Решение № 2-1360/2026 2-1360/2026~М-598/2026 М-598/2026 от 22 апреля 2026 г. по делу № 2-1360/2026

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дело № 2-1360/2026 20 апреля 2026 г.

29RS0018-01-2026-000988-78

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Акишиной Е.В., при секретаре Хлопиной О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 КузьмиН. к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование иска указано, что 12 сентября 2019 г. между истцом и ФИО5 заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем здания гаража. Регистрация перехода права собственности на указанные объекты недвижимости произведена не была по причине смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 После ее смерти нотариусом ответчикам были выданы свидетельства о праве собственности на наследственное имущество умершей, в том числе на спорные объекты недвижимости.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Ее представитель ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Представили в суд заявления о признании иска.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства и представленными доказательствами, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что 12 сентября 2019 г. между ФИО5 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец обязуется продать, а покупатель купить и принять в собственность земельный участок <адрес>, и здание гаража <адрес>.

Указанные объекты недвижимого имущества переданы продавцом ФИО5 покупателю ФИО4 по акту приема-передачи недвижимого имущества от 12 сентября 2019 г.

Регистрация перехода права собственности на указанные объекты недвижимости произведена не была по причине смерти ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ

Наследниками к имуществу умершей являются ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, которые в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства.

Нотариусом ответчикам были выданы свидетельства о праве на наследство, в том числе по <данные изъяты> доли каждому на земельный участок <адрес> и расположенное на нем здание гаража <адрес>.

Право собственности ответчиков на спорное имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Архангельска от 07 октября 2021 г. (дело № 2-3629/2021) ФИО4 отказано в удовлетворении требований к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о признании свидетельств о праве на наследство недействительными, признании отсутствующим права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на недвижимое имущество. Суд пришел к выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

В силу ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Как разъяснено в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

На основании изложенного, принимая во внимание представленные в материалы дела подписанные продавцом и покупателем договор купли-продажи недвижимого имущества от 12 сентября 2019 г. и акт приема-передачи недвижимого имущества от 12 сентября 2019 г., которые не оспорены в установленном законом порядке, исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 КузьмиН. к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок <адрес>, и здание гаража <адрес>, за ФИО4 (ИНН №) на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 12 сентября 2019 г., заключенного между ФИО5 и ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследниками которой по закону являются ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №).

Указанное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Архангельска.

Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2026 г.

Председательствующий Е.В. Акишина