Решение № 2-2741/2017 2-2741/2017~М-2329/2017 М-2329/2017 от 8 августа 2017 г. по делу № 2-2741/2017

№2-2741\17

в порядке ст. 199 ГПК РФ

Решение

Именем Российской Федерации

9 августа 2017 года

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре Руфуллаевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

Установил:

В суд обратилась ФИО1 с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ФИО1 является сособственником жилого дома площадью 41 кв.м. литер «Б» по адресу: <адрес>, который ею приобретен на основании Договора дарения от 20.05. 2008г. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права серия 61-АД № от 20.12.2008г.

Как собственник домовладения по <адрес>, в октябре 2015г. истец обратилась в <адрес> с просьбой оформить в собственность бесплатно земельный участок по указанному адресу. Однако <адрес> ей было отказано, что подтверждается прилагаемым ответом № от 02.11.2015г.

При подготовке документов для оформления в собственность вышеуказанного земельного участка истцом был заказан кадастровый паспорт на земельный участок, из которого стало известно, что ее земельный участок пересекается в сведениях ЕГРН соседским жилым домом, который расположен по адресу: <адрес>, при этом между домовладениями с 1975г. расположен капитальный забор.

За разрешением данного вопроса истец обратилась в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>. О чем получила ответ с разъяснениями №-№ от 21.12.2015г., из содержания которого следует, что границы, находящегося в ее пользовании земельного участка с КН № по адресу: <адрес> были уточнены 14.05.2014г. в сведениях ГКН – ранее, ныне ЕГРН в соответствии с требованиями закона. Сведения о жилом доме с КН № по адресу: <адрес> внесены в ЕГРН – 27.11.2014г. на основании технического плана здания в форме электронного документа от 30.10.2014г. подготовленного кадастровым инженером ФИО8 При этом отмечается, что границы земельного участка, на котором расположен вышеуказанный жилой дом по адресу: <адрес> – не установлены в соответствии с земельным законодательством. И, исходя из этого ФГБУ «ФКП Росреестра» по РО полагает, что пересечение контура здания жилого дома с КН № по адресу: <адрес> с границами земельного участка с КН № по адресу: <адрес> вызвано наличием кадастровой ошибки (ныне реестровой), допущенной кадастровым инженером.

Не смотря на это обстоятельство, как собственник домовладения по <адрес>, в октябре 2016г. истец обратилась в ДИЗО <адрес> с просьбой оформить в собственность за плату земельный участок по указанному адресу. Однако ДИЗО <адрес> ей отказано, что подтверждается прилагаемым ответом № от 09.11.2016г, по причине пересечения границами земельного участка с кадастровым номером № (на котором расположен ее жилой дом) объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН и справке о принадлежности МУПТИ и ОН <адрес> собственниками жилого дома с № по адресу: <адрес> являются ФИО3, ФИО4 и ФИО2 (право последнего в ЕГРН не зарегистрировано).

В свою очередь ФИО11 вместе с истцом обратились в МУПТИ и ОН <адрес>, где был изготовлен первичный тех.план на жилой дом с КН № по адресу: <адрес>, чтобы исправить выявленную реестровую ошибку. Кадастровый инженер ФИО8 который выполнял вышеуказанный тех.план – уволился. Но не смотря на это другой кадастровый инженер – сотрудник МУПТИ и ОН оформила надлежащим образом технический план от 14.04.2016г. чтобы могли исправить выявленную реестровую ошибку в сведениях ЕГРН на вышеуказанный жилой дом.

Но, вопрос не может быть разрешен в установленном законом порядке, так как ответчик ФИО9 не проявил никакого своего волеизъявления, не смотря на годовую беседу по данному вопросу, в частности, он отказывается подписывать согласие на обработку персональных данных, без которого не возможно оформить технически план, и не является в назначенное время для подачи заявления в Росреестр по РО об уточнении местоположения жилого дома с КН № адресу: <адрес>, тем самым нарушая ее права как собственника жилого дома по адресу : <адрес>-на-дону, <адрес> - оформить в собственность расположенный под ним земельный участок, из-за накладки контура жилого дома (который находится по факту в его индивидуальном пользовании) на ее земельный участок.

Согласно ч.2. п. 4. ФЗ № от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» - при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. А, собственник ФИО2 отказывается от совершения данного действия.

В результате вышеизложенного, истец вынуждена обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Согласно прилагаемой копии плана домовладения, находящегося по адресу: <адрес> по данным на 1998г. и Техническому заключению кадастрового инженера - ФИО5 от 25.05.2017г. видно, что жилой дом с КН №, находящийся в общей долевой собственности ответчика полностью находится в пределах границ земельного участка с КН 61:44:0031453:7 по адресу: <адрес>.

