Решение № 2-771/2018 от 21 ноября 2018 г. по делу № 2-771/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Климовский городской суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Орфановой Л.А.

при секретаре Ковальковой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к СНТ «Березка-4», Администрации г.о.Подольск, Комитету земельных и имущественных отношений, Управлению Росреестра по <адрес> об обязании устранить препятствия в реализации прав на государственную регистрацию права собственности на земельные участки, постановку на кадастровый учет; снять с кадастрового учета земельный участок, исключении из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка

по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО2, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, к СНТ «Березка-4» о снятии с кадастрового учета земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке

установил:

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО2, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30 обратились в Подольский городской суд с иском к СНТ «Березка-4», Администрации г.о.Подольск, Комитету земельных и имущественных отношений, Управлению Росреестра по <адрес> об обязании устранить препятствия в реализации прав истцов на государственную регистрацию права собственности на принадлежащие им земельные участки, находящиеся в СНТ «Березка-4» по адресу: <адрес>, Юго-Восточная часть города, и постановку на кадастровый учет в границах точек координат, отраженных в решениях Климовского городского суда; обязании Управление Росреестра по <адрес> снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 50:56:0030503:1358, расположенный по адресу: <адрес>, Юго-восточная часть города, СНТ «Березка-4» и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ данного земельного участка с указанием в решении суда, что данное решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с КН 50:56:0030503:1358 и основанием для внесения в ЕГРН сведений о государственной регистрации права собственности за каждым из истцов на соответствующие земельные участки согласно решения Климовского городского суда в определенных судебным актом границах точек координат \л.д.4-7\.

В обоснование заявленных требований, истцы ссылались на те обстоятельства, что вступившими в законную силу решениями Климовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. за истцами было признано право собственности на соответствующие земельные участки, находящиеся в СНТ «Березка-4», в границах, определенных в межевом плане кадастровым инженером; ДД.ММ.ГГГГ. истец ФИО5 обратилась в регистрирующий орган с заявлениями о снятии с кадастрового учета земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, Юго-восточная часть города, СНТ «Березка-4», о постановке на кадастровый учет земельного участка № по решению суда, государственной регистрации права собственности на земельный участок по решению суда; государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности были приостановлены по тем основаниям, что границы принадлежащего ФИО5 земельного участка № пересекают границы земельного участка с КН №, ею \Митяевой\ не представлены документы, подтверждающие полномочия по снятию с кадастрового учета земельного участка КН №, в последующем в связи с тем, что препятствия, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации не были устранены, в государственном кадастровом учете участка №, в государственной регистрации права собственности на данный участок истцу ФИО5 было отказано.

Так как указанное препятствие для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет является единственным для всех истцов, последние во избежание массового отказа в регистрационных действиях, не стали обращался в органы Росреестра; представитель СНТ «Березка-4», Администрация г.о.Подольск не принимают мер по обращению в органы Росреестра по снятию с кадастрового учета общего земельного участка СНТ «Березка-4» с КН №; в силу ст.41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» исходный земельный участок с КН № подлежит снятию с кадастрового учета в связи с его разделом и образованием из него новых земельных участков, учитывая, что в отношении данного участка не осуществлена государственная регистрация права собственности, то есть сведения о нем имеют статус временных, что также является основанием для снятия данного земельного участка с кадастрового учета ; исключение из ЕГРН сведений о данном земельном участке чьих-либо прав не нарушит, устранит для истцов препятствия в постановке на кадастровый учет, в государственной регистрации права собственности на земельные участки, право собственности на которые признано за ними на основании судебных решений.

В ходе рассмотрения дела вышеперечисленные истцы, а также ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37 подали в Подольский городской суд уточненное исковое заявление к СНТ «Березка-4», в котором по изложенным выше основаниям просили о снятии с кадастрового учета земельного участка, предоставленного СНТ «Березка-4» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> исключении из ЕГРН сведений о данном земельном участке \л.д.132-137\.

Определением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. настоящее гражданское дело передано в Климовский городской суд для рассмотрения по подсудности.

