Решение № 2-162/2024 2-7/2025 2-7/2025(2-162/2024;)~М-37/2024 М-37/2024 от 8 октября 2025 г. по делу № 2-162/2024

УИД № 72RS0015-01-2024-000073-32

№ 2-7/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Нижняя Тавда 9 октября 2025 года

Нижнетавдинский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи - Слука Т.А.,

при секретаре судебного заседания - ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО «Интеграл», Управлению Росреестра по <адрес> о признании недействительными результатов межевания, установлении границ земельных участков, исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд (с уточненным исковым заявлением) к ФИО3, ФИО4 ФИО5, о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, 6 км на юг от границы <адрес>, СНТ «Моторостроитель», <адрес>, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, СНТ «ФИО14», <адрес>, установлении границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес><адрес>, <адрес>», <адрес>ёзовая, 45.

Мотивируя требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом СНТ «Моторостроитель», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, и владеет земельным участком №<адрес>ёзовая, что подтверждается членской книжкой садовода, выданной ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно распоряжению Администрации Нижнетавдинского муниципального района № -р от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес><адрес><адрес>, <адрес><адрес> ориентировочной площадью 1 000 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества.

С целью государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес> в установленном законом порядке, в июне 2019 г. ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО2 для осуществления кадастровых работ.

В ходе кадастровых работ, инженером была выявлена ошибка - пересечение с границей смежного с образуемым земельным участком с кадастровым номером №, информация о котором внесена в ЕГРН в соответствии с действующим законодательством. На земельном участке построен дом. Поскольку границы смежного земельного участка и дом, расположенный на смежном земельном участке были установлены без учёта проекта планировки и застройки СНТ «Моторостроитель», утвержденного распоряжением <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ для решения вопроса в судебном порядке. Выкопировка из плана СНТ «Моторостроитель», заверенная председателем, включена в состав межевого плана.

После выявления пересечения земельного участка, принадлежащего ФИО1 с границей земельного участка с кадастровым номером №, ФИО1 обратился к собственнику земельного участка с кадастровым номером № - ФИО3 с предложением устранения ошибки и установления границ земельных участков в соответствии с проектом планировки и застройки СНТ «Моторостроитель», утвержденным распоряжением <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ Однако ФИО3 не согласился с предложением ФИО1 и не устранил ошибку.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 продал ФИО4 земельный участок, общей площадью 800 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером: №, категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 продал ФИО5:

земельный участок, общей площадью 800 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, с кадастровым номером: 72№, категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство;

жилой дом, общей площадью 83,4 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, с кадастровым номером: №.

В настоящее время, собственником земельного участка, с кадастровым номером: № и жилого дома, с кадастровым номером: №, является ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а, <адрес>

В 2023 году с целью обращения в суд, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО6 для подготовки актуального межевого плана. Согласно заключения кадастрового инженера, в ходе кадастровых работ выявлена ошибка - пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, который является смежным с образуемым и согласно проекта планировки и застройки СНТ «Моторостроитель», должен располагаться севернее образуемого земельного участка. На смежном земельном участке построен дом, сведения о котором внесены в ЕГРН. Поскольку границы смежного земельного участка установлены без учёта проекта планировки и застройки СНТ «Моторостроитель», утвержденного распоряжением <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ для решения вопроса в судебном порядке.

В ходе рассмотрения дела судом была назначена землеустроительная экспертиза.

Просит суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии с ведомостью № координат углов землепользования и вычисления площади участка № в <адрес>» по <адрес>

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Площадь участка 1010 кв.м.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, 6 км на юг от границы <адрес>, <адрес> в соответствии с ведомостью № координат углов землепользования и вычисления площади участка № в СНТ «Моторостроитель» по улице

№

Внутренний

Дирекционный

5 (м)

КООРДИНАТЫ (м)

пункта

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Площадь участка 789 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дне и часе слушания дела надлежащим образом.

