Апелляционное определение № 33-4124/2026 от 22 апреля 2026 г.

Судья Спицына Е.В. Дело №33-4124/2026 (2-952/2025)

25RS0007-01-2024-007218-81


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 апреля 2026 года г. Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда

в составе: председательствующего: судьи Макаровой И.В.,

судей: Махониной Е.А., Рыпчука О.В.,

при ведении протокола помощником судьи Лукьяновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Артемовского городского округа Приморского края об исключении записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, и по самостоятельным требованиям третьего лица ФИО1 о признании постановлений незаконными

по апелляционной жалобе ФИО2, ФИО1 и третьего лица ФИО3

на решение Артемовского городского суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ, которым в удовлетворении иска, а также самостоятельных требованийц ФИО1 отказано.

Заслушав доклад судьи ФИО13, выслушав объяснения представителя ФИО2 – ФИО11, представителя администрации Артемовского городского округа Приморского края – ФИО8, ФИО15 (ФИО20А., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

обратившись в суд с настоящим иском, ФИО2 указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м. Одновременно с заключением договора купли-продажи, продавец дома ФИО9 передал ему в пользование смежный земельный участок с кадастровым номером №, для использования под огород. С ДД.ММ.ГГГГ он пользуется земельным участком с кадастровым номером № как своим собственным имуществом. Требований о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № и передаче его собственнику никем заявлено не было. ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно, что земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета и в его границах сформирован другой земельный участок – с кадастровым номером № Запись о государственной регистрации права собственности администрации Артемовского городского округа Приморского края на земельный участок с кадастровым номером № и постановка его на кадастровый учет не соответствуют требованиям действующего законодательства. Межевание земельного участка с кадастровым номером № проведено с нарушением законодательства. Он как собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № не подписывал акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером №. Просил исключить запись о государственной регистрации права собственности администрации Артемовского городского округа Приморского края на земельный участок с кадастровым номером №, снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №.

ФИО1 в ходе рассмотрения спора судом первой инстанции заявлены самостоятельные требования относительно предмета спора. Указала, что спорный земельный участок с кадастровым номером № находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, которым пользуется она и ее отчим ФИО2 Просила признать незаконным постановление администрации Артемовского городского округа Приморского края №-па от ДД.ММ.ГГГГ, которым было назначено общественное обсуждение по выбору земельных участков, в том числе (п.5.7) земельного участка с кадастровым номером №; признать незаконным протокол № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Артемовского городского округа Приморского края (п.7), которым предложено образовать земельные участки, в том числе земельный участок с кадастровым номером №; признать незаконным постановление №-па от ДД.ММ.ГГГГ (п.2.7), которым образован земельный участок с кадастровым номером №

В судебном заседании при рассмотрении спора судом первой инстанции представитель ФИО2, ФИО1, третьего лица ФИО3 – ФИО11 поддержал заявленные исковые требования и самостоятельные требования ФИО1

Представитель администрации Артемовского городского округа Приморского края – ФИО8 в судебном заседании при рассмотрении спора судом первой инстанции против удовлетворения иска возражала. Пояснила, что земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен многодетной семье ФИО15.

Третье лицо ФИО12 в судебном заседании при рассмотрении спора судом первой инстанции против удовлетворения иска и самостоятельных требований возражала. Срок договора аренды земельного участка № истек, в связи с чем он являлся свободным и был предоставлен ей как многодетной семье. Участок оформлен ею в собственность, однако она не может попасть на него, так как он огорожен ФИО2, на нем расположены хозяйственные постройки истца и насаждения.

Судом постановлено решение об отказе в удовлетворении иска ФИО2 и отказе в удовлетворении самостоятельных требований ФИО1, с которым не согласились ФИО2, третье лицо с самостоятельными требованиями ФИО1 и третье лицо без самостоятельных требований ФИО3, ими подана апелляционная жалоба на решение суда.

В обоснование своих доводов указали, что вновь образованный земельный участок с кадастровым номером № полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером №. При образовании земельного участка с кадастровым номером № произошло вклинивание нового участка в границы ранее образованного земельного участка. При образовании земельного участка с кадастровым номером № не учтены интересы пользователя земельного участка с кадастровым номером №. Просили отменить решение суда и принять новое решение по делу.

Возражений на апелляционную жалобу не поступило.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ФИО2 – ФИО11 на удовлетворении апелляционной жалобы настаивал. Пояснил, что в одних и тех же границах существуют два земельных участка, что противоречит закону и нарушает права истца.

Представитель администрации Артемовского городского округа Приморского края – ФИО8 в судебном заседании апелляционной инстанции против удовлетворения апелляционной жалобы возражала.

Третье лицо ФИО15 (ФИО21 в судебном заседании апелляционной инстанции возражала против доводов апелляционной жалобы.

Третье лицо ФИО1, третье лицо ФИО3 в судебное заседание апелляционной инстанции не явились при надлежащем извещении, об отложении судебного заседания не заявляли. На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, третье лицо ФИО15 ФИО22., изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено по делу, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО9, ФИО2 приобрел в собственность жилой <адрес> в <адрес> края.

Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м.

В настоящее время собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО1 (ФИО14) Г.Г., которой принадлежит 3/5 доли в праве собственности, и ФИО3, которому принадлежит 2/5 доли в праве собственности на земельный участок.

