Решение № 2-2854/2024 от 16 сентября 2024 г. по делу № 2-2014/2024Центральный районный суд г.Тулы (Тульская область) - Гражданское ЗАОЧНОЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 сентября 2024 года г. Тула Центральный районный суд г. Тулы в составе: председательствующего Рыбиной Н.Н.., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2854/2024 по иску ФИО2 к администрации МО город Тула, Управлению Росреесра по Тульской области, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, ГУ ТО «Тульское лесничество» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО город Тула, Управлению Росреесра по Тульской области, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, ГУ ТО «Тульское лесничество» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, сославшись на то, что определением Центрального районного суда города Тулы по делу № 2-740/15 от 25.07.2019 года ему (ФИО2) передано в собственность 14/25 долей жилого <адрес>, в составе: лит. В (жилой дом) общей площадью 35,4 кв.м., в том числе жилой – 8,3 кв.м., лит. В1 (жилая пристройка) общей площадью 25,5 кв.м., в том числе жилой – 25,5 кв.м., лит. в2 (туалет) общей площадью 1,5 кв.м., лит. в (веранда), общей площадью 13 кв.м., лит. Г2 (навес) общей площадью 1,24 кв.м., лит. Г7 (баня) общей площадью 4,87 кв.м., лит. Г8 (подвал) общей площадью 8,6 кв.м., лит. Г9 (сарай) общей площадью 3,70 кв.м., которые принадлежали должнику – администрации г. Тулы, на основании решения Центрального районного суда, г. Тулы от 31.10.2016 года и определения Центрального районного суда г. Тулы от 28.05.2019 о разъяснении решения суда. 13.11.2019 г. за истцом зарегистрировано право собственности на жилой дом,, общей площадью 62,4 кв.м, количество этажей – 1, а также подземных – 0, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. 07.07.2020 года кадастровым инженером ФИО3 по заказу Истца проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 71:30:090102:181, общей площадью 971 кв.м, местоположение земельного участка: <адрес>, на котором расположен вышеуказанный жилой дом с кадастровым номером 71:309:090102:38. В целях получения предварительного согласования предоставления в собственность указанного земельного участка Истцом было направлено заявление №29-01-23/2736 в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области. В ответ на его заявление получен ответ, из которого следует, что в предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка в собственность отказано по тем основаниям, что площадь формируемого земельного участка К№, общей площадью 971 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, превышает площадь земельного участка, указанную в архивной справке №03-24-801 от 15.08.2018г. на 180 кв.м, а также границы земельного участка с К№ пересекаются с границами земельного участка с К№ (земли лесного фонда, адрес: <адрес>, Тульское лесничество), а точнее все домовладение и строения почти полностью расположены в границах земельного участка лесного фонда с К№. Указав, что имеет право на предоставление в собственность земельного участка К№ площадью 971 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> границы которого определены в межевом плане от 07.07.2020 года, выполненного кадастровым инженером ФИО3, просил суд: исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок с К№ и внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в описание местоположения границ и площади лесного участка с К№ с целью приведения их в соответствие с описанием местоположения границ, содержащихся в межевом плане земельного участка с К№, составленного кадастровым инженером ФИО3 Исключить из каталога координат земельного участка с К№ характерные поворотные точки от 104 до 109: 103 733245.26 58950.82 104 733252.19 258933.67 105 733245.3 58925.8 106 733244.77 58926.18 107 733241.95 258922.74 108 733242.38 258922.54 109 733236.16 258914.89 Изменить границу земельного участка с К№ от т.110 до т. н8 по координатам характерных поворотных точек земельного участка с К№. 110 733228.34 258902.38 н15 733222.60 258905.69 н14 733221.59 258905.14 н13 733219.23 258906.53 н12 733219.29 258907.70 н11 733209.54 258913.69 н10 733209.33 258914.66 н9 733215.42 258921.92 н8 733219.62 258925.46 Установить границу земельного участка с К№ от т.