Спора по фактическому землепользованию и фактическому местоположению границ земельного участка, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, ответчика не имеется. Из схемы расположения здания на земельном участке, согласно сведениям ЕГРН, содержащейся в техническом заключении кадастрового инженера ФИО5 здание (жилой дом) с кадастровым номером КН № по адресу: <адрес>, выполненном по результатам кадастровых работ, усматривается, что жилой дом ответчика частично расположен на земельном участке с кадастровым номером КН №:6 по адресу: <адрес>.

В указанном техническом заключении имеется заключение кадастрового инженера о том, что в результате проведения кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в определении координат характерных точек контура (точек 4 и 5). Данная ошибка произошла из-за постановки на учет здания на кадастровый квартал №), так как на момент постановки на учет здания, граница земельного участка по адресу: <адрес> не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В результате чего объект учета с КН № пересек границу земельного участка с КН №7 по адресу <адрес> и частично стал расположен на земельном участке с КН № по адресу <адрес>. По результатам кадастровых работ выявлено, что объект учета с КН № полностью находится в пределах границ земельного участка с КН №

Учитывая изложенное, имеется несоответствие документального контура здания ответчика (по сведениям, содержащимся в ЕГРН) его фактическому местоположению, а также его смещение в сторону земельного участка истца, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки при определении координат характерных точек контура здания ответчика при его измерении в 2014году.

Наличие реестровой ошибки нарушает права истца, поскольку является препятствием для оформления в собственность земельного участка, на котором находится жилой дом истца.

Права ответчика на земельный участок площадью и в границах по фактическому пользованию никем не оспаривались, никто из сторон на территорию друг друга не претендует.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Так, истцом уплачена гос. пошлина в суд в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп.

Кроме того, истцу пришлось обратиться за оказанием юридической помощи к своему представителю ФИО6, с которой заключен договор № от 15.05.2017г. на оказание юридической помощи на сумму <данные изъяты> рублей.

И, истцом понесены почтовые расходы в сумме <данные изъяты>.35коп.

Указывая на изложенное, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении координат характерных точек контура здания (назначение жилой дом) с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы (в случае удовлетворения исковых требований) по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей., гос. пошлину в размере <данные изъяты>., почтовые расходы <данные изъяты> р.35 коп.

В судебное заседание истец не явилась, будучи извещенной о дне рассмотрения дела надлежащим образом, предоставив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

3-и лица ФИО3, ФИО4, ФГБУ «ФКП Росреестра», Управления Росреестра РО и кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явились, будучи извещенными о дне рассмотрения дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования, привела доводы аналогичные изложенным в иске и просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 с требованиями не согласился, указав, что между сторонами отсутствует спор по месту нахождения межевой границы. Однако, он полагает, что ошибки должен исправлять тот кто их допустил, в порядке предусмотренном законом.

Действительно к нему обращались с просьбой об подписании заявления об исправлении ошибки, однако предлагали подписать заявление о разрешении на обработку персональных данных, с содержанием которого он не мог согласиться и дать разрешение на такую обработку.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Согласно статье 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу частей 2, 4 статьи 8 названного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно статье 14 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).Согласно ст. 24 того же ФЗ Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера. 2. В техническом плане указываются:

1) сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости;

2) сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей таких объектов недвижимости;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

3. Технический план состоит из графической и текстовой частей.

4. В графической части технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указывается местоположение таких здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса на земельном участке. Графическая часть технического плана помещения, машино-места представляет собой план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения таких помещения, машино-места, а при отсутствии этажности у здания или сооружения - план здания или сооружения либо план соответствующей части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения таких помещения, машино-места.

5. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке по желанию заказчика кадастровых работ может быть дополнительно установлено посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

8. Сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости. При отсутствии на момент выполнения кадастровых работ возможности визуального осмотра подземных конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства для осуществления измерений, необходимых для определения местоположения соответствующего объекта недвижимости на земельном участке (контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства), допускается использование исполнительной документации, ведение которой предусмотрено частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

10. Сведения о помещении или машино-месте, за исключением сведений о площади помещения или машино-места и об их местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки.

11. Если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 - 10 настоящей статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

Исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости, регулировалось статьей 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ), которая различала два вида ошибок: техническую ошибку и кадастровую ошибку.

В силу пунктов 1, 2 части 1 статьи 28 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действующей до ДД.ММ.ГГГГ) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) - это ошибка допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; кадастровая ошибка в сведениях - это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Согласно частям 4, 5 статьи 28 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Из материалов дела следует, что ФИО1 является сособственником жилого дома площадью 41 кв.м. литер «Б» по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права серия 61-АД № от 20.12.2008г.

Истцом был заказан кадастровый паспорт на земельный участок, из которого стало известно, что ее земельный участок пересекается в сведениях ЕГРН соседским жилым домом, который расположен по адресу: <адрес>, при этом между нашими домовладениями с 1975г. расположен капитальный забор.

