Решение № 2А-192/2021 2А-192/2021~М-171/2021 М-171/2021 от 20 июля 2021 г. по делу № 2А-192/2021

Дело № 2а-192/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Куеда 21 июля 2021 г.

Куединский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Тимошенко Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Ахуновой И.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Управления Росреестра по Пермскому краю (Чернушинский межмуниципальный отдел) к ФИО2, ФИО3 об исправлении технической ошибки

У С Т А Н О В И Л

Административный истец Управление Росреестра по Пермскому краю обратился в суд с административным иском к ФИО2, ФИО3 об исправлении технической ошибки. Свои требования мотивировал тем, что ФИО2 является собственником доли в праве 1/141 в земельном участке с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> Право зарегистрировано на основании соглашения об определении долей в земельном участке с кадастровым номером № площадью 12 690 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительного соглашения к соглашению № об определении долей в земельном участке с кадастровым номером №, площадью 12 690 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства на право собственности на земельную долю № от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о регистрации №. ФИО3 является собственником земельной доли в праве 1/141 в земельном участке с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>Право зарегистрировано на основании соглашения об определении долей в земельном участке с кадастровым номером №, площадью 12 690 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительного соглашения к соглашению № об определении долей в земельном участке с кадастровым номером №, площадью 12 690 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства на право собственности на земельную долю № от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в лице представителя ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представлено заявление о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав земельного участка путем выдела в счет принадлежащей ему доли в праве в земельном участке с кадастровым номером Право зарегистрировано на основании соглашения об определении долей в земельном участке с кадастровым номером № площадью 12 690 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительного соглашения к соглашению № об определении долей в земельном участке с кадастровым номером №, площадью 12 690 000кв.м, расположенного по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства на право собственности на земельную долю № от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о регистрации №. Совместно с заявлением предоставлен проект межевания земельный участков и межевой план от ДД.ММ.ГГГГ Однако при совершении учетно-регистрационных действий при выделе доли в праве ФИО3 государственным регистратором ошибочно была прекращена запись о праве общей долевой собственности ФИО2 (№ от ДД.ММ.ГГГГ), а запись о регистрации ФИО3 осталась актуальной. Самостоятельно исправить допущенную техническую ошибку государственному регистратору невозможно, поскольку имеются основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи. После совершения порочных регистрационных записей сведения направлены в налоговые органы и есть основания полагать, что участники гражданского оборота полагались на соответствующие сведения. Просит исправить техническую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером № а именно: актуальной записи о праве общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (правообладатель ФИО3) присвоить статус «погашенная», датой прекращения права считать ДД.ММ.ГГГГг.; восстановить запись о праве общей долевой собственности 59:23:0000000:6264-59/094/2019-75 от ДД.ММ.ГГГГ (правообладатель ФИО2), присвоить указанной записи статус «актуальная».

Представитель административного истца ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настаивала, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Административные ответчики ФИО3, ФИО2 о времени проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ранее в судебном заседании 29 июня 2021 г. просили удовлетворить административное исковое заявление, дело рассмотреть в их отсутствие.

Заинтересованные лица ФИО4, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 18 по Пермскому краю о времени проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В соответствии с ч. 6 ст. 226 КАС РФ неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, их представителей, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению и разрешению административного дела, если суд не признал их явку обязательной.

Судом явка сторон не признана обязательной.

В связи с указанными обстоятельствами судом определено провести судебное заседание в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя административного истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 4 КАС РФ каждому заинтересованному лицу гарантируется право на обращение в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, в том числе в случае, если, по мнению этого лица, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов либо на него незаконно возложена какая-либо обязанность, а также право на обращение в суд в защиту прав других лиц или в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с ч. ч. 2, 4 ст. 7 Закона N 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости). Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, к последним в соответствии с п. п. 9, 10 ч. 5 указанной статьи относятся, в том числе и назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание и назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение.

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости (п. 3 ст. 13 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии со ст. 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Как следует из материалов дела, объяснений сторон, ФИО3 и ФИО2 обладали правом общей долевой собственности 1/141 доли в земельном участке с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>».

Право собственника ФИО2 было зарегистрировано на основании соглашения об определении долей в земельном участке с кадастровым номером №, площадью 12 690 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительного соглашения к соглашению № об определении долей в земельном участке с кадастровым номером №, площадью 12 690 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства на право собственности на земельную долю № от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о регистрации №

Право собственности ФИО3 зарегистрировано на основании соглашения об определении долей в земельном участке с кадастровым номером № площадью 12 690 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительного соглашения к соглашению № об определении долей в земельном участке с кадастровым номером № площадью 12 690 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства на право собственности на земельную долю № от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО3 - ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, обратился в Росреестр с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав земельного участка путем выдела в счет принадлежащей <ФИО>1 доли в праве в земельном участке с кадастровым номером №. Совместно с заявлением предоставлен проект межевания земельных участков и межевой план от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречим требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 5 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или этим земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется. Размер и местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 9 ст. 47 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если право на исходный земельный участок, находящийся в долевой собственности, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, при государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, в Едином государственном реестре недвижимости в отношении исходного земельного участка без заявления о государственной регистрации прав осуществляется государственная регистрация прекращения права общей долевой собственности участника общей долевой собственности, осуществившего выдел земельного участка в счет данной доли. При наличии в представленных для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, документах (в том числе решении (протоколе) общего собрания участников общей долевой собственности на исходный земельный участок) данных об установлении или изменении размеров долей в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок в виде простой правильной дроби оставшихся участников общей долевой собственности на него в Единый государственный реестр недвижимости в отношении исходного земельного участка без заявления участников общей долевой собственности на исходный земельный участок вносятся изменения в части размеров принадлежащих им земельных долей.

Государственным регистратором при совершении учетно-регистрационных действий при выделе доли в праве ФИО3 ошибочно была прекращена запись о праве общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, а запись о регистрации ФИО3 осталась актуальной.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, самостоятельно исправить допущенную техническую ошибку государственному регистратору невозможно, поскольку имеются основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (пункт 1 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

К техническим ошибкам относятся грамматические ошибки, опечатки, неправильное указание наименований, имен, адресов участников регистрационного правоотношения, неправильное указание цифр, то есть несоответствие между документами, представляемыми на государственную регистрацию, и записями в ЕГРН.

Вышеприведенные положения законодательства направлены на устранение неточностей и искажений, допущенных при внесении сведений о правах в Единый государственный реестр прав.

Актуальная запись в государственном реестре прав о праве общей долевой собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № не соответствует действительности, как и запись о прекращении права общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № не соответствуют действительности.

Таким образом, при внесении сведений в ЕГРН была допущена техническая ошибка, в связи с чем исковые требования Управления Росреестра по Пермскому краю (Чернушинский межмуниципальный отдел) подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 227 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л

Административное исковое заявление Управления Росреестра по Пермскому краю (Чернушинский межмуниципальный отдел) удовлетворить.

Исправить техническую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, а именно: актуальной записи о праве общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (правообладатель ФИО3) присвоить статус «погашенная», датой прекращения права считать ДД.ММ.ГГГГ; восстановить запись о праве общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (правообладатель ФИО2), присвоить указанной записи статус «актуальная».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Куединский районный суд в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Судья (подпись). Копия верна.

Судья Куединского районного суда Н.Н. Тимошенко