н8 до т.102 (Точка 102 поворотная точка земельного участка с К№ <адрес>): н8 733219.62 258925.46 102 733222.73 258928.07 Установить границы земельного участка с кадастровым номером К№, общей площадью 971 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с данными межевого плана от 07.07.2020 года, выполненного кадастровым инженером ООО «Тулземкадастр» ФИО3: Обозначение характерных точек границ Координаты, м Существующие координаты, м Уточненные координаты, м X Y X Y н1 - - 733261.18 258943.00 н2 - - 733253.86 258950.51 н3 - - 733250.40 258953.53 н4 - - 733243.64 258947.11 н5 - - 733241.23 258945.46 н6 - - 733234.87 258939.27 н7 - - 733221.40 258924.55 н8 - - 733219.62 258925.46 н9 - - 733215.42 258921.92 н10 - - 733209.33 258914.66 н11 - - 733209.54 258913.69 н12 - - 733219.29 258907.70 н13 - - 733219.23 258906.53 н14 - - 733221.59 258905.14 н15 - - 733222.60 258905.69 110 733228.34 258902.38 - - 11 733236.16 258914.89 - - 10 733242.38 258922.54 - - 9 733241.95 258922.74 - - 8 733244.77 258926.18 - - 7 733245.30 258925.80 - - 6 733257.49 258939.71 - - 5 733258.56 258940.66 н1 - - 733261.18 258943.00 Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, в заявлении просил о рассмотрении в его отсутствие. Представители ответчиков администрации МО город Тула, Управления Росреесра по Тульской области, министерства имущественных и земельных отношений Тульской области, ГУ ТО «Тульское лесничество» в судебное заседание не явились, о месте, времени и дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии с п. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. На основании ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. В соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 26.06.2008 года № 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие. Уклонение ответчика от получения уведомления о месте и времени рассмотрения дела, расценивается судом как отказ от получения уведомления. О причине неявки ответчик не сообщил, не просил рассмотреть дело без его участия. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено определение. Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно пункту 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. В соответствии с ранее действовавшим Земельным кодексом РСФСР - земля состояла в собственности государства и предоставлялась только в пользование. Земельным кодексом РСФСР от 1991 года был предусмотрен порядок предоставления земельных участков гражданам в собственность. В соответствии со статьей 30 указанного Кодекса граждане, заинтересованные в предоставлении им земельного участка в собственность, подают заявление в местный Совет народных депутатов, обладающий в соответствии со статьей 23 настоящего Кодекса правом изъятия и предоставления земельных участков. Согласно ч. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимся в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшие у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса сохраняется. В соответствии со статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Как следует из материалов дела, 25 июля 2019 года Центральный районным года рассмотрено гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Тулы об обязании выплаты денежной компенсации, взыскании денежных средств, вынесено определение об утверждении мирового соглашения, администрация г.Тулы в целях погашения долгового обязательства перед взыскателем- ФИО2, в размере 629,233 руб., передает ФИО2 14/25 долей жилого <адрес>, в составе: лит.В (жилой дом) общей площадью 35,4 кв.м, в том числе жилой площадью -25,5 кв.м, в том числе жилой- 25,5 кв.м. лит. в (туалет) общей площадью 1,5 кв.м, лит. в (веранда), общей площадью 13 кв.м, лит.Г2 (навес) общей площадью 1,24 кв.м, лит. Г7 (баня) общей площадью 4,87 кв.м, лит Г8 (подвал) общей площадью 8,6 кв.м, лит.Г9 (сарай) общей площадью 3,70 кв.м. На основании указанного определения ФИО2 зарегистрировал право собственности на указанное недвижимое имущество. Другие 11/25 доли в указанном жилом доме была выделена согласно решению Центрального районного суда от 30.04.2008г. ФИО4, при этом право ее общей долевой собственности на жилой <адрес> было прекращено. Согласно архивной справке о земельном участке №03-24-801 от 15.08.2018г., на первичный технический учет домовладение было принято 19.05.1967г., с указанием почтового адреса: <адрес>. площадь земельного участка составила по фактическому пользованию 1440,8 кв.м. По данным последней технической инвентаризации от 26.04.2007 домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, находится на земельном участке площадью по документам 1710,0 кв.м, инвентаризации 1766,0 кв.м, в том числе самовольно занятая земля 56,0 кв.