Решение № 2-1856/2025 2-1856/2025~М-1018/2025 М-1018/2025 от 21 августа 2025 г. по делу № 2-1856/2025

24RS0033-01-2025-001782-17

дело № 2-1856/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2025 года город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Смолячкова В.В.,

при секретаре Ивановой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Лесосибирска о признании права собственности на гараж

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Лесосибирска о признании за ним права собственности на гараж №, площадью 24 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ГТ «Сибирь», секция №. В обоснование заявленных требований указал, что осенью 1993 года он купил земельный участок, фамилию продавца он не помнит. Документы на земельный участок на момент совершения сделки купли-продажи у предыдущего владельца отсутствовали, свое право собственности им зарегистрировано также не было. Гараж истец построил своими силами. С 1994 года истец является членом ГТ «Сибирь», паевый взнос внесен полностью, задолженности по членским и целевым взносам не имеет. Согласно техническому заключению, указанный гараж соответствует строительным, градостроительным и пожарным нормам. Примененные при строительстве здания материалы, изделия, а также их качество и качество строительно-монтажных работ обеспечивают конструктивную надежность здания, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам. Согласно заключению «Лесосибирского центра независимой оценки и экспертизы собственности» № 539-А2 от 23.05.2025г. рыночная стоимость гаража составляет 239236 рублей. В досудебном порядке истец лишен возможности зарегистрировать право собственности, и, соответственно, полноправно распоряжаться указанным гаражом.

Определением суда от 07.07.2025 (л.д.1,2) к участию в деле качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено Муниципальное образование город Лесосибирск в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что с 1994 года владеет и пользуется указанным выше гаражом, за это время какие-либо претензии по поводу принадлежности данного объекта не поступали.

Представитель ответчика - Администрации города Лесосибирска ФИО2, действующая на основании доверенности от 26.03.2025 №26, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие в рамках действующего законодательства. Указала, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, ГТ «Сибирь» секция №, гараж № в реестре муниципальной собственности <адрес> не числится. Разрешительная документация на объекты в границах земельного участка кадастрового квартала с кадастровым номером №, а именно разрешение на строительство и разрешение на ввод (акт ввода) в Администрации города Лесосибирска отсутствует.

Представитель третьего лица КУМС г. Лесосибирска, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражения по заявленным требованиям не представил, какие-либо ходатайства по делу, в том числе об отложении судебного заседания, не заявил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, поскольку они надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, не заявили ходатайство об отложении судебного разбирательства, а их явка не была признана судом обязательной.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в числе прочего, путем признания права.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст.131 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что Гаражное товарищество владельцев индивидуального транспорта «Сибирь» (далее – ГТ «Сибирь») зарегистрировано в качестве действующего юридического лица ДД.ММ.ГГГГ (ОГРН <***>), адрес (место нахождения): <адрес>, основной вид экономической деятельности – деятельность стоянок для транспортных средств, председателем является ФИО4

ФИО1, с 1994 года является членом ГТ «Сибирь», владеет гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, ГТ «Сибирь» секция №, гараж №, задолженности по членским и целевым взносам не имеет, что подтверждается членской книжкой, справкой (л.д.28-32).

Земельный участок с кадастровым номером 24:52:0010976:5, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок № относится к категории земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для строительства индивидуальных гаражей (л.д.36-37).

Согласно уведомлению КУМС г. Лесосибирска от 18.07.2025, объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГТ «Сибирь» секция №, гараж № в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска не числится (л.д.39).

Согласно сведениям отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Лесосибирска, разрешительная документация на объекты (гаражи) в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (ГТ «Сибирь»), а именно - разрешение на строительство и разрешение на ввод (Акт ввода), в администрации города Лесосибирска отсутствуют (л.д.40).

Несмотря на то обстоятельство, что право собственности на гараж не установлено, органы местного самоуправления не обращались в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на данное имущество. Таким образом, лиц, претендующих на спорное имущество, не имеется, чьи либо притязания на гараж не заявлены, доказательства обратного суду не представлены.

В связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие чье-либо право собственности на указанный гараж, истец не имеет возможности реализовать в полной мере свои права владения и распоряжения имуществом.

Суду представлен Технический план здания от 26.05.2025, из содержания которого следует, что объект недвижимости представляет собой нежилое здание – гараж, адрес объекта недвижимости - Российская Федерация, <адрес>, гаражное товарищество «Сибирь», секция №, гараж №, кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание – №, год завершения строительства – 1994 г., площадь – 24 +/- 0 (м.кв.).

Согласно техническому заключению № 357-Л/25 от 02.06.2025, изготовленному ООО «Земля и Право», по результатам обследования <адрес>, гаражное товарищество «Сибирь», секция №, гараж № установлено, что техническое состояние указанного гаража находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям нормативно-технических документов, нормативам пожарной безопасности, санитарно – эпидемиологических правил и нормативов. Все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламентам (соответствует нормативно-техническим документам), и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса на нормативный срок службы, угроза жизни и здоровью граждан, при дальнейшей эксплуатации объекта, отсутствует.

Согласно заключению «Лесосибирского центра независимой оценки и экспертизы собственности» № 539-А2 от 11.06.2025г., рыночная стоимость указанного гаража составляет 239236 рублей.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 являясь членом ГТ «Сибирь», задолженности по паевым и членским взносам не имеет, с 1994 года открыто владеет гаражом, который построил самостоятельно, несет бремя его содержания, уплачивает членские и целевые взносы. При этом данный объект недвижимости соответствует требованиям градостроительных и строительных регламентов, требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При изложенных обстоятельствах исковые требования ФИО1. являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе прочего, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края, гражданином РФ (паспорт №) право собственности на здание – гараж №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, гаражное товарищество «Сибирь», секция №, год завершения строительства – 1994, общей площадью 24,0 кв.м., кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание – №

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд.

Председательствующий В.В. Смолячков

Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2025 года.