Истец ФИО5, она же представитель по доверенности остальных истцов, за исключением истцов ФИО1, ФИО2, ФИО33, в судебном заседании настаивает на уточненных исковых требованиях, ссылаясь на те обстоятельства, что наличие на кадастровом учете спорного земельного участка препятствует истцам в постановке на кадастровый учет принадлежащих им земельных участков, а также в государственной регистрации права собственности на данные земельные участки.

Истец ФИО30 в судебном заседании настаивает на уточненных исковых требованиях.

Истцы ФИО24, ФИО33, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены, направили в суд заявления об отложении судебного заседания, ссылаясь на невозможность явки в суд \л.д.250-252\.

Истцы ФИО14, ФИО6, ФИО16, ФИО10, ФИО25, ФИО36, ФИО35 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены судом о дне слушания дела /л.д.163-170/.

Истцы ФИО18, ФИО29, ФИО15, ФИО13, ФИО12, ФИО9, ФИО21, ФИО11, ФИО8, ФИО26, ФИО2, ФИО22, ФИО3, ФИО4, ФИО19, ФИО17, ФИО38, ФИО39, ФИО27, ФИО23, ФИО20, ФИО37, ФИО34, ФИО32, ФИО31 в судебное заседание не явились надлежаще извещались судом о дне слушания дела, судебное извещение возвращено по истечении срока хранения как невостребованные адресатом, что в силу ст.165.1 ГК РФ, ст.113 ГПК РФ признается надлежащим извещением истцов о явке в суд/л.д.171-212/.

Представитель ответчика СНТ «Березка-4» в судебное заседание не явился, извещен \л.д.153\.

3-е лицо – представитель Администрации г.о.Подольск, он же представитель 3-го лица - Комитета имущественных и земельных отношений в судебном заседании возражает против заявленных требований по тем основаниям, что большая часть земельных участков передана в собственность членов СНТ, отсутствует общее обращение всех членов СНТ в Администрацию г.о.Подольск о снятии земельного участка, относящегося в землям общего пользования, с кадастрового учета.

3-е лицо - представитель Управления Росреестра по <адрес> не явился, ранее дело просил рассмотреть в его отсутствие \л.д.144\.

Суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя СНТ «Березка-4», надлежаще извещенного о дне рассмотрения дела, а также в отсутствие не явившихся истцов, включая истцов ФИО24, ФИО33, ФИО1, отклонив их ходатайства об отложении судебного заседания, поскольку все истцы надлежаще извещены судом о дне рассмотрения дела, доказательств уважительности причин неявки истцы, в том числе ФИО24, ФИО33, ФИО1 не представили, учитывая, что ранее истец ФИО1 дело просил рассмотреть в его отсутствие \л.д.30\, в судебном заседании присутствует истец ФИО5, имеющая полномочия на представление интересов истцов, за исключением истцов ФИО33, ФИО1, ФИО2

Определением Климовского городского суда от 22.11.2018г. исковое заявление ФИО33 оставлено без рассмотрения по тем основаниям, что исковое заявление от имени ФИО33 подписано и предъявлено в суд лицом, не имеющим указанных полномочий. Этим же определением по аналогичным основаниям оставлено без рассмотрения уточненное исковое заявление ФИО1 и ФИО2 \л.д.276\.

Определением Климовского городского суда от 22.11.2018г. прекращено производство по настоящему гражданскому делу в части исковых требований ФИО34, ФИО32, ФИО31, ФИО35, ФИО36, ФИО37 к СНТ «Березка-4» о снятии с кадастрового учета земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке в связи с наличием вступивших в законную силу решений суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям \л.д.277,278\.

Учитывая, что уточненное исковое заявление в отношении истцов ФИО1 и ФИО2 оставлено без рассмотрения, суд определил рассмотреть первоначально заявленные указанными истцами исковые требования, изложенные в исковом заявлении от 16.08.2018г. \л.д.3-7\.

Суд, выслушав объяснения истцов ФИО5, ФИО30, представителя Администрации г.о.Подольск и Комитета земельных и имущественных отношений, изучив материалы дела, считает как исковые требования истцов ФИО1, ФИО2, так и уточненные исковые требования остальных истцов подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено следующее:

Решением Климовского городского суда от 01.08.2017г. за истцами ФИО10, ФИО8, ФИО21 признано право собственности соответственно на земельные участки №№,21,92 в СНТ «Березка-4» в границах согласно межевого плана от 10.10.2011г., выполненного кадастровым инженером ФИО40 \л.д.73-76\.