м. В данном случае спорные правоотношения имеют длящийся характер, поэтому при рассмотрении данного спора суду необходимо руководствоваться нормами законодательства, которое действовало на момент приобретения истцом права на жилой дом и возникновения у него права на приобретение спорного земельного участка в собственность. Данный спор относится к категории споров о приватизации фактически занимаемых гражданами земельных участков, правомерность пользования которыми граждане не могут подтвердить документально, а также к категории споров о приватизации земельных участков при смене собственников строения с учетом наименования и назначения принадлежащего истцу дома как многоквартирного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в сведениях государственного кадастра недвижимости. Первая категория споров (о приватизации фактически занимаемых гражданами земельных участков) затрагивает интересы тех лиц, которые пользовались земельными участками до принятия ЗК РСФСР 1991 года. Приватизация гражданами земельных участков на добровольной и безвозмездной основе означает передачу им в собственность ранее предоставленных земельных участков. В силу ст. ст. 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». К числу таких оснований ст. 8 ГК отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение. По отношению к земельным участкам, когда они выделялись ранее и не могли быть объектом гражданского права, основанием для приватизации их в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом 20 сентября 1992, являются выданные на тот период документы: государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей. Таким образом, речь идет практически о любых документах, удостоверяющих право граждан на указанные участки. В 1987 году Министерство жилищно-коммунального хозяйства РСФСР письмом № 20-15-1-4/Е-9808р разъясняло, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения. Указанная позиция нашла свое закрепление в п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в соответствии с которым граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.90 № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами ст. 36 ЗК РФ. В 1987 году Министерство жилищно-коммунального хозяйства РСФСР пись-мом № 20-15-1-4/Е-9808р разъясняло, что в случае отсутствия землеотводных доку-ментов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения. Смысл приведенной нормы заключается в том, чтобы узаконить право граждан на земельные участки, которые когда-то были отведены под строительство индивидуального жилого дома и которыми они пользовались в течение длительного времени. Данные сведения дают суду основания полагать, что у собственника указанного домовладения возникло правомерное владение и пользование спорным земельным участком до вступления в силу Закона «О собственности в СССР». То есть, у него фактически возникло и существовало право постоянного (бессрочного) пользования на спорный земельный участок. Выделяемые под строительство домов земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования традиционно самостоятельным объектом гражданского права не являлись - они выполняли служебную роль при возведенном здании. При отчуждении строения они следовали его судьбе, то есть переходили к новому собственнику строения. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов новым ЗК РФ провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства (подп. 5 п. 1 ст. 1). Этот принцип был развит в ст. 35 ЗК РФ, в соответствии с которой при переходе права собственности на здания, строения, сооружения, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Анализ ст. 35 ЗК РФ позволяет прийти к выводу о том, что при переходе права на строение к новому собственнику строения переходит право на одну часть земельного участка, занятую строением, и другую, которая необходима для обслуживания строения, здания, сооружения и сохранения их целевого назначения. Именно об их использовании на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника, говорится в п. 1 ст. 35 ЗК РФ. К тому же в п. 2 ст. 35 ЗК РФ прямо говорится об определении площади земельного участка, который необходим для нормальной эксплуатации расположенного на нем строения. Очевидно, что это не тот участок, который находится под строением. Пункт 3 ст. 33 ЗК РФ, к которому отсылает п. 2 ст. 35 ЗК РФ, ориентирует при определении размера части земельного участка, переходящего к новому собственнику, на нормы отвода и учета правил застройки и проектной документации. Это важно для жилых домов, которые отличаются тем, что помимо основного капитального строения, предназначенного для проживания, на земельном участке, как правило, располагаются многочисленные служебные постройки: сараи, гаражи, навесы, туалеты и