Решение № 2-203/2019 2-203/2019~М-61/2019 М-61/2019 от 5 марта 2019 г. по делу № 2-203/2019

Дело № 2-203/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Елово 06 марта 2019 года

Осинский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие с.Елово) в составе: председательствующего судьи Полыгалова В.С., при секретаре Глуховой К.В., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье заинтересованное лицо на стороне ответчика администрация Брюховского сельского поселения, о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, с учетом уточненных исковых требований, о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 1 600 кв.м., с кадастровым номером 59:19:2102003:11, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и на 1-этажный бревенчатый жилой дом, общей площадью 52,2 кв.м., в том числе жилой площадью 34,0 кв.м., с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2, за которого на основании нотариальной доверенности, действовал ФИО7 был заключен письменный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, д.Калиновка, <адрес>. Сторонами определена стоимость отчуждаемых объектов недвижимости в размере 15 000 рублей. С указанного времени, то есть с 1999 года истец на основании указанного договора въехала и постоянно проживает в данном доме, несет бремя по его содержанию, пользуется и обрабатывает земельный участок, уплачивает налоги и коммунальные услуги, зарегистрирована в доме постоянно по месту жительства. В течении всего срока владения указанным недвижимым имуществом, а именно фактически уже в течении 20 лет, претензий от кого-либо по этому поводу не было. Однако переход права собственности своевременно не зарегистрировала. В настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи в регистрирующих органах не представляется возможным, поскольку ответчик от регистрации перехода права собственности уклоняется, признать право собственности кроме как через суд не представляется возможным.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам в нем изложенным, просила иск удовлетворить. Дополнительно пояснила, что переход права собственности своевременно не зарегистрировала, так как изначально в апреле 1999 г. не имела гражданства Российской Федерации. В последующем после получения гражданства ФИО2 отказался ехать в <адрес>, чтобы привести все документы в соответствие для продажи, так как уехал жить в <адрес>. В настоящее время также от встреч уклоняется, телефонные звонки игнорирует. С 1999 г. по настоящее время от ФИО2 никаких претензий к ней по поводу владения и пользования земельным участком и домом, которые он ей передал в апреле 1999 г., не поступало. При заключении договора купли-продажи с ФИО2, от его представителя по доверенности, после передачи ему денег, она получила оригинал свидетельства на право собственности на землю ФИО2 - № №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 0,16 га., земель населенного пункта, для личного подсобного хозяйства, которое она просит приобщить к материалам дела.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился о дате, месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. От него в суд поступила телефонограмма, в которой он просит рассмотреть дело в его отсутствие, явиться в судебное заседание не может, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица администрации Брюховского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. От него в суд поступило ходатайство, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, с заявленными исковыми требованиями ФИО1 согласен. Указывает, что ФИО1 действительно на протяжении 20 лет проживает в доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

При указанных обстоятельствах суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица, о чем судов вынесено соответствующее определение.

Свидетель Свидетель №2 пояснила, что проживает в д.<адрес>. ФИО1 является ее соседкой, живут в одной деревне. ФИО1 уже постоянно около 20 лет живет в доме по адресу: <адрес>, <адрес>. Раньше с ней там же жили ее дети, когда выросли стали жить отдельно.

Выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующем.

Согласно п.2 ст.8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, установленных настоящим Кодексом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Из п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В ходе судебного заседания установлено, что согласно свидетельства на право собственности на землю ФИО2 - №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 0,16 га., земель населенного пункта, для личного подсобного хозяйства, ФИО16 с ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником указанного земельного участка.

На этом же земельном участке был расположен одноэтажный жилой дом с надворными постройками.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, в лице ФИО7, действующего за него на основании нотариально удостоверенной доверенности, был заключен письменный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>.

Условия, указанные в договоре купли-продажи были выполнены покупателем перед продавцом фактически в полном объеме, а именно покупатель принял отчуждаемую земельный участок и расположенный на нем жилой дом и уплатил за них стоимость определенную условиями договора - 15 000 рублей, указанный договор прав и интересов других лиц не нарушает.

Указанный договор купли-продажи спорного объекта недвижимости до настоящего времени не прошел государственную регистрацию. В тоже время никем в указанный период времени не оспаривался.

На основании п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно выписки из похозяйственной книги <адрес> Брюховского сельского поселения за 1997 - 2001 годы, лицевой счет №, имеются сведения о проживании с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в указанном селе совместно с детьми: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, ФИО17 г. рождения и ФИО6 ФИО18. рождения. В пользовании находился земельный участок площадью 0.16 га.

Согласно справки администрации Брюхоского сельского поселения, ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из справок МУП «Брюховское ЖКХ» и ПАО «Пермэнергосбыт» задолженности по водопользованию и электроэнергии ФИО1 по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не имеет.

Согласно справки налогового органа ФИО1, проживающая по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, задолженности по налогу на имущество физических лиц и земельному налогу, не имеет.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Согласно технического паспорта, 1-этажный бревенчатый жилой дом (лит.А), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет общую площадь 52,2 кв.м., в том числе жилую площадью 34,0 кв.м., а также надворные постройки: пристрой жилой лит.А1, баня лит.Г, навес лит.Г1 и навес лит Г2.

Согласно выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, права собственности на указанные земельный участок и жилой дом, ни за кем не зарегистрированы.

Согласно п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, поскольку условия договора купли-продажи выполнены, продавец передал земельный участок и расположенный на нем жилой дом, в котором истец по настоящее время проживает, несет бремя по его содержанию, за что истцом уплачена определенная сторонами по договору цена (стоимость). Указанный договор не оспорен и не признан не действительным третьими лицами, не нарушает прав третьих лиц. Отсутствие государственной регистрации права собственности ФИО1 не позволяет ей в полной мере осуществлять правомочия собственника жилого дома и земельного участка.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости на основании заключенного договора купли-продажи, удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, в лице ФИО7, действующего на основании удостоверенной нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО10 доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, № в реестре, и ФИО1 на земельный участок площадью 1 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> и на 1-этажный бревенчатый жилой дом, общей площадью 37,1 кв.м., с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, д.Калиновка, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1 600 кв.м., с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, д.Калиновка, <адрес> и на 1-этажный бревенчатый жилой <адрес>. постройки, кадастровый №; согласно технического паспорта на жилое домовладение от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 52,2 кв.м., в том числе жилой площадью 34,0 кв.м., с надворными постройками: пристрой жилой лит.А1, баня лит.Г, навес лит.Г1 и навес лит Г2, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации право собственности ФИО1 на указанные выше объекты недвижимости, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Пермского краевого суда через Осинский районный суд (постоянное судебное присутствие в с. Елово) в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья - В.С. Полыгалов