Истец обратилась в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, откуда получила ответ с разъяснениями №-№ от 21.12.2015г., из содержания которого следует, что границы, находящегося в ее пользовании земельного участка с КН № по адресу: <адрес> были уточнены 14.05.2014г. в сведениях ГКН – ранее, ныне ЕГРН в соответствии с требованиями закона. Сведения о жилом доме с КН № по адресу: <адрес> внесены в ЕГРН – 27.11.2014г. на основании технического плана здания в форме электронного документа от 30.10.2014г. подготовленного кадастровым инженером ФИО8 При этом отмечается, что границы земельного участка, на котором расположен вышеуказанный жилой дом по адресу: <адрес> – не установлены в соответствии с земельным законодательством. И, исходя из этого ФГБУ «ФКП Росреестра» по РО полагает, что пересечение контура здания жилого дома с КН № адресу: <адрес> с границами земельного участка с КН № по адресу: <адрес> вызвано наличием кадастровой ошибки (ныне реестровой), допущенной кадастровым инженером.

Согласно сведениям ЕГРН и справке о принадлежности МУПТИ и ОН <адрес> собственниками жилого дома с КН № по адресу: <адрес> являются ФИО3, ФИО4 и ФИО2 (право последнего в ЕГРН не зарегистрировано).

В свою очередь ФИО11 вместе с истцом обратились в МУПТИ и ОН <адрес>, где был изготовлен первичный тех.план на жилой дом с № по адресу: <адрес>, чтобы исправить выявленную реестровую ошибку.

МУПТИ и ОН был подготовлен технический план от 14.04.2016г. для исправления выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на вышеуказанный жилой дом.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 данного Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу части 1 статьи 45 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу данного Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных данным Федеральным законом особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с данным Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Исходя из положений части 7 статьи 45 названного Федерального закона, если сведения и документы о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе государственного земельного кадастра, в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации или иной имеющейся в распоряжении органа кадастрового учета документации о таком ранее учтенном объекте недвижимости, данные сведения и документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости при обращении заинтересованного лица с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на основании документа, устанавливающего или подтверждающего право на указанный объект недвижимости и представленного таким лицом, или на основании документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права собственности на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления или органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в орган кадастрового учета по его запросам.

Согласно пункту 1 части 17 статьи 45 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета принимает решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в случае, если имеется несоответствие представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания.

Ответчик ФИО9 отказывается подписывать согласие на обработку персональных данных, без которого не возможно оформить технически план, не является в назначенное время для подачи заявления в Росреестр по РО об уточнении местоположения жилого дома с КН № по адресу: <адрес>, тем самым нарушая права истца как собственника жилого дома по адресу: <адрес> - оформить в собственность расположенный под ним земельный участок, из-за накладки контура жилого дома на ее земельный участок.

Согласно ч.2. п. 4. ФЗ № от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» - при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. Собственник ФИО2 отказывается от совершения данного действия.

В результате вышеизложенного, истец вынуждена обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Согласно прилагаемой копии плана домовладения, находящегося по адресу: <адрес> по данным на 1998г. и Техническому заключению кадастрового инженера - ФИО5 от 25.05.2017г. видно, что жилой дом с КН №, находящийся в общей долевой собственности ответчика полностью находится в пределах границ земельного участка с КН № адресу: <адрес>.

Спора по фактическому землепользованию и фактическому местоположению границ земельного участка, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, ответчика не имеется.

Из схемы расположения здания на земельном участке, согласно сведениям ЕГРН, содержащейся в техническом заключении кадастрового инженера ФИО5 здание (жилой дом) с кадастровым номером КН № по адресу: <адрес>, выполненном по результатам кадастровых работ, усматривается, что жилой дом ответчика частично расположен на земельном участке с кадастровым номером КН №:6по адресу: <адрес>.

В указанном техническом заключении имеется заключение кадастрового инженера о том, что в результате проведения кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в определении координат характерных точек контура (точек 4 и 5). Также в судебном заседании ФИО5 подтвердила, что данная ошибка произошла из-за постановки на учет здания на кадастровый квартал (№), так как на момент постановки на учет здания граница земельного участка по адресу: <адрес> не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В результате чего объект учета с КН 61№ границу земельного участка с КН № по адресу <адрес> и частично стал расположен на земельном участке с КН №) по адресу <адрес>. По результатам кадастровых работ выявлено, что объект учета с КН № полностью находится в пределах границ земельного участка с КН №

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб., почтовые расходы в сумме <данные изъяты>35 коп.

Также в силу ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя.

Как следует из материалов дела, истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб.

Несение данных расходов подтверждается материалами дела, договором, актом, квитанциями.

Однако, суд учитывая изложенное, конкретные обстоятельства дела его сложность, продолжительность, количество подготовленных процессуальных документов, частичное удовлетворение требований а также исходя из требований разумности, суд находит заявление подлежащим удовлетворению в частично.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении координат характерных точек контура здания (назначение жилой дом) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей., гос. пошлину в размере <данные изъяты>.00 коп., почтовые расходы <данные изъяты>.35 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме – 15 августа 2017 года.

Судья: