Решение № 2-785/2020 2-785/2020~М-727/2020 М-727/2020 от 6 июля 2020 г. по делу № 2-785/2020

Дело № 2-785/2020г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Спасск-Дальний 07 июля 2020 года

Спасский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Бовсун В.А.

при секретаре судебного заседания Рыбаковой Е.В.

с участием истца ФИО1 его представителя ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности, в обоснование своих исковых требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ его родители Г.Н.М. и Г.Н.Ф. до момента смерти проживали в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Земельный участок, по вышеуказанному адресу (кадастровый №) был передан Г.Н.Ф. Фёдоровне в постоянное бессрочное пользование. ДД.ММ.ГГГГ умер его отец Г.Н.М. ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать Г.Н.Ф. Фактически проживали в вышеуказанном <адрес> года, не оформив в установленном законом порядке право собственности на дом. За время проживания Г.Н.М. и Г.Н.Ф. Фёдоровна вели по месту проживания хозяйственную деятельность, обрабатывали земельный участок, выполняли необходимые платежи. Он проживал с родителями по ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ года в силу преклонного возраста матери, фактически осуществлял по <адрес> хозяйственную деятельность. 65 лет он добросовестно, открыто, непрерывно, владеет указанным жилым домом как своим собственным, осуществляет хозяйственную деятельность, обрабатывая земельный участок, обеспечивая сохранность недвижимого и другого имущества находящегося по данному адресу. Сведения о зарегистрированных правах на объект, правопритязания, заявления в судебном порядке на права, требования, аресты на указанное недвижимое имущество отсутствуют, что подтверждается наличием выписки из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ После смерти родителей истцом на земельном участке по <адрес>, выполнены межевые работы, установлены границы участка. Согласно п.15 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозное имущество». Просит признать право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за ФИО1.

Истец ФИО1 и допущенный судом представитель ФИО2, в судебном заседании исковое заявление поддержали по доводам, изложенным в нем, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО3 надлежащим образом уведомленный о времени и месте в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором указал, что с иском согласен и просит рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо представитель администрации Спасского муниципального района ФИО4, действующая на основаниями доверенности в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв, в котором указала, что спорное жилое помещение не является собственностью Спасского муниципального района <адрес> и не входит в перечень объектов жилищного фонда социального использования, а также имущества, необходимого для содержания муниципального жилищного фонда, которые были переданы Спасским сельским поселением в собственность Спасского муниципального района. Согласно выписке из оценочной стоимости Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № был передан Г.Н.Ф. в постоянное бессрочное пользование. Просит разрешить требования на усмотрение суда и рассмотреть исковое заявление в отсутствие представителя.

На основании ч. 5 ст. 167 УК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и третьего лица.

Свидетель Ф.В.С. в судебном заседании суду пояснила, что ФИО1 она знает с детства, так как они проживали по-соседству. В настоящее время истец в <адрес> в <адрес> не проживает, обрабатывает земельный участок, обеспечивает сохранность дома.

Свидетель Б.А.И. в судебном заседании суду пояснил, что ФИО1 он знает с детства, так как они проживали по соседству. В настоящее время ФИО1 проживает в <адрес> сохранность <адрес> в <адрес>, обрабатывает земельный участок.

Суд, выслушав истца и его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, находит, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, родители истца Г.Н.М. и Г.Н.Ф. с ДД.ММ.ГГГГ проживали в доме, расположенном по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года с родителями проживал истец ФИО1 После смерти родителей, истец продолжает обеспечивать сохранность дома, обрабатывает земельный участок, оплачивает электроэнергию, на земельном участке произведены межевые работы.

Как следует из справки, выданной Администрацией Спасского сельского поселения Спасского муниципального района домовладение, расположенное по адресу: <адрес> состоит из жилого дома, возведен в ДД.ММ.ГГГГ году на земельном участке площадью 3300 кв. м., зарегистрирован в похозяйственной книге за Г.Н.Ф..

Из справки Администрации Спасского сельского поселения Спасского муниципального района, выданной ДД.ММ.ГГГГ. следует, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности Спасского сельского поселения не значится.

Согласно справке Администрации Спасского муниципального района <адрес>, выданной ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> не является собственностью Спасского муниципального района.

Также, по сведениям предоставленным Администрации городского округа Спасск-Дальний спорный жилой дом в реестре муниципальной казны городского округа Спасск-Дальний не зарегистрирован и не является муниципальной собственностью городского округа Спасск-Дальний.

Согласно Уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, площадью 3300 кв. м., передан Г.Н.Ф. в постоянное бессрочное пользование.

Из сведений, предоставленных РусГидро следует, что задолженности по электрической энергии по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес> не имеется.

Принимая во внимание доказанность обстоятельств, на которые ссылается истец, как основание заявленных требований, учитывая, что родители истца, а затем, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом и земельным участком, расположенных по адресу: <адрес> как своим собственным, более 15 лет (с 1958 года), обрабатывает земельный участок, а также, учитывая, что каких-либо обстоятельств свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом после смерти родителей, так и в дальнейшем судом при рассмотрении дела не установлено, в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на жилой дом и земельный участок и не проявлял к нему интерес как к своему собственному, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные в границах участка по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, владения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца через Спасский районный суд.

Судья: В.А. Бовсун