Решение № 2-1245/2017 2-1245/2017~М-530/2017 М-530/2017 от 1 августа 2017 г. по делу № 2-1245/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2017 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Быстряковой Д.С., при секретаре Мурко Е.В., с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Технопласт», Администрации города Феодосии Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Технопласт» о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, площадью № в.м, кадастровый номер №.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что на основании договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года, дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенных между истцом и ООО «Технопласт»; справки об оплате от ДД.ММ.ГГГГ года, акта приема – передачи квартиры (жилья) от ДД.ММ.ГГГГ года, у нее возникло право для регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства. Однако, зарегистрировать свое право истец не может в виду отказа государственного регистратора, в связи с чем истец обратилась в суд с данным иском.

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г Феодосии, Республики Крым

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков ООО «Технопласт», Администрации г. Феодосии Республики Крым в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, обозрев материалы инвентарного дела, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению последующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Технопласт» и ФИО1 был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>. В п. 1.3 договора указано, что в течение 10 дней после окончания строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию, ООО «Технопласт» обязуется передать ФИО1 в собственность 2-х комнатную квартиру № 2, находящуюся на 1-м этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. 7-9)

Стоимость объекта инвестирования на дату заключения договора составляет 285080,00 гривен.

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Технопласт» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года (далее – Дополнительное соглашение).

В п. 1 Дополнительного соглашения указывается, что в соответствии с решением исполнительного комитета Феодосийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ года № жилому дому, сданному в эксплуатацию соответствии с сертификатом соответствия № №, выданным инспекцией ГАСК в Автономной Республике Крым ДД.ММ.ГГГГ года, присвоить адрес: <адрес> (<адрес>).

Согласно п. 2 Дополнительного соглашения, ООО «Технопласт» обязуется передать ФИО1 в собственность 2-х комнатную квартиру, 2а (ранее строительный номер 2), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на 1-м этаже в многоквартирном жилом доме <адрес>

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 оплатила ООО «Технопласт» полную стоимость квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 17).

По акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Технопласт» передал ФИО1, а последняя приняла в собственность двухкомнатную квартиру № 2-а, общей площадью 68,6 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, на 1-м этаже (л.д. 11).

Согласно кадастровому паспорту, квартире по адресу: Республика Крым, <адрес> присвоен кадастровый номер № (л.д. 13).

Согласно материалам дела, инспекцией ГАСК в АР Крым ДД.ММ.ГГГГ г. выдан сертификат соответствия № КР № на «Строительство девятиэтажного 90-квартирного жилого дома по <адрес>», новое строительство, <адрес>, подтверждающий готовность объекта к эксплуатации.

На официальном сайте Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины имеется информация о регистрации в октябре 2013 года декларации № № о начале выполнения строительных работ на объекте «Реконструкция помещений одиннадцатого этажа жилого дома лит. №», АР Крым, <адрес>». Декларация зарегистрирована непосредственно в Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины (г. Киев).

В соответствии со ст.ст. 9, 12, 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения. Со дня принятия в РФ Республики Крым на территории Республики действуют нормативные правовые акты РФ.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.16 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом (ч.1).

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (ч.2).

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения (ч.3).

Согласно пункту 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительств дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Учитывая вышеизложенное, основываясь на системном толковании указанных норм права, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании за нею права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению, так как обязательства по оплате договора ею исполнены, помещение ей фактически передано.

Полный текст решения изготовлен 07.08.2017 года

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: /подпись/ Быстрякова Д.С.

Копия верна –

Судья: Секретарь: