Решение № 2-2911/2019 2-2911/2019~М-2289/2019 М-2289/2019 от 25 сентября 2019 г. по делу № 2-2911/2019

Дело №2-2911/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Щербининой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2911/19 по иску ФИО2 ФИО10 к СНТ «Дорожник», Администрации Наро-Фоминского городского округа о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Дорожник», Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес>, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, установить границы указанного земельного участка уточненной площадью № кв. м в координатах и характерных точках границ в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования обоснованы тем, что истец на праве собственности владеет земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. расположенного по адресу: <адрес>. Решением Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № кадастровый паспорт указанного земельного участка признан недействительным. Указанный участок снят с кадастрового учета. В целях определения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, которым были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и ДД.ММ.ГГГГ. был подготовлен межевой план. Земельный участок с кадастровым номером № является ранее образованным, право собственности на него возникло у Истца в ДД.ММ.ГГГГ. на основании следующих документов: Решение Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., Решение Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., Решение Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., Решение Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., Решение Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., Договор дарения (дарственная) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., Решение собственника о преобразовании земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., Заявление собственника о преобразовании земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка Истца согласованы, претензий со стороны смежных землепользователей нет, что подтверждается актом согласования местоположения границ цельного участка. В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ., составленным кадастровым инженером ООО «Геоцентр Юго-Запад» ФИО3 по заказу Истца, в результате осуществления кадастровых работ выявлено, что границы земельного участка соответствуют границам, существующим, со слов собственника, на местности 15 и более лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения - ограждение земельного участка, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Земельный участок расположен в кадастровом квартале №. В результате выполнения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, его площадь составляет № кв.м., что на № кв. м. больше, чем площадь по сведениям ЕГРН № кв.м.. В соответствии с договорами купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ Истцу были предоставлены земельные участки общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес> (старое название). С данного периода Истец пользуется земельным участком с кадастровым номером № в установленных границах, с даты покупки Истцом земельного участка и до ДД.ММ.ГГГГ года смежная граница между земельными участками Истца и смежными землепользователями не менялась, споров по ее расположению не имелось. Кроме того, из справки СНТ «Дорожник» от ДД.ММ.ГГГГ. № видно, что фактические границы землепользования не менялись с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 владеет земельным участком ДД.ММ.ГГГГ года и продолжает пользоваться им в настоящее время. Следовательно, фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № установлена с ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, смежной границе - ДД.ММ.ГГГГ года, что, в свою очередь, по мнению истца, позволяет со ссылкой на пункт 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установить границу земельного участка по координатам точек, отраженных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ООО «Геоцентр Юго-Запад» ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении земельного участка с кадастровым номером № граница земельного участка не установлена в соответствии с земельным законодательством. Местоположение границ спорного земельного участка кадастровым инженером определено по фактическим границам, существующим на местности более 15 лет - объектом Искусственного происхождения, а именно забором, границы которого закреплены на Местности.

Координаты точек вышеуказанной конфигурации участков надлежит определять, исходя из сложившегося землепользования на протяжении последних ДД.ММ.ГГГГ года, которое Подтверждено межевым планом кадастрового инженера и согласовано подписями владельцев смежных участков, спор по границам земельного участка отсутствует.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, ранее в судебном заседании исковые требования поддерживал.

Представитель истца ФИО1, ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес>, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что не имеется сведений о том, что земельный участок кому-то принадлежит. Отсутствуют документы на земли СНТ «Дорожник», в связи с чем этом земельный участок относится к участкам, государственная собственность, на которые не разграничена.

Представитель ответчика СНТ «Дорожник», надлежащим образом извещенный о дате, времени месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, ранее пояснял, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. пользуется земельным участком. Границы участка не менялись. ФИО1 в СНТ не обращался с заявлением о закреплении за ним земельного участка.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, ранее в судебном заседании оставил данные требования на усмотрение суда, пояснив, что земельный участок весь снят с кадастрового учета.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № утверждены фонды под коллективное садоводство: ДРСУ-8 площадью № га из земель совхоза «Нара» в районе <адрес> (л.д. №).

Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № за с\т «Дорожник» закреплен земельный участок площадью № (л.д. №).

С\т «Дорожник» выдан гос. акт на право собственности на землю на № (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ. с/т «Дорожник» выдано свидетельство о праве собственности на землю в д.Мишуткино Петровского с/с в коллективно-совместную собственность № га (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли продажи земельного участка, на основании которого ФИО5 продал ФИО1 земельный участок площадью № кв.м № в с/т «Дорожник», <адрес> (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО6 и ФИО1 заключен договор купли продажи земельного участка, на основании которого ФИО6 продал ФИО1 земельный участок площадью № кв.м № в с/т «Дорожник», <адрес> (л.д.№).