другое. Кроме того, на участке могут находиться такие дворовые сооружения, как заборы, ворота, колодцы, выгребные ямы, подъездные площадки, дорожки, многочисленные коммуникации - газовые, канализационные и тому подобное. Жилой дом предназначен не только для проживания - он необходим для отдыха, ведения различного хозяйства, садоводства и огородничества. Нормы предоставления земельных участков под строительство домов учитывают эту особенность, исходя из того, что предоставляемый для строительства земельный участок необходим в целом для дома как сложного инженерно-строительного комплекса. Иное с неизбежностью вступало бы в противоречие с принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, являющимся одним из основных принципов земельного законодательства. Для правильного рассмотрения спора необходимо определить природу права на земельный участок, которое переходит к новому собственнику строения на основании ч. 2 ст. 271 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ, где говорится о переходе права на использование, а не права пользования земельным участком. Земельный участок на любом вещном праве (собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования и т.п.) предполагает нахождение его в пользовании одного или нескольких лиц. В этом смысле следует относиться и к понятию «использования земельного участка», поскольку ничего иного, кроме пользования, за этим термином не стоит. Право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, как это прямо предусмотрено тем же п. 1 ст. 35 ЗК РФ, переходит к новому собственнику строения на тех же условиях и в том же объеме, какими обладал прежний собственник. Это касается сохранения размеров, целевого назначения, установленных сервитутов и ограничений в пользовании, а также вида права пользования земельным участком. Следовательно, если прежний собственник строения имел земельный участок на праве постоянного бессрочного пользования, к покупателю переходит и право на однократную бесплатную приватизацию его без каких-либо ограничений. Проанализировав указанные нормы права, суд приходит к выводу, что в случае получения строения по какой-либо сделке в период действия нового ЗК РФ нормы ст. 35 данного кодекса не отменяют и не ограничивают переход к новому собственнику всех прав на земельный участок прежнего пользователя, включая и право на бесплатную приватизацию участка, перешедшего к нему на праве постоянного (бессрочного) пользования. Поэтому истец имеет право на приобретение земельного участка бесплатно. Нормами статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» определено, что при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. Из анализа данной нормы суд делает вывод, что если земельный участок с указанной разницей в значениях площади может быть объектом кадастрового учета и соответственно является объектом права, то он может быть объектом права собственности и, следовательно, может быть зарегистрирован в ЕГРП. Нормы предоставления земельных участков закреплены в ст. 33 Земельного кодекса Российской Федерации: предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для индивидуального жилищного строительства устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Минимальный и максимальный размеры земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность на территории муниципального образования город Тула, из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для индивидуального жилищного строительства определен Решением Тульской городской Думы от 27.10.2010 № 8/189 «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам на территории муниципального образования город Тула» и составляет 300 кв.м. и 1200 кв.м. соответственно. Из иска следует, что намереваясь оформить в собственность спорный земельный участок ФИО2 обратился в ООО «Тулземкадастр» для уточнения местоположения границ и площади земельного участка. Кадастровым инженером ФИО3 по результатам кадастровых работ выполнен межевой план. Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО3 земельный участок К№ общей площадью 971 кв.м в данном межевом плане сформирован под жилым домом с К№ (лит.