Решение № 2-925/2024 2-925/2024~М-551/2024 М-551/2024 от 15 сентября 2024 г. по делу № 2-925/2024

УИД №

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Кавказский, КЧР дата года

Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи А.К. Абазалиева, при секретаре судебного заседания А.Ю. Шунгаровой, рассмотрев в судебном заседании в расположении Прикубанского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит: расторгнуть договор купли-продажи квартиры от дата , заключенный между ФИО1 и ФИО2; возвратить в собственность ФИО1 переданную по договору купли-продажи квартиры от дата квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 69,2 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Адрес ; указать, что решение суда является основанием для прекращения государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Адрес , и внесения соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО1 на данный объект недвижимости.

В обоснование заявленных исковых требований истец в исковом заявлении указала, что дата между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Адрес , общей площадью 69,2 кв.м., кадастровый №. На основании данного договора за ответчиком дата зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру. В п. 4 договора указанно: отчуждаемая квартира оценивается сторонами и продается за 800000 рублей. Указанная стоимость отчуждаемого объекта установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит. Указанная сумма уплачена покупателем и получена продавцом полностью до подписания настоящего договора. В действительности же денежные средства в размере 800000 рублей за проданную квартиру ответчик до подписания договора купли-продажи истцу не передавала. В связи с нахождением истца и ответчика в дружеских отношениях в период совершения сделки купли-продажи, между истцом и ответчиком была достигнута устная договоренность о том, что ФИО2 передаст истцу деньги за проданную квартиру в течение 3 дней после подписания договора. По истечении указанного срока ответчик сообщила, что у неё изменилось материальное положение и она не имеет возможности оплатить стоимость квартиры, также она сообщила, что ухудшение материального положения не позволит ей и в дальнейшем исполнить обязательства по договору купли-продажи квартиры. Неуплата ФИО2 стоимости квартиры является существенным нарушением договора купли-продажи квартиры от дата и является основанием для его расторжения.

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражала, просила удовлетворить.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра, и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, извещенное о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя не обеспечило, сведений о причинах его неявки суду не представило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Сторона расторгнутого договора, которой было возвращено переданное ею в собственность другой стороне имущество, приобретает право собственности на это имущество производным способом (абзац первый пункта 2 статьи 218 ГК РФ) от другой стороны расторгнутого договора. Следовательно, обременения (например, ипотека), установленные собственником в отношении этого имущества до момента передачи его обратно в собственность лицу, заявившему требование о расторжении договора, сохраняются (пункт 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 года № 35 "О последствиях расторжения договора").

Из пункта 1 статьи 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Из пункта 1 статьи 488 ГК РФ следует, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства (ч.2 ст. 314 ГК РФ).

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежала квартира с кадастровым номером 09:02:0000000:18644, общей площадью 69,2 кв.м., расположенная по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Адрес

дата ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры.

Согласно условиям договора купли-продажи ФИО1 (продавец) продала, а ФИО2 (покупатель) купила в собственность квартиру с кадастровым номером Адрес , общей площадью Адрес м., расположенная по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Адрес (пункты 1,2 договора).

Отчуждаемая квартира оценивается сторонами и продается за 800000 рублей. Указанная сумма уплачена покупателем и получена продавцом до подписания настоящего договора (пункт 4 договора).

дата на основании вышеприведенного договора купли-продажи зарегистрировано право собственности ответчика ФИО2 на квартиру с кадастровым номером Адрес , общей площадью Адрес 2 кв.м., расположенная по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Адрес .

Обязанность доказывания факта передачи денежных средств в счет оплаты стоимости недвижимого имущества по договору лежит на покупателе.

Доказательств оплаты стоимости квартиры, явившейся предметом купли продажи по договору от дата , суду ответчиком не представлено.

Более того, ответчиком ФИО2 было составлено и подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры, согласно которой она признает, что указанная в п.4 договора купли-продажи квартиры сумма стоимости квартиры в размере 800000 рублей в действительности покупателем продавцу не передавалась.

Исходя из исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает установленным, что оплата квартиры по договору купли-продажи от дата покупателем ФИО2 не произведена.

Таким образом, в судебном заседании установлено нарушение ответчиком ФИО2 существенных условий договора купли продажи квартиры от дата , которые влекут для истца такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Также из представленных доказательств следует, что истец обращалась к ответчику с предложением расторгнуть договор от дата до предъявления иска.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на здания, другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Исходя из вышеуказанных фактических обстоятельств дела и подлежащих применению правовых положений, судом установлено наличие оснований для расторжения договора купли продажи квартиры от дата , заключенного между сторонами, что влечет удовлетворение исковых требований

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от дата с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Адрес , заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Возвратить в собственность ФИО1 переданную по договору купли-продажи квартиры от дата квартиру с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Адрес .

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 и государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 69,2 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Адрес .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 23 сентября 2024 года.

Судья А.К. Абазалиев