Решением Климовского городского суда от 01.08.2017г. за истцами ФИО14, ФИО17, ФИО13 признано право собственности соответственно на земельные участки №№,55,48 в СНТ «Березка-4» в границах согласно межевого плана от 10.10.2011г., выполненного кадастровым инженером ФИО40 \л.д.77-80\.

Решением Климовского городского суда от 01.08.2017г. за истцами ФИО22, ФИО1, ФИО23 признано право собственности соответственно на земельные участки №№,24,116 в СНТ «Березка-4» в границах согласно межевого плана от 10.10.2011г., выполненного кадастровым инженером ФИО40 \л.д.270-273\.

Решением Климовского городского суда от 01.08.2017г. за истцами ФИО29, ФИО26, ФИО30 признано право собственности соответственно на земельные участки №№,132,64 в СНТ «Березка-4» в границах согласно межевого плана от 10.10.2011г., выполненного кадастровым инженером ФИО40 \л.д.82-85\.

Решением Климовского городского суда от 01.08.2017г. за истцами ФИО6, ФИО4, ФИО5 признано право собственности соответственно на земельные участки №№,54,45 в СНТ «Березка-4» в границах согласно межевого плана от 10.10.2011г., выполненного кадастровым инженером ФИО40 \л.д.86-88\.

Решением Климовского городского суда от 02.08.2017г. за истцами ФИО3, ФИО25, ФИО7 признано право собственности соответственно на земельные участки №№,131,19 в СНТ «Березка-4» в границах согласно межевого плана от 10.10.2011г., выполненного кадастровым инженером ФИО40 \л.д.89-95\.

Решением Климовского городского суда от 02.08.2017г. за истцами ФИО24, ФИО12, ФИО16 признано право собственности соответственно на земельные участки №№,32,53 в СНТ «Березка-4» в границах согласно межевого плана от 10.10.2011г., выполненного кадастровым инженером ФИО40 \л.д.96-99\.

Решением Климовского городского суда от 02.08.2017г. за истцами ФИО27, ФИО28 признано право собственности соответственно на земельные участки №№,60 в СНТ «Березка-4» в границах согласно межевого плана от 10.10.2011г., выполненного кадастровым инженером ФИО40 \л.д.279-281\.

Решением Климовского городского суда от 02.08.2017г. за истцами ФИО19, ФИО18, ФИО9 признано право собственности соответственно на земельные участки №№,66,28 в СНТ «Березка-4» в границах согласно межевого плана от 10.10.2011г., выполненного кадастровым инженером ФИО40 \л.д.213-216\.

Решением Климовского городского суда от 02.08.2017г. за истцами ФИО11, ФИО20, ФИО15 признано право собственности соответственно на земельные участки №№,84,52 в СНТ «Березка-4» в границах согласно межевого плана от 10.10.2011г., выполненного кадастровым инженером ФИО40 \л.д.217-220\.

Сведений о принадлежности истцу ФИО2 какого-либо земельного участка в СНТ «Березка-4» в материалах дела не представлено.

При этом, вышеуказанными решениями суда установлены в том числе те обстоятельства, что постановлением Главы <адрес> от 31.10.2014г. № утверждено описание местоположения границ многоконтурного земельного участка площадью 116 433 кв.м., закрепленного за СНТ «Березка-4»; указанный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Юго-восточная часть, СНТ «Березка-4», поставлен на временный кадастровый учет с присвоением КН 50:56:0030503:1358; земельные участки истцов по вышеперечисленным делам образованы из вышеуказанного земельного участка с КН 50:56:0030503:1358.

Согласно ч.4 ст.41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет измененных земельных участков в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, в результате которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков.

Согласно ч.4 ст.11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка СНТ с образованием нескольких земельных участков, земельный участок, раздел которого осуществлен, не прекращает свое существование, а сохраняется в измененных границах.