В) с учетом его фактического использования. Истец действительно пользуется всем земельным участком К№ в тех границах, которые указаны в межевом плане. Границы данного участка фактически не пересекают красных линий, границ земельных участков других пользователей, мое пользование земельным участком не нарушает никаких прав и интересов других лиц. Данные границы и порядок пользования земельным участком К№ сложились более 15 лет назад, еще до того, как я стал собственником домовладения по адресу: <адрес>. Земельный участок с К№ расположен в кадастровом квартале №, попадает в зону ОЖ (зона общественно-жилого назначения), предельные минимальные и максимальные границы земельного участка не установлены, так как в кадастровой выписке на земельный участок отсутствуют данные о разрешенном использовании. Учитывая изложенное я считаю, что имею право на предоставление мне в собственность земельного участка К№ площадью 971 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> границы которого определены в межевом плане от 07.07.2020 года, выполненного кадастровым инженером ФИО3 Относительно доводов о том, что границы земельного участка с К№ пересекаются с границами земельного участка с К№ (земли лесного фонда) хочу отметить, что данный вывод не соответствует действительности и не является препятствием для установления границ земельного участка с К№. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 границы земельного участка категории лесного фонда К№ определены картометрическим способом по материалам лесоустройства, без учета фактических границ земельного участка с К№ (категория земель не установлена, разрешенное использование тоже) и нуждаются в корректировке. В соответствии с законом № 218-ФЗ от 13.07.2015г «О государственной регистрации недвижимости», пересечение границ лесного участка и участка земель населенных пунктов, является реестровой ошибкой. Земельный участок с К№ фактически на землях лесного фонда не располагается, на местности между лесным участком с К№ и уточняемым участком домовладения под <адрес> К№ имеется несформированный земельный участок общего пользования и дорога, через которую осуществляется единственный доступ к домовладениям <адрес>, расположенным на окраине лесного массива. Данное несоответствие в местоположении границ земельного участка с К№ является реестровой ошибкой и подлежит исправлению в соответствии с действующим законодательством (ст. 61 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Вместе с тем, земельный участок с К№ сформирован в соответствии с фактическими границами, в соответствии с действующим законодательством (согласно письму от 17.10.2011 г. № 22781-ИМ/Д23 «О государственном кадастровом учете изменений земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и(или) изменением описания местоположения его границ»), существует на местности более пятнадцати лет, до внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного земельного участка с К№ (Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 дата присвоения кадастрового номера земельному участку с К№ – 15.10.1980г., а дата внесения в реестр земельного участка с К№ – 21.06.2013г.). Земельный участок с К№ расположен в кадастровом квартале №, попадает в зону ОЖ (зона общественно-жилого назначения). Предельные минимальный и максимальный размеры земельного участка не установлены, т.к. в кадастровой выписке на земельный участок отсутствуют данные о разрешенном использовании. Границы лесного участка с К№ накладываются на фактические границы земельного участка с К№, а также на объект строительства-жилой дом, находящийся в границах земельного участка с К№, что является реестровой ошибкой. Данные обстоятельства препятствуют внесению сведений о границах земельного участка с К№. В соответствии с ч. 1 ст. 60.2 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ лесного участка было выявлено пересечение границ такового земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка. В случаях, предусмотренных частями 1 и 2 настоящей статьи, орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости изменения описания местоположения границ и площади лесного участка в целях приведения их в соответствие с описанием местоположения границ, содержащимся в межевом плане земельного участка, представленном вместе с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка или о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на земельный участок (часть 3). Поскольку права у истца на земельный участок возникли до 01.01.2016 г., в связи с чем, информация о расположении спорного земельного участка на землях лесного фонда не может расцениваться как препятствие для удовлетворения заявленных требований. Как следует из технического паспорта на домовладение по адресу: <адрес>, составленного Отделением по г.Туле Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 26.04.2007г., территория домовладения, выделенного для использования части домовладения с лит.