Решение № 2-2154/2017 2-2154/2017~М-1647/2017 М-1647/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-2154/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тюмень 14.08.2017 г.

№

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи <данные изъяты> Кригер,

при секретаре <данные изъяты>Фольмер,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру,

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 <данные изъяты> обратилась в суд с иском к ФИО3 <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру, мотивировав требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ФИО1 Право собственности на указанную квартиру подтверждается только договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. №. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. ей было отказано в государственной регистрации права данной квартиры, так как отсутствует штамп БТИ о регистрации права на указанную квартиру у продавца ФИО1, а также акт-приема передачи имущества. У ФИО1 имеется платежное поручение о передаче денежных средств, у нее оно отсутствовало, пыталась восстановить, однако ответ не поступил, передаточный акт недвижимости отсутствует, почему он не был составлен нотариусом неизвестно, завершить сделку не представляется возможным, поскольку ФИО1 умерла. На принадлежащую квартиру никто не претендует, с ДД.ММ.ГГГГ. ею она владеет одна, как собственница, оплачивает коммунальные платежи и за содержание жилья, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания данной квартиры. В связи с изложенным просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47,9 кв.м. с кадастровым номером №.

Истец ФИО2 <данные изъяты> в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, не возражал против рассмотрения дела в его отсутствие.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, каких-либо заявлений суду не представили.

Суд, заслушав истца, исследовав представленные доказательства в совокупности, пришел к убеждению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, являющаяся собственником <адрес>, продала ФИО2 <данные изъяты> вышеуказанную квартиру за 63.000 рублей. Данный договор удостоверен нотариусом Тюменского районного нотариального округа ФИО6, однако не удостоверен органами БТИ (л.д.36).

Согласно свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.18).

Согласно кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ. сведения о правах на <адрес> – отсутствуют.

В материалах дела имеются квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг ФИО2 <данные изъяты> за квартиру, расположенную в <адрес> (л.д.26,31-35), квитанция об оплате налога на имущество физических лиц (л.д.27,28-30).

Согласно ответа нотариуса ФИО7, наследником, принявшим наследство по завещанию, открывшемуся после смерти ФИО1, находящему в <адрес> является сын наследодателя ФИО3 <данные изъяты> (л.д.43).

Согласно наследственного дела № после смерти ФИО1 осталось имущество в виде <адрес> (л.д.44-50).

Согласно выписки о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГг. правообладателем <адрес> значится ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. удостоверенного нотариусом ФИО6 за №, регистрация ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.53).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области истцу ФИО2 <данные изъяты> отказано в государственной регистрации права на объект недвижимого имущества - квартиру, назначение: жилое, площадью 47,9 кв.м., этаж №, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, основанием для отказа в государственной регистрации послужило отсутствие акта приема-передачи квартиры, отсутствие штампа о регистрации права в БТИ (л.д.12-16).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в зной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Суд считает возможным в соответствии со ст.12 ГК РФ применить для защиты имущественных прав, один из способов судебной защиты – признание права.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Принимая во внимание, что между истицей и собственником спорной квартиры ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ была совершена нотариально заверенная сделка купли-продажи названной квартиры в установленной форме, с отражением существенных условий договора и произошла фактическая передача квартиры, истица с детьми вселилась и проживает в названной квартире, т.е. совершила действия по принятию квартиры, по настоящее время пользуется названной квартирой, как своей собственностью, споров с продавцом не имелось, поэтому суд полагает возможным признать переход права собственности на спорную квартиру от ФИО1 к ФИО2 <данные изъяты>. по названному договору купли продажи.

Руководствуясь ст.ст. 209,218,550 ГК РФ, ст.ст. 3,12, 56, 67, 68, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 <данные изъяты> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: <данные изъяты> Кригер.