Решение № 2-755/2017 2-755/2017~М-643/2017 М-643/2017 от 22 августа 2017 г. по делу № 2-755/2017

Дело № 2-755/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 августа 2017 года гор. Нурлат

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Бурганова Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Ибрагимовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету города Н. муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету города Н. муниципального района РТ о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора дарения истец является собственником жилого дома <адрес>. После оформления договора дарения жилого дома истец, без получения соответствующих разрешительных документов, произвел его реконструкцию путем возведения дополнительных строений к дому. Вследствие произведенной реконструкции площадь жилого строения увеличилась и стала составлять <данные изъяты> кв.м. вместо <данные изъяты> кв.м. до реконструкции. Данному дому присвоен кадастровый номер № как единому целому строению. В настоящее время расхождения в сведениях о фактической площади жилого дома и площади, указанной в правоустанавливающих документах, препятствуют истцу в оформлении данного дома в собственность.

Истец ФИО1 в судебном заседании, поддержав заявленные исковые требования в полном объеме, дал пояснения, аналогичные вышеизложенному.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета города Н. муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы гражданского дела и оценив исследованные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из материалов дела, жилой дом <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, а также сведениями, представленными Межрайонным филиалом № 5 РГУП «Бюро технической инвентаризации» МСАЖКХ по РТ.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной регитсрационной службы по РТ от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный под спорным жилым домом, принадлежит на праве собственности ФИО1

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В судебном заседании установлено, что собственником спорного жилого дома была произведена его реконструкция в виде возведения дополнительных строений, в результате которой общая площадь жилого строения увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. Данное жилое помещение согласно представленному кадастровому паспорту сформировано как единый объект.

В пунктах 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно ответу отдела архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ самовольно возведенный пристрой к жилому дому <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил СНиП 2.08.01-89*.

Из экспертного заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан в Нурлатском, Аксубаевском районах» следует, что размещение и эксплуатация жилого дома <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10, СанПИН 2.1.2.2801-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП № 4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости – жилое, самовольно реконструированное строение, возведено истцом с соблюдением санитарно-гигиенических, строительных норм, своими силами и за свой счет, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд, учитывая, что исковые требования истца основаны на нормах действующего гражданского законодательства и не нарушают права и интересы других лиц, считает возможным признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированное жилое помещение – жилой дом <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету города Н. муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированное жилое помещение – жилой дом <адрес>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нурлатский районный суд Республики Татарстан.

Судья Р.Р. Бурганов

Копия верна. Судья Р.Р. Бурганов