Решение № 2-893/2017 2-893/2017~М-209/2017 М-209/2017 от 26 февраля 2017 г. по делу № 2-893/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2017 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Барахтенко О.В., при секретаре Комине А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СК Молодежный» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «СК Молодежный», в котором просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., блок-секция 2, 1 этаж, строительный №.4, общей площадью 35,3 кв.м.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что **/**/**** между ООО «СК Молодежный», выступающее застройщиком по договору, и ФИО3, участником долевого строительства, был заключен договор №.3.4 участия в долевом строительстве.

Согласно договору Застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом по адресу: .... долевого строительства объект строительства. Участник долевого строительства в свою очередь обязуется уплатить в порядке и в сроки, установленные договором, цену и принять в собственность объект строительства.

В соответствии с п. 2.1. договора цена договора составляет 2 120 000 руб. В соответствии с п.п. 2.2 Участник долевого строительства, ФИО3, оплачивает цену по договору путем внесения периодических платежей в порядке и в сроки, установленные в приложении № к договору. Согласно графику платежей, указанному в приложении №, платеж по Договору в размере 2 120 000 руб. должен быть внесен до **/**/****.

В силу п. 3.2.5 договора №.3.4 Застройщик обязан получить разрешение на ввод многоквартирного жилого дома по адресу: .... в эксплуатацию не позднее окончания **/**/****. В силу п. 3.2.6 застройщик обязан не позднее 6 месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства, ФИО3, по акту сдачи-приемки объект строительства при условии надлежащего исполнения участником строительства обязанностей по договору №.3.4.

ФИО3 надлежащим образом выполнил обязанности по договору №.3.4, поскольку уплатил установленную договором №.3.4 от **/**/**** сумму в размере 2 120 000 руб., что подтверждается квитанцией к ПКО.

Впоследствии между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве №.3.4, согласно которому ФИО3 уступает, а ФИО4 принимает в полном объеме права требования по договору долевого участия в строительстве №.3.4 от **/**/****.

**/**/**** был заключен договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве №.3.4. между ФИО4 и ФИО1, по которому ФИО4 уступает, а ФИО1 принимает в полном объеме права требования по договору долевого участия в строительстве №.3.4 от **/**/****. Сумма передаваемого по договору цессии от **/**/**** требования составляет 2 120 000 руб. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно техпаспорту на жилое помещение по адресу: ...., помещение 4, выданному ОГУП «ОЦТИ -Областное БТИ» по состоянию на **/**/****, общая площадь квартиры составляет 35,3 кв.м.

В соответствии с актом приема-передачи помещения под отделку от **/**/**** Застройщик передал ФИО1, а ФИО1 приняла помещение -квартиру, строительный №.4, включающей в себя площадь ....,3 кв.м., расположенную на 1 этаже, блок секция 2, многоквартирного жилого дома по адресу: .....

Вместе с тем, ответчик не выполнил обязанности по договору №.3.4, а именно, несмотря на то, что многоквартирный жилой дом был построен, что подтверждается техпаспортом на жилое помещение по адресу: ...., общей площадью 35,3 кв.м. застройщик не ввел объект строительства в эксплуатацию в указанный срок. Таким образом, в настоящий момент право истца на получение объекта строительства - жилого помещения - нарушено, в виду того, что квартира в многоквартирном жилом доме по адресу: .... передана истцу, однако, многоквартирный жилой дом не введен в эксплуатацию.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права судом.

В силу ст. 8 ФЗ РФ от **/**/**** № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 12 ФЗ № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 12 ГК РФ истцом избран способ защиты права – признание права.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, представила суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя ФИО2.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в иске. Просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СК Молодежный» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, согласно представленному заявлению просил рассматривать дело в его отсутствие, указав на то, что заявленные исковые требования признает.