Решением Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО1 признано право собственности на земельный участок № СНТ «Дорожник» у д.Мишуткино, <адрес> площадью № кв. м, кадастровый № (л.д. №)

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО7 и ФИО1 заключен договор купли продажи земельного участка, на основании которого ФИО7 продал ФИО1 земельный участок площадью № кв. м с кадастровым номером № в СНТ «Дорожник» <адрес> (л.д. №).

Решением Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО1 признано право собственности на земельный участок № СНТ «Дорожник» у д.Мишуткино, <адрес> площадью 1390 кв. м, кадастровый № (л.д. №).

Решением Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО1 признано право собственности на земельный участок № СНТ «Дорожник» у д.Мишуткино, <адрес> площадью 1390 кв. м, кадастровый № (л.д. №).

Решением Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО1 признано право собственности на земельный участок № СНТ «Дорожник» у д.Мишуткино, <адрес> площадью 1390 кв. м, кадастровый № (л.д. №).

Решением Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО1 признано право собственности на земельный участок № СНТ «Дорожник» у д.Мишуткино, <адрес> площадью 1171 кв. м, кадастровый № (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО8 и ФИО1 заключен договор дарения земельного участка, на основании которого ФИО1 подарила ФИО1 земельный участок площадью № кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. №).

Решением собственника о преобразовании земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес> участок №, кадастровый №; земельный участок площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес> участок №, кадастровый №; земельный участок площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес> участок №, кадастровый №; земельный участок площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес> участок №, кадастровый №; земельный участок площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес> участок №, кадастровый №; земельный участок площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес> участок №, кадастровый №; земельный участок площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес> участок №, кадастровый №; земельный участок площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес> участок №, кадастровый № преобразованы в следующие земельные участки: земельный участок площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес> участок № кадастровый №;

земельный участок площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес> участок № кадастровый №; земельный участок площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес> участок №, кадастровый №; земельный участок площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес> участок №, кадастровый №; земельный участок площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес> участок № кадастровый №; земельный участок площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес> участок №, кадастровый № (л.д. №).

Решением собственника о преобразовании земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес> участок №, кадастровый №; земельный участок площадью 751 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> участок №, кадастровый № преобразованы в следующие земельные участки: земельный участок площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес> участок №, кадастровый №; земельный участок площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес> участок №, кадастровый №; земельный участок площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес> участок №, кадастровый № (л.д.№).

Право собственности ФИО1 на земельный участок площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, зарегистрировано в ЕГРН. Что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №).

Решением Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу по иску СНТ «Дорожник» к ФИО1 о снятии с кадастрового учета земельного участка признан недействительным кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> и исключены из ГКН сведения о местоположении границ данного участка (л.д. №).

Из справки СНТ «Дорожник» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. Фактические границы землепользования не менялись с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 владеет указанным земельным участком беспрерывно № года и продолжает пользоваться им в настоящее время (л.д. №).

Из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> следует, что объект снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №).

Кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. №). Площадь земельного участка составляет № кв. м.

Из ответа Комитета градостроительства Администрации Наро-Фоминского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что утвержденного в установленном порядке проекта планировки территории СНТ «Дорожник» по вышеуказанному адресу, а также сведений о землеотводных документах и характере землепользования не имеется.

В соответствии с ч.3 ст.6 Земельного кодекса Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством. К числу таких оснований ст.8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015. при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона N 218-ФЗ ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015. в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью № кв. м, в фактическом пользовании истца находится земельный участок площадью № кв. м, что превышает площадь земельного участка по правоустанавливающим документам на № кв. м, то есть более чем на 10%. Таким образом, превышен максимально возможный предел увеличения площади спорного земельного участка, установленной по правоустанавливающим документам. Каких-либо правоустанавливающих документов, подтверждающих право на увеличенную (запользованную) площадь земельного участка в размере № кв. м, истцом суду не представлено.

Фактическое пользование земельным участком площадью № кв. м не предусмотрено законом в качестве основания для признания права собственности на весь земельный участок.

В силу абз. 1 п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 2.8 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" В случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденных проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости; протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.

В силу п. 2.10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, в течение четырнадцати дней с даты получения указанных в пункте 2.8 или 2.9 настоящей статьи заявления и документов обязан принять решение о предоставлении в собственность или в аренду указанного в пункте 2.7 настоящей статьи земельного участка либо об отказе в его предоставлении. Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность.

Таким образом, члены СНТ имеют право на приобретение в собственность бесплатно без проведения торгов земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, если земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от 25.10.2001. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" для ведения садоводства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано объединение; имеется решение общего собрания членов СНТ о распределении земельных участков между членами объединения; земельный участок не относится к участкам, изъятым из гражданского оборота либо ограниченным в обороте, в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью № кв. м.

Таким образом, в силу закона правовых оснований для признания права собственности на земельный участок с уточненной площадью № кв. м не установлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО11 к СНТ «Дорожник», Администрации Наро-Фоминского городского округа о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Бузылева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.