В большей частью совпадает с границами земельного участка с общей площадью 971 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, границы которого определены в межевом плане от 07.07.2020 года, выполненного кадастровым инженером ФИО3 Земельный участок с К№ общей площадью 971 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с данными межевого плана от 07.07.2020 года, выполненного кадастровым инженером ООО «Тулземкадастр» ФИО3 имеет следующие границы: Обозначение характерных точек границ Координаты, м Существующие координаты, м Уточненные координаты, м X Y X Y н1 - - 733261.18 258943.00 н2 - - 733253.86 258950.51 н3 - - 733250.40 258953.53 н4 - - 733243.64 258947.11 н5 - - 733241.23 258945.46 н6 - - 733234.87 258939.27 н7 - - 733221.40 258924.55 н8 - - 733219.62 258925.46 н9 - - 733215.42 258921.92 н10 - - 733209.33 258914.66 н11 - - 733209.54 258913.69 н12 - - 733219.29 258907.70 н13 - - 733219.23 258906.53 н14 - - 733221.59 258905.14 н15 - - 733222.60 258905.69 110 733228.34 258902.38 - - 11 733236.16 258914.89 - - 10 733242.38 258922.54 - - 9 733241.95 258922.74 - - 8 733244.77 258926.18 - - 7 733245.30 258925.80 - - 6 733257.49 258939.71 - - 5 733258.56 258940.66 н1 - - 733261.18 258943.00 В соответствии с п. 1 ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса. Согласно п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Согласно пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи). Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях. В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу. Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4). Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6). Таким образом, принимая во внимание, что земельный участок, находящийся в пользовании истца, выделенный в границах населенного пункта, соответствует правоустанавливающим документам, в том числе, и по фактическому пользованию, расположен в границах существующей застройки населенного пункта до утверждения лесоустроительной документации, суд, руководствуясь положениями статей 12, 214 ГК РФ, статей 9, 11.1 ЗК РФ, Федеральным законом N 218-ФЗ от N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости", исходя из того, что каких-либо доказательств наличия права собственности Российской Федерации на часть спорного земельного участка, находящегося во владении ответчика, в дело не представлено, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок с К№ и внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в описание местоположения границ и площади лесного участка с К№ с целью приведения их в соответствие с описанием местоположения границ, содержащихся в межевом плане земельного участка с К№, составленного кадастровым инженером ФИО3 Исключить из каталога координат земельного участка с К№ характерные поворотные точки от 104 до 109: 103 733245.26 58950.82 104 733252.19 258933.67 105 733245.3 58925.8 106 733244.77 58926.18 107 733241.95 258922.74 108 733242.38 258922.54 109 733236.16 258914.89 Изменить границу земельного участка с К№ от т.110 до т. н8 по координатам характерных поворотных точек земельного участка с К№. 110 733228.34 258902.38 н15 733222.60 258905.69 н14 733221.59 258905.14 н13 733219.23 258906.53 н12 733219.29 258907.70 н11 733209.54 258913.69 н10 733209.33 258914.66 н9 733215.42 258921.92 н8 733219.62 258925.46 Установить границу земельного участка с К№ от т.н8 до т.102 (Точка 102 поворотная точка земельного участка с К№ <адрес>): н8 733219.62 258925.46 102 733222.73 258928.07 Установить границы земельного участка с кадастровым номером К№, общей площадью 971 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 07.07.2020 года, выполненным кадастровым инженером ООО «Тулземкадастр» ФИО3: Обозначение характерных точек границ Координаты, м Существующие координаты, м Уточненные координаты, м X Y X Y н1 - - 733261.18 258943.00 н2 - - 733253.86 258950.51 н3 - - 733250.40 258953.53 н4 - - 733243.64 258947.11 н5 - - 733241.23 258945.46 н6 - - 733234.87 258939.27 н7 - - 733221.40 258924.55 н8 - - 733219.62 258925.46 н9 - - 733215.42 258921.92 н10 - - 733209.33 258914.66 н11 - - 733209.54 258913.69 н12 - - 733219.29 258907.70 н13 - - 733219.23 258906.53 н14 - - 733221.59 258905.14 н15 - - 733222.60 258905.69 110 733228.34 258902.38 - - 11 733236.16 258914.89 - - 10 733242.38 258922.54 - - 9 733241.95 258922.74 - - 8 733244.77 258926.18 - - 7 733245.30 258925.80 - - 6 733257.49 258939.71 - - 5 733258.56 258940.66 н1 - - 733261.18 258943.00 Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий Суд:Центральный районный суд г.Тулы (Тульская область) (подробнее)Судьи дела:Рыбина Наталья Николаевна (судья) (подробнее) |