Решение № 2-1616/2017 2-73/2018 2-73/2018 (2-1616/2017;) ~ М-1358/2017 М-1358/2017 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-1616/2017

2-73-18


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 февраля 2018 года в городе Кисловодске

Кисловодский городской суд Ставропольского края в открытом судебном заседании под председательством судьи Супрунова В.М. при секретаре судебного заседания Аджибековой Н.Р. с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя администрации города Кисловодска – ФИО3 рассмотрел гражданское дело

по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, администрации города Кисловодска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности

у с т а н о в и л:

стороны - сособственники жилого дома литер А по <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с КН № размером <данные изъяты> кв.м. из которых <данные изъяты> доли (<данные изъяты> кв.м.) принадлежит ФИО1 на праве пожизненного наследуемого владения согласно постановления главы администрации города Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ. Самовольно, без соответствующего разрешения и проекта ФИО1 на занимаемой им части земельного участка возвел жилой дом литер В и просит в порядке ст. 222 ГК РФ признать за ним право собственности на него.

ФИО1 обратился в суд с указанным иском. В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержала, суду пояснила, что ФИО1 на праве общей долевой собственности (<данные изъяты> доли) владеет жилым домом литер А и на праве пожизненного наследуемого владения земельным участком по <адрес>. Самовольно, без соответствующего разрешения и проекта для улучшения своих жилищных условий ФИО1 на части земельного участка размером <данные изъяты> кв.м., которая находится в его пользовании, возвел жилой дом литер В общей площадью <данные изъяты> кв.м. Произведенными строительными работами права и интересы сособственников не нарушены, спора по пользованию помещениями дома и земельным участком между ними нет. Обратившись в администрацию гор. Кисловодска по вопросу признания права собственности на самовольно возведенный жилой дом он получил отказ. Просит удовлетворить исковые требования, поскольку вновь возведенный жилой дом литер В соответствуют нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям. Поскольку он и сособственники ФИО4 и ФИО5 на протяжении длительного времени пользуются различными частями земельного участка, просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер В, произвести раздел земельного участка и прекратить право общей долевой собственности на него.

Ответчики ФИО4 и ФИО5, надлежаще извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, письменно просят о рассмотрении дела в их отсутствии и выражают согласие с заявленными требованиями.

Представитель ответчика - администрации города Кисловодска – ФИО3 доводам иска не возражала, полагала учесть то обстоятельство, что общий земельный участок сторон уже разделён, поставлен на кадастровый учёт и просила принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд пришел к следующему

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. выданному нотариусом Кисловодского НО ФИО6 по реестру № и зарегистрированному в Кисловодском ДП ГУП «Крайтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ. по реестровой книге под №, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом литер А по <адрес>.

Из технического паспорта на жилой дом <адрес>, выданного Кисловодским филиалом ГУП СК «СКИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. видно, что он состоит из жилого дома литер А общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилого дома литер В общей площадью <данные изъяты> кв.м. в составе помещений №; на самовольное возведение жилого дома литер В – разрешение не предъявлено.

Для определения технического состояния литера В и разрешения других вопросов, требующих специальных познаний в области строительства, по делу назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения экспертов НП «Палата судебных экспертов» ФИО7 и ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ.: жилой дом литер В расположен в границах земельного участка по <адрес>; вновь возведенный объект недвижимости – жилой литер В по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в составе помещений № соответствует строительным, санитарным, противопожарным и экологическим стандартам, нормам, правилам и регламентам, действующим в Российской Федерации и Ставропольском крае в области индивидуального жилищного строительства; техническое состояние вновь возведенного объекта недвижимости – жилого литера В допускает его безопасное использование (эксплуатацию) по назначению.

Письмом начальника управления архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска за № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости отказано. Это соответствует действующему законодательству - признание права собственности на строения, признанные самовольными возможно только в судебном порядке.

Выполненные работы по возведению жилого дома целевому назначению земельного участка и виду разрешенного использования не противоречат. Судом установлено, что возведенный ФИО1 жилой дом литер В соответствует строительно-техническим, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, а так же действующим правилам застройки и землепользования, не создает угрозу жизни и здоровью людей, он может использоваться по назначению, без нарушения интересов третьих лиц и смежных землепользователей.

Суд не находит исковые требования ФИО1 в части раздела земельного участка требующими судебного разрешения по указанным выше основаниям и ввиду следующего.

Согласно архивной выписки из постановления главы администрации города Кисловодска от ДД.ММ.ГГГГ. №, ФИО9, наследодателю истца, на праве пожизненного наследуемого владения принадлежало <данные изъяты> доли - <данные изъяты> кв.м. по <адрес> Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ. по реестру № нотариусом Кисловодского горНО ФИО10, истец ФИО1 унаследовал указанные <данные изъяты> доли в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком как отдельный земельный участок размером <данные изъяты> кв.м. под № (л.д.95).

Указанный земельный участок размером <данные изъяты> кв.м. не принадлежит ответчикам ФИО4 и ФИО5 и не находится в режиме общего пожизненного наследуемого владения сторон; участок поставлен истцом на кадастровый учет с присвоением № с разрешенным использованием под жилую застройку индивидуальную. Таким образом, доля истца в праве на общий земельный участок выделена в натуре и произведена госрегистрация его права на указанный вновь образованный в результате выдела земельный участок. В таком случае вынесения судебного решения о реальном выделе истцу <данные изъяты> долей в праве на земельный участок уже не требуется.

Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.16) следует, что его границы не установлены в соответствии с законом и он находится в статусе ранее учтённые.

Как следует из экспертного заключения, ФИО1 в счет его <данные изъяты> долей выделить земельный участок размером <данные изъяты> кв.м. не возможно, так как фактически он занимает земельный участок большей площади. В собственность ФИО1 в счет его <данные изъяты> долей эксперт предлагает выделить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. находящийся в его фактическом пользовании в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Разница между указанными размерами земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., т.е. менее 10% - допустимой кадастровой погрешности, поэтому вопрос об окончательном размере участка под № следует разрешать, при отсутствии о том спора, посредством производства межевых и кадастровых работ. Тем более, что в уточнённом исковом заявлении истец о выделе ему <данные изъяты> кв.м. не просит.

На основании изложенного, ст. 222, 244-252 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования, заявленные ФИО1 – удовлетворить в части.

Жилой дом литер В самовольно возведенный по <адрес> в составе помещений: <данные изъяты>., общей площадью <данные изъяты> кв.м. признать собственностью ФИО1.

Требование ФИО1 о выделе ему из земельного участка жилого дома по <адрес> в счёт <данные изъяты> долей земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. - оставить без удовлетворения.

Решение является основанием для внесения изменений в технический и кадастровый паспорта, иную техническую документацию, а так же для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Решение можно обжаловать в апелляционном порядке в течение месяца в Ставропольский краевой суд.

Председательствующий,

судья Кисловодского городского суда: Супрунов В.М.