Решение № 2-892/2020 2-892/2020~М-803/2020 М-803/2020 от 24 ноября 2020 г. по делу № 2-892/2020

Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации

25 ноября 2020 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при помощнике судьи и секретаре Зубовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–892/2020 по иску ФИО1 <данные изъяты> к Бойко <данные изъяты>, третьему лицу кадастровому инженеру ФИО4 <данные изъяты> об исключении сведений о границах земельного участка и об определении границ и местоположения границ земельного участка и по встречному иску Бойко <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты> об определении местоположения земельного участка и внесении изменений в границы смежного земельного участка

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском, указав, что является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику принадлежит смежный земельный участок, расположенный: по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Земельный участок истца и земельный участок ответчика поставлены на кадастровый учет, их границы установлены (сформированы), что подтверждается межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик чинит истцу препятствия в пользовании земельным участком, а именно: ответчик использовал часть земельного участка истца, на которой частично возвел сарай, то есть принадлежащий ответчику объект находится в кадастровых границах земельного участка истца. Так же на земельный участок ФИО2 рядом с незаконной хозпостройкой (сараем) ответчица ФИО3 сложила строительный мусор, то есть устроила незаконную свалку.

На своем участке, в непосредственной близости от участка истца, ответчица построила уличный туалет, расстояние от погреба истца до туалета ответчицы составляет 1,80 м.

В соответствии со СНиП 30-02-97 с изменениями на 2020 год «…6.8 Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м: от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 12 м; до душа, бани (сауны) - 8 м; от колодца до уборной и компостного устройства- 8. Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.»

Исходя из вышеуказанного, ответчица, строя уличный туалет в непосредственной близости от участка истца, нарушила нормы СНиП 30- 02-97.

01.07.2020 года истец решил сделать вынос межевых точек на местности, для чего обратился к кадастровому инженеру ФИО4 При проведении работ было установлено, что хозяйственная постройка ответчика (сарай) частично расположена на земельном участке истца. После того, как кадастровый инженер установил точки на принадлежащем истцу земельном участке, обратился к ответчике ФИО3 с предложением убрать мусор с участка истца решить вопрос с сараем, но она категорически отказалась разговаривать, и выдернула несколько межевых: знаков, установленных кадастровым инженером.

07.07.2020 года истец обратился в сельскую Администрацию с целью обязать ответчицу устранить допущенные нарушения. 04.08.2020 года получил ответ от сельской Администрации, в котором ответчице ФИО3, рекомендовано изыскать возможность переноса строения на другое место, кроме того, указано на необходимость освобождения территории от строительного мусора.

После этого истец вновь обратился к ответчице с просьбой устранить препятствия в пользовании земельным участком истца, однако ответчица отказалась устранить допущенные нарушения и оставила просьбу истца без ответа. До настоящего времени ответчица не приняла никаких мер для исполнения указаний сельской Администрации.

В первоначально поданном исковом заявлении истец просил обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком и демонтировать сарай и туалет, восстановить межевые знаки на местности.

В ходе рассмотрения дела 18.11.2020г. истцом уточнены требования, в уточнённом иске указано, что судом было осуществлено выездное судебное заседание с привлечением кадастровых инженеров ФИО5 и ФИО4, при осуществлении замеров и сопоставления точек- координат, им был сделан вывод о том, что принадлежащий истцу участок был поставлен на учет с реестровой ошибкой.

Истец просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно план-схемы от 16.11.2020 г., выполненного кадастровым инженером ФИО4.

06.11.2020 г. ФИО3 было подано встречное исковое заявление, в котором указано, что она является собственницей земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Границы земельного участка уточнены в соответствии с действующим законодательством. Определение границ было проведено в судебном порядке, поскольку собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № отказывался во внесудебном порядке подписывать акт согласования.

Согласование с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № (ФИО1) не требовалось, так как границы данного земельного участка были уточнены ранее.

В настоящее время собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 не согласен с прохождением на местности смежной с его участком части границы ее земельного участка. Часть ее строения, существующего на местности более 15 лет, фактически располагается на земельном участке ФИО2

При уточнении местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № (принадлежащего ФИО2) кадастровый инженер, к которому он обратился за подготовкой межевого плана, должен был учесть факт расположения ее строения, однако это было не сделано.