Представитель истца ФИО10 в судебном заседании заявленные требования поддержал согласно доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, о дне и часе слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО5 - ФИО11 в судебном заседании факт наличия реестровой ошибки не отрицал, просил при вынесении решения учесть интересы ответчика, сохранить жилой дом.

Представители третьих лиц администрации <адрес>, ФИО16 по <адрес>, ФИО12, в судебное заседание не явились, о дне и часе слушания дела извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, заслушав явившиеся стороны, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Поскольку в рамках заявленного требования об установлении границ земельного участка, подлежит установлению смежная граница между земельными участками, надлежащим ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Как следует из положений части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 7 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Возможность устранения ошибок, допущенных при производстве кадастровых работ по установлению границ участков, во время проведения кадастровых работ в отношении участков ответчиков была предусмотрена нормами пункта 2 части 1 и части 4 статьи 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", которыми к ошибками в государственном кадастре недвижимости относилась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В настоящее время частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является членом СНТ «ФИО17», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, и владеет земельным участком №<адрес>» <адрес>, <адрес><адрес>.

Ответчик ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером № и жилого <адрес>» <адрес>, <адрес><адрес>.

В ходе выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка истца ФИО1 №, <адрес>, <адрес>» <адрес>, <адрес><адрес> выявлено пересечение границ с земельным участком ответчика ФИО5 №, <адрес>, <адрес>

В ходе рассмотрения дела судом была назначена землеустроительная экспертиза.

В соответствии с выводами, содержащимися в судебной землеустроительной экспертизе, проведенной судебным экспертом ФИО7, выявлена реестровая ошибка в сведениях о координатах земельного участка с кадастровым номером №. При подготовке межевания не учтены данные о месте нахождения смежного земельного участка №, отображенного на проекте территории, так же как и участка № (который поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, раньше чем участок №).

Для исправления реестровой ошибки необходимо исключить сведения о координатах земельного участка с к.н. № и установить его границы в соответствии с утвержденным проектом территории СНТ «Моторостроитель» от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая место расположения смежных землепользователей, конфигурация отображена на схеме №.

В силу положений ст. 60 ГПК Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд принимает указанное экспертное заключение в качестве достоверного доказательства, поскольку экспертиза проведена, а экспертное заключение оформлено с соблюдением установленного процессуального порядка лицом, обладающим специальными познаниями. Экспертному исследованию был подвергнут достаточный материал, материалы настоящего гражданского дела. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, обоснованность данного заключения не вызывает сомнений. Выводы судебной экспертизы полностью согласуются с представленными в материалы дела планами спорных земельных участков, содержащихся в технических паспортах органов БТИ.

Каких-либо доказательств, подтверждающих заинтересованность эксперта и экспертного учреждения в исходе дела, достаточных и убедительных доказательств не соответствия выводов эксперта установленным по делу обстоятельствам, суду не представлено.

Исследованные доказательства в их совокупности позволяют суду прийти к выводу о нарушениях при установлении границ земельного участка ответчика ФИО5 №, <адрес>, СНТ <адрес><адрес> с кадастровым номером №.

Данные нарушения в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются реестровой ошибкой, допущенной по вине лица выполняющего кадастровые работы и могут быть исправлены по решению суда.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требования истца о признании недействительным результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и координатах характерных точек границ указанного земельного участка, а также об установлении границ земельных участков №, <адрес>, <адрес>» по точкам координат, указанным в заключении эксперта в качестве координат фактических границ спорных земельных участков.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес> в точках координат:

№

Внутренний

Дирекционный

5 (м)

КООРДИНАТЫ (м)

пункта

угол

угол

X

Т

№
№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Площадь участка 1010 кв.м.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в точках координат:

№

Внутренний

Дирекционный

5 (м)

КООРДИНАТЫ (м)

пункта

угол

угол

X

Т

№
№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Площадь участка 789 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений (уточнений) в сведения о земельных участках в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Нижнетавдинский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение суда составлено 23.10.2025г.

Председательствующий: Т.А. Слука