Решение № 2-191/2020 