Таким образом, с учетом вышеприведенных правовых норм, признание за истцами права собственности на используемые ими земельные участки в СНТ «Березка-4», образованные в результате раздела предоставленного указанному товариществу земельного участка с КН 50:56:0030503:1358, основанием для снятия с кадастрового учета данного исходного земельного участка и исключения из ЕГРН сведений о нем не является; данный исходный земельный участок сохраняется в измененных границах; государственный кадастровый учет измененного исходного участка осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав истцов на принадлежащие им земельные участки, образованные из исходного земельного участка с КН 50:56:0030503:1358.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования, в том числе исковые требования ФИО1 и ФИО2, которые по существу также сводятся к снятию с кадастрового учета земельного участка с КН 50:56:0030503:1358, подлежат отклонению как необоснованные.

При этом, суд учитывал и те обстоятельства, что истцом ФИО2 не представлено каких-либо доказательств принадлежности ей земельного участка в СНТ «Березка-4» и соответственно - нарушения ее прав наличием в ЕГРН сведений о земельном участке с КН 50:56:0030503:1358.

Кроме этого, вступившим в законную силу решением Климовского городского суда от 17.07.2018г. были частично удовлетворены исковые требования истцов по настоящему делу ФИО27, ФИО28, ФИО8, ФИО22, ФИО1 к ПАО «МОЭСК», Администрации г.о.Подольск, СНТ «Березка-4» об установлении ошибки в межевом плане, об определении местоположения границ земельных участков в порядке устранения наложений, при этом, указанным решением суда в порядке устранения выявленных наложений на границы смежных земельных участков, в том числе на границы земельного участка с КН 50:56:0030503:1358, определены границы принадлежащих указанным истцам земельных участков в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы \л.д.233-235\, что также свидетельствует об отсутствии оснований к удовлетворению заявленных перечисленными истцами требований.

Ссылки истца ФИО5 на те обстоятельства, что Управлением Росреестра по <адрес> было приостановлено осуществление кадастрового учета в отношении принадлежащего ей земельного участка №, а также в отношении участков, принадлежащих истцам ФИО3, ФИО4, о чем представлены соответствующие уведомления от 24.09.2018г., 25.09.2018г. \л.д.258-265\, самостоятельным основанием к удовлетворению иска не являются.

Так, из указанных уведомлений Управления Росреестра по <адрес> следует, что государственный кадастровый учет приостановлен по той причине, что границы земельных участков, о кадастровом учете которого представлены заявления, пересекают границу земельного участка с КН 50:56:0030503:1358, а граница земельного участка ФИО4 пересекает еще и границу земельного участка с КН 50:56:0030503:1480.

В представленном истцом ФИО5 сообщении кадастрового инженера ФИО41 имеются ссылки на наличие реестровой ошибки \л.д.266\.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН определен статьей 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 3 которой воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 указанной нормы в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Таким образом, истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, равно как и иные истцы, в случае если установленные вышеуказанными решениями суда границы их участков имеют наложения на смежные участки, не лишены права на обращение в суд с требованиями иного характера, в ходе разрешения которых будут окончательно установлены пределы их вещных прав в отношении принадлежащих им земельных участков в СНТ «Березка-4», а также будет разрешен спор в отношении месторасположения спорных границ между участками.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к СНТ «Березка-4», Администрации г.о.Подольск, Комитету земельных и имущественных отношений Администрации г.о.Подольск, Управлению Росреестра по <адрес> об обязании устранить препятствия в реализации прав на государственную регистрацию права собственности на принадлежащие им земельные участки, находящиеся в СНТ «Березка-4» по адресу: <адрес>, Юго-Восточная часть города, и постановку на кадастровый учет в границах точек координат, отраженных в решениях Климовского городского суда; обязании Управление Росреестра по <адрес> снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 50:56:0030503:1358, расположенный по адресу: <адрес>, Юго-восточная часть города, СНТ «Березка-4» и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ данного земельного участка с указанием в решении суда, что данное решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с КН 50:56:0030503:1358 и основанием для внесения в ЕГРН сведений о государственной регистрации права собственности за каждым из истцов на соответствующие земельные участки согласно решения Климовского городского суда в определенных судебным актом границах точек координат, отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30 о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 50:56:0030503:1358, расположенный по адресу: <адрес>, Юго-восточная часть города, СНТ «Березка-4», исключении из ЕГРН сведений о данном земельном участке, с указанием в решении, что данное решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ данного земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.

Председательствующий