Считает, что часть границы земельного участка с кадастровым номером № в точках 1,2,3,4,5,6 схемы, подготовленной ООО «КЧЗК» года, которую считать неотъемлемой частью решения суда, поставлена на кадастровый учет с реестровой ошибкой. В ходе исправления реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером №, увеличится на 10 кв.м. и составит <данные изъяты> Исправить данную реестровую ошибку представляется только в судебном порядке.

ФИО3 просит определить местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по точкам 3,4,5,6,1 схемы, подготовленной ООО «КЧЗК» года, которую считать неотъемлемой частью решения суда. Определить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, по точкам 3,4,5,6,1 схемы, подготовленной ООО «КЧЗК» 03.11.2020 года, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Определением от 06.11.2020 г. встречные исковые требования ФИО3 к ФИО2 об определении местоположения земельного участка и внесении изменений в границы смежного земельного участка приняты к производству в рамках рассмотрения гражданского дела 2-892/2020 по иску ФИО2 к ФИО3, третьему лицу кадастровому инженеру ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В судебное заседание истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО2 не явился, его представитель ФИО6 также не явился, в заявлении просил удовлетворить уточненные исковые требования, против заявленных встречных требований ФИО3 не возражал.

В судебное заседание ответчица по первоначальному иску ФИО3 и истица по встречному иску не явилась, не возражала об удовлетворении уточненных требований ФИО2, свои встречные требования также просила удовлетворить.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, возражений на заявленные исковые требования в отзыве не представил, просил рассмотреть дело без его участия.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, кадастровой инженер ФИО4, ООО «КЧЗК» в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания были извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представили, об отложении не просили. Возражений на иск не представили.

В предварительном судебном заседании кадастровые инженеры ФИО4 и ФИО5 (ООО «КЧЗК») указали на наличие кадастровой ошибки при первоначальном межевании земельного участка ФИО1.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает уточненные исковые требования ФИО2 и встречные требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ В Выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка указана <данные изъяты> Границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об участке имеет статус актуальные.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является ФИО7 – ответчица по первоначальному иску, что повреждается выпиской ЕГРН от 03.12.2019 г., площадь земельного участка составляет <данные изъяты> Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Межевание земельного участка Бойко проходило после межевания земельного участка ФИО1, согласования с ним не требовалось, поскольку границы его земельного участка стояли на кадастровом учете.

При вынесении межевых знаков земельного участка ФИО1 на местности было установлено, что туалет и часть сарая Бойко находится на земельном участке ФИО9, в связи с чем им первоначально заявлялись требования о сносе данных построек.

После выездного судебного заседания и пояснений кадастровых инженеров ФИО1 согласился с наличием реестровой ошибки при межевании его земельного участка и уточнил требования, о сносе построек не просил, просил определить местоположение границ его земельного участка по фактическим границам.

На наличие реестровой ошибки при межевании земельного участка ФИО1 указывает смещение границ (симметричный сдвиг) его земельного участка на 70 см как со стороны огорода (в части построек Бойко), так и со стороны улицы, при этом часть дома ФИО1 находится вне границ его земельного участка, что было установлено в выездном судебном заседании.

Кроме того, фактические границ земельных участков сторон согласуются и с имеющимися в деле материалами инвентаризации. О наличии таких границ подтвердила допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8, проживавшая ранее в жилом помещении принадлежим в настоящее время ФИО1.

Реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки. Ведение государственного кадастра недвижимости, осуществляется для того, чтобы упорядочить информацию об объектах недвижимости и их правообладателях.

ФИО10 и ФИО3 обоснована необходимость уточнения границ их земельных участков. Представлены схемы земельных участков с каталогом координат.

Требования сторон суд считает подлежащими удовлетворению. Фактическая границы между земельными участками сторон существует более 15 лет, что не оспаривается лица, участвующими в деле. Права третьих лиц не нарушены, при указанных обстоятельствах суд считает, что требования сторон подлежат удовлетворению, оснований отказать в иске и во встречном иске, нет.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> и встречные требования Бойко <данные изъяты> удовлетворить.

С целью исправления реестровой ошибки исключить из государственного кадастра недвижимости (единого государственного реестра недвижимости) сведения о границах и местоположении (координатах поворотных точек) земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно план-схемы от 16.11.2020г., выполненной кадастровым инженером Сергеем <данные изъяты>, которую считать неотъемлемой частью решения.

С целью исправления реестровой ошибки внести изменения в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по точкам 3,4,5,6,1 согласно схемы, подготовленной кадастровым инженером ООО «КЧЗК» ФИО5 03.11.2020 года, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 25.11.2020 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>