Решение № 2-3888/2024 2-997/2025 2-997/2025(2-3888/2024;)~М-2856/2024 М-2856/2024 от 24 марта 2025 г. по делу № 2-3888/2024

63RS0027-01-2024-003917-20


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2025 года г.Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

судьи Федоровой Н.Н.,

при помощнике судьи Тарабриной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-997/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении залога и погашения регистрационной записи об ипотеке квартиры.

В обоснование своих требований истец указал, что на сновании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а также находящегося на нем здании, расположенного по адресу: <адрес>

При обращении истца к нотариусу с заявлением о принятии наследства, истцу было сообщено, что в выписках ЕШГРН на вышеуказанное имущество содержится запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона. Лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Между ФИО2 и супругом истца ФИО4 был заключен договор купли продажи № № ДД.ММ.ГГГГ. Предмет договора –земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а также находящееся на нем здание, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно условиям договора купли-продажи цена земельного участка и жилого дома являющихся предметом договора составила 2 079 623 рубля. Согласно условиям договора купли-продажи оплата производилась в следующем порядке: оплата в размере 451 50рублей 00 копеек была произведена до подписания договора, оставшаяся сумма в размере 1 628 123 рубля должна была быть оплачена в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ супруг истца, ФИО4, в счет исполнения своих обязательств по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ оплатил продавцу-ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, денежную сумму в размере 1 628 123 рублей 00 копеек, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, на момент обращения истца в суд, обременение не снято, поскольку ответчик уклонился от явки в Управление Росреестра по Самарской области для подачи заявления о снятии обременения.

В связи с вышеизложенным, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> а также находящегося на нем здании, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО5 действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточнила исковые требования, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, предоставил выписку из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой обременение в виде ипотеки на спорный земельный участок и находящееся на нем здание отсутствует.

Выслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, предоставляются в виде выписки из Единого государственного реестра прав или в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Выписка из Единого государственного реестра прав должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости.

Статья 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регламентирует государственную регистрацию ипотеки.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора купли-продажи № № ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО2 и супругом истца ФИО4, ФИО7 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> а также находящегося на нем здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора купли-продажи цена земельного участка и жилого дома являющихся предметом договора составила 2 079 623 рубля.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> а также находящегося на нем здании, расположенного по адресу: <адрес>.

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что после обращения истца к нотариусу с заявлением о принятии наследства, истцу было сообщено, о наличии записи в ЕГРН об ограничении прав и обременении объекта недвижимости на вышеуказанные объекты в виде ипотеки.

На момент подачи истцом искового заявление в суд, ответчик в органы государственной регистрации с заявлением о прекращении ипотеки не обращался.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что получив извещение о судебном заседании, ответчик обратился в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, была внесена отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом приведенных выше положений законодательства и фактических обстоятельств дела, поскольку ответчиком представлены доказательства, подтверждающие прекращение залога на спорное имущество, учитывая отсутствие сведений об неисполнении ответчиком своих обязанностей, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки-оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.03.2025 года.

Судья Н.Н.Федорова