Решение № 2-415/2021 2-415/2021~М-400/2021 М-400/2021 от 14 июля 2021 г. по делу № 2-415/2021

Дело №2-415/2021


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Барда 15 июля 2021 года

Бардымский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Махмудовой А.Р.

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика администрации Бардымского муниципального округа ФИО3

при секретаре судебного заседания Муксиновой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Бардымского муниципального округа Пермского края, третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю, о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Бардымского муниципального округа о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного УправлениемРосреестра по Пермскому краю, истцу был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым №, на землях населенного пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>. Срок договора аренды по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Бардымского муниципального района Пермского края и истцом был заключен договор аренды на новый срок, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который также был зарегистрирован Управлением Росреестра по Пермскому краю.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано постановление «Об утверждении градостроительного плана земельного участка», ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец за счет собственных средств на данном земельном участке построил гараж с фундаментом. Арендная плата за земельный участок им оплачивается в срок до настоящего времени, о чем имеется справка, что задолженности по сумме арендной платы не имеется.

В данном случае единственным основанием, способным установить право собственности на гараж,является вступившее в законную силу решение суда.

В связи с изложенным,просит признать за ним право собственности на гараж общей площадью 12,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске, дополнила, срок аренды земельного участка истек, администрация округа не продлевает срок аренды. Истец летом 2013 года начал строить и в этом году достроил на участке объект капитального строительства – гараж. Но зарегистрировать на него право собственности не может, так как срок аренды участка истек.

Представитель ответчика администрации Бардымского муниципального района ФИО3 исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что срок аренды продлевается только один раз, поэтому в ином порядке, кроме как по судебному решению, истец не может зарегистрировать право собственности на гараж.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия, предоставила письменные пояснения, согласно которым в ЕГРН сведения о постановке и правах на гараж по адресу : <адрес>, отсутствуют, содержатся сведения об объекте недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1500 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. Дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирована аренда по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка № от 22.10.2013г. выдан администрацией Бардымского муниципального района Пермского края. Арендатор ФИО1. Запись актуальна.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Бардымского муниципального района Пермского края и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №. Согласно п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым №. В соответствии с п. 2.1 Срок аренды участка устанавливается: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН. (л.д. 7-11)

ДД.ММ.ГГГГ вновь заключен договор аренды с ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН. (л.д.12-16)

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Бардымского муниципального района Пермского края ФИО1 выдано разрешение № на строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных строений (в деревянном исполнении), расположенного по адресу: <адрес> сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 17).

Из информации Управления ЗИВ администрации Бардымского муниципального округа Пермского края следует, что арендная плата уплачена за период до ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по сумме арендной платы не имеется (л.д. 18).

Постановлением администрации Бардымского сельского поселения Бардымского муниципального района Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 19-22).

Согласно технического плана здания, выданного ООО "<данные изъяты>", по адресу: <адрес>, имеется гараж, общей площадью 12,3 кв.м., год постройки 2021 (л.д. 23-38).

Из выписки из ЕГРН следует, что по адресу: <адрес>, находится земельный участок с кадастровым №, площадью 1500 кв.м., предоставленный под ИЖС, расположенный на землях населенных пунктов. Данные о правообладателе отсутствует. Имеются ограничения прав и обременение объекта недвижимости: аренда, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО1.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащее ему право владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Пунктом 2 ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 1, 2 ст. 609 ГК РФ).

В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

На основании ч. 10 ст. 40 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Пунктом 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Возведение хозяйственных построек и гаражей на садовых (дачных) земельных участках, или на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, или на приусадебных земельных участках осуществляется без получения разрешения на строительство и направления каких-либо уведомлений. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на такие объекты осуществляются на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости. Представление правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется, если право на такой земельный участок ранее зарегистрировано. Технический план в данном случае составляется на основании предусмотренной частью 11 статьи 24 Федерального закона № 218-ФЗ декларации об объекте недвижимости, составленной и заверенной правообладателем земельного участка.

Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество указаны в ч.2 ст. 14 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. К ним относятся, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что на объект недвижимости, возведенный лицом на основании соответствующего разрешения на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано право собственности, даже в случае если срок договора аренды истек, но ни одна из сторон не заявила о его расторжении. Данный гараж создан без нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

Представителю ответчика разъяснены последствия признания иска в соответствии со ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которые ей понятны. Полномочия представителя на признание исковых требований соответствует доверенности.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, который продлен договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, был предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, то есть на предусмотренных законом основаниях. После чего ФИО1 построил на данном земельном участке гараж. При этом нарушений законодательства со стороны истца не имеется, так как земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства, разрешение на строительство жилого дома и хозяйственных строений было выдано истцу в установленном законом порядке. При этом на строительство гаража разрешение не требовалось. Данных о том, что построенный гараж нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется.

В соответствии со ст. ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание заявленных требований истца представителем ответчика. Признание заявленных требований не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы сторон и других лиц.

В связи с чем, за истцом возможно признать право собственности на построенный им гараж.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью12,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 20 июля 2021 года.

Судья А.Р. Махмудова