Решение № 2-1595/2017 2-1595/2017~М-1500/2017 М-1500/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-1595/2017

Дело № 2-1595/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орск 26 декабря 2017 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Шидловского А.А.,

при секретаре Марычевой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Орска о признании договора купли-продажи здания ремонта тракторов действительным и заключенным и признании права собственности на здание ремонта тракторов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к администрации г. Орска о признании договора купли-продажи здания ремонта тракторов, расположенного по адресу: <адрес>, действительным и заключенным и признании права собственности на указанное здание.

В обосновании иска указала, что 20.05.2004 между ней и ЗАО «***» заключен договор купли-продажи задания ремонта тракторов, расположенного по адресу: <адрес>, но не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным, поскольку ЗАО «***» прекратило свою деятельность. Ей получен технический паспорт на здание, согласно которому общая площадь здания составляет 327,4 кв.м. Просит признать договор купли-продажи от 20.05.2004 заключенным, поскольку между сторонами при заключении договора все его существенные условия были соблюдены. Также просит признать за ней право собственности на спорное здание ремонта тракторов.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Предоставила суду заявления с просьбой рассмотреть дело без ее участия. На удовлетворении иска настаивает. Судом вынесено определение о рассмотрении дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные требования и просил суд удовлетворить их в полном объеме. Указал, что в иске допущена техническая ошибка в части указания общей площади здания ремонта тракторов, правильной следует считать площадь 343,1 кв.м.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. От представителя ответчика поступил отзыв, в котором она не возражает против удовлетворения исковых требований при условии их законности, просила рассмотреть дело без участия представителя. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо ФИО3, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился. От третьего лица поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия. Против удовлетворения исковых требований не возражал. Суд определил рассмотреть дело без участия третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 3 ст. 438 ГК РФ, совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Суду представлен договор купли-продажи от 20.05.2004 между ФИО2 и ЗАО «***». По условиям договора в собственность ФИО2 передано здание ремонта тракторов. Договор подписан генеральным директором ЗАО «***» Б.Н.Н., проставлена печать данной организации. Передача здания ремонта тракторов ФИО2 сторонами не оспаривается.

Согласно технического паспорта на здание ремонта тракторов, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 25.09.2007, общая площадь здания составляет 343,1 кв.м. В качестве правообладателя объекта указана ФИО2

Из справки об уточнении почтового адреса администрации г. Орска от 04.07.2007 следует, что согласно адресной схеме г. Орска, здание ремонта тракторов, расположенное в <адрес> имеет почтовый адрес: <адрес>.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости от 15.12.2017 следует, что право собственности спорное здание ремонта тракторов за ФИО2 не регистрировалось.

Согласно выданному З.Э.А. заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций здания ремонта тракторов, расположенного по адресу: <адрес>, основные несущие и ограждающие конструкции строения находятся в работоспособном состоянии, здание пригодно к дальнейшей эксплуатации по назначению.

Анализ представленных доказательств, свидетельствует, что данная сделка и действия истца не противоречат указанным нормам закона.

Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц ЗАО «***», данная организация прекратила деятельность 30.03.2009. Таким образом, данная организация не может быть привлечена к участию в деле.

Учитывая вышеуказанные документы, суд считает установленным, что волеизъявление всех сторон по договору купли-продажи от 20.05.2004 было направлено на его заключение и исполнение. В период своего существования ЗАО «***» не предъявило требований направленных на изменение или расторжение рассматриваемого договора, исполнило его в полном объеме, передав здание ремонта тракторов в собственность ФИО2, которая в свою очередь его приняла. Фактически договор исполнен сторонами в полном объеме. Таким образом, суд считает договор купли-продажи здания ремонта тракторов от 20.05.2004 действительным и заключенным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации г. Орска о признании договора купли-продажи здания ремонта тракторов действительным и заключенным и признании права собственности на здание ремонта тракторов - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 20.05.2004 здания ремонта тракторов, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО2 и закрытым акционерным обществом «Ударник» действительным и заключенным.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на здание ремонта тракторов, общей площадью 343,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для совершения необходимых регистрационных действий в органах Росреестра.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Cудья А.А. Шидловский

Мотивированное решение составлено: 28.12.2017.