образования <адрес> в пользу ФИО5 расходы по оплате судебной экспертизы в размере 16400 руб.».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда отменено в части удовлетворении исковых требований ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах ФИО6, ФИО1 к комитету жилищно-коммунального хозяйства, топливно-энергетического комплекса, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района <адрес> о признании соглашений об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, установлении выкупной цены изымаемого жилого помещения, взыскании возмещения за жилое помещение по 856 300 руб. в пользу каждого из истцов, а также в части взыскания судебных расходов на оплату судебной экспертизы в пользу ФИО5, по делу принято новое решение в данной части, которым в удовлетворении указанных исковых требований ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах ФИО6, ФИО1, а также в распределении судебных расходов, связанных с оплатой судебной экспертизы, отказано, в остальной части решение суда оставлено без изменения.

ДД.ММ.ГГГГ Энгельсским районным судом <адрес> рассмотрено гражданское дело № по иску Комитета жилищно-коммунального хозяйства, топливно-энергетического комплекса, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области к ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах недееспособного ФИО6, к ФИО1 о признании соглашения заключенным, взыскании выкупной цены, выселении, прекращении права собственности, по встречному иску ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах недееспособного ФИО6, ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства, топливно-энергетического комплекса, транспорта и связи Администрации Энгельсского муниципального района, к администрации Энгельсского муниципального района о признании соглашения незаключенным, недействительным, установлении выкупной цены, взыскании выкупной цены.

Решением суда по гражданскому делу № постановлено: «Комитету Жилищно-коммунального хозяйства, топливно- энергетического комплекса, транспорта и связи Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области отказать в удовлетворении требования о признании соглашения заключенным и взыскании выкупной цены на условиях, изложенных в соглашении. Признать незаключенными, недействительными соглашения от 06 марта 2018 года об изъятии у ФИО5, ФИО1 и ФИО6 для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адр????????????????????????????????????????????????????????????????????S??????????????????????8???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????¶????????????????· ???????????? ????????? ??????????????·??????·??????????????>?Є????-?????????????????????????????????????????????????????? ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????•????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????8????????????????????????????????????????????????????????????????????? ?????????????есу: <адрес> и расположенного на нем объекта недвижимого имущества,- <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>. Выкупить для муниципальных нужд за счет средств бюджета Энгельсского муниципального района <адрес> принадлежащее на праве общей долевой ( 1/3 доля у каждого) собственности ФИО5. ФИО1, ФИО6 объект недвижимого имущества- жилое помещение-<адрес>, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером 64:50:010408:382. Установить размер возмещения за изымаемое недвижимое имущество, расположенн

Решение суда вступило в законную силу, взыскателям были выданы исполнительные листы.