Представитель третьего лица администрации Молодежного муниципального образования в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, по существу заявленных требований представил суду свой письменный отзыв, в котором просил рассматривать дело в его отсутствие.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции РФ), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от **/**/**** № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с **/**/****. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6 Федерального закона от **/**/**** № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от **/**/**** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

Согласно положениям ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что **/**/**** между ФИО3 и ООО «СК Молодежный» заключен договор участия в долевом строительстве №.3.4, согласно которому ООО «СК Молодежный» обязалось в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать ФИО1 объект долевого строительства.

**/**/**** администрацией Молодежного муниципального образования выдано разрешение № RU38508307201-01/2014/ф на малоэтажное жилищное строительство по адресу: .....

Строительство многоквартирного жилого дома осуществлялось на земельном участке с кадастровым номером 38:06:143519:3947 по адресу: .....

Объектом долевого строительства являлась – 2-комнатная квартира, расположенная в многоквартирном жилом доме: блок секция 2, подъезд №, на 1 этаже со строительным номером 3.4., предварительной площадью по проекту (проектной площадью) 40 кв.м., согласно размещению на поэтажном плане квартиры.

включающей в себя

Согласно пункту 2.1 Договора стоимость квартиры на момент его заключения составляла 2 120 000 руб., исходя из стоимости 53 000 руб. за 1 кв.м.

Обязанность по оплате по договору ФИО3 исполнена, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, а именно: квитанцией к приходному кассовому ордеру № от **/**/**** на сумму 2 120 000 руб.

Пунктом 3.2.5 договора предусмотрено, что ООО «СК Молодежный» обязан получить разрешение на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию не позднее окончания второго квартала 2015 года и в соответствии с пунктом 3.2.6 не позднее 6 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ФИО3 объект долевого строительства по акту сдачи-приемки.

Таким образом, срок передачи квартиры по договору – **/**/****.

Материалами дела подтверждается, что в последующем ФИО3 заключил в отношении указанного объекта участия в долевом строительстве договор уступки права требования с ФИО4, что подтверждается соответствующим договором от **/**/****. Согласно условиям данного договора ФИО3 уступает, а ФИО4 принимает в полном объеме права требования по договору долевого участия в строительстве №.3.4 от **/**/****.

**/**/**** ФИО4 заключил договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве №.3.4. с истцом по настоящему гражданскому делу ФИО1, по которому ФИО4 уступил, а ФИО1 приняла в полном объеме права требования по договору долевого участия в строительстве №.3.4 от **/**/****. Сумма передаваемого по договору цессии от **/**/**** требования составила 2 120 000 руб. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Материалами дела подтверждается, что ООО «СК Молодежный» свои обязательства по договору не исполнило, стороной ответчика указанный факт не опровергнут, в связи с чем, до настоящего времени ФИО1 не имеет возможности оформить право собственности и распорядиться объектом недвижимости по своему усмотрению.

Основанием для государственной регистрации права является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и передаточный акт, при этом разрешение на ввод объекта в эксплуатацию должно быть самостоятельно передано застройщиком в регистрирующий орган (п.п.2, 3 ст. 16 Закона № 214-ФЗ).

Акт приема-передачи помещения между сторонами подписан **/**/****, при этом на спорное жилое помещение изготовлен технический паспорт, копия которого представлена истцом в материалы дела.

Технические характеристики жилого помещения в результате технической инвентаризации были уточнены, по данным технического паспорта, изготовленного по состоянию на **/**/****, общая площадь квартиры составила 35,3 кв.м.

Несмотря на то, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: ...., блок-2 составляет 100% готовность, что подтверждается заключением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от **/**/****, разрешение на ввод данного объекта в эксплуатацию Застройщиком не получено.

Поскольку указанные документы отсутствуют, предусмотренные договором сроки истекли, суд находит обоснованным обращение ФИО1 с требованием о признании права собственности на жилое помещение.

Согласно сведениям, представленным ООО «СК Молодежный» спорное жилое помещение иным лицам по акту приема-передачи не передавалось.

В силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ государственная пошлина в размере 300 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СК Молодежный» - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: ...., блок-секция 2, подъезд №, на 1 этаже, строительный №.4, общей площадью 35,3 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд .... в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: О.В. Барахтенко