Спорный земельный участок с кадастровым номером № является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Артемовского городского округа Приморского края и ФИО9 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 952 кв.м., для использования под огород, без права возведения капитальных построек и посадки многолетних насаждений. Срок договора аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрация Артемовского городского округа Приморского края известила ФИО9 о том, что орган местного самоуправления не возражает против передачи ФИО2 прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, для использования под огород, без права возведения капитальных построек и посадки многолетних насаждений, в пределах срока его действия.

Как следует из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В государственном реестре недвижимости имеются сведения о зарегистрированном праве аренды ФИО9 на данный земельный участок на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что постановлением администрации Артемовского городского округа Приморского края №-па от ДД.ММ.ГГГГ было назначено общественное обсуждение по выбору земельных участков, в том числе, в соответствии с п.5.7 постановления, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.7 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ было предложено образовать земельные участки, в том числе земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.Согласно п.2.7 постановления администрации Артемовского городского округа Приморского края № от ДД.ММ.ГГГГ, был образован земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании постановления администрации Артемовского городского округа Приморского края №-па от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении бесплатно в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, был предоставлен в собственность многодетной семье ФИО12

Разрешая спор и принимая решение об отказе в удовлетворении иска ФИО2 и самостоятельных требований ФИО1, суд пришел к верному выводу о том, что в судебном заседании не установлено нарушения их материальных прав.

Судебная коллегия соглашается с этим выводом суда.

Согласно ч.1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ч.1 ст. 609 Гражданского кодекса РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч.2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ).

Как установлено в ч.2 ст. 26 Земельного кодекса РФ, договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При этом, как следует из ч.1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Из содержания ч.1 ст. 11 Гражданского кодекса РФ следует, что судебной защите подлежит только нарушенное или оспоренное право.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, ФИО2, ФИО1 не доказали наличие у них преимущественного права на земельный участок с кадастровым номером №.

Ссылаясь на наличие у ФИО2 права аренды на земельный участок с кадастровым номером №, истец представил суду только письмо администрации Артемовского городского округа Приморского края в адрес ФИО9 об отсутствии возражений против передачи права аренды на земельный участок. Между тем, само соглашение о передаче ФИО9 прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, в материалы дела не представлено.

По сведениям из ЕГРН арендатором земельного участка с кадастровым номером № числится ФИО9

Сведения о зарегистрированном праве аренды иных лиц, включая ФИО2, ФИО1 (ФИО14) Г.Г., в отношении земельного участка с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Других доказательств, подтверждающих предоставление и передачу им земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 и ФИО2 не представили.

Заочным решением Артемовского городского суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску администрации Артемовского городского округа Приморского края к ФИО10, ФИО3 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения установлен факт самовольного занятия смежного земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 262 кв.м., на котором ими размещено ограждение и капитальный гараж.

Кроме того, в настоящее время ФИО2 не является собственником земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем оснований полагать, что межевание земельного участка с кадастровым номером № нарушает его права как смежного землепользователя, не имеется.

Также судебная коллегия учитывает, что свои требования ФИО2 и ФИО1 обосновывают тем, что земельный участок с кадастровым номером № накладывается на вновь образованный администрацией Артемовского городского округа Приморского края земельный участок с кадастровым номером №.

Между тем, как следует из материалов дела, на земельный участок с кадастровым номером № в настоящее время оформлено право собственности ФИО12 и ее несовершеннолетних детей.

Основания осуществления кадастрового учета объектов недвижимости установлены в ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или иных сведений об объекте.

В соответствии с ч. 3 ст. 41 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.

При этом снятие земельного участка с кадастрового учета возможно только в случаях, указанных в ч. 3, 15 ст. 41, ч.3 ст. 70, ч. 7 ст. 72 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При этом Закон указывает на невозможность снятия с государственного кадастрового учета земельного участка, если он не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с положениями закона (п.33 ч.26 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Как разъяснено в п.21 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016, если сведения о земельном участке, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не носят временного характера, то такой земельный участок может быть снят с кадастрового учета только вследствие его преобразования или в случае, прямо предусмотренном законом.

Поскольку ФИО2 не согласен с образованием земельного участка с кадастровым номером №, владельцем которого он не является, так же как и администрация Артемовского городского округа Приморского края, возникший спор о праве не может быть разрешен лишь посредством удовлетворения требований об исключении записи о праве собственности из государственного кадастра недвижимости и снятии земельного участка с кадастрового учета.

Других требований материально-правового характера, которые касались бы оспаривания права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, границ земельного участка с кадастровым номером №, ФИО2 в ходе рассмотрения настоящего спора не заявлял.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Глава 20 Гражданского кодекса РФ устанавливает специальные способы защиты прав собственности и других вещных прав граждан и юридических лиц.

Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав. Выбор способа защиты, в конечном счете, предопределяется спецификой охраняемого права и характером его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Избранный ФИО2 способ защиты нарушенного права, при наличии у ФИО12 права собственности на спорный участок, так же как и заявленные ФИО1 требования о признании незаконным постановлений администрации Артемовского городского округа Приморского края о назначении общественного обсуждения по выбору земельного участка, об образовании земельного участка с кадастровым номером №, не приведет к восстановлению прав истца и третьего лица ФИО1, в случае, если они полагают их нарушенными.

Спор разрешен судом правильно.

Все обстоятельства, имеющие правовое значение, по делу установлены, окончательные выводы суда им соответствуют.

Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Артемовского городского суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2, ФИО1 и третьего лица ФИО3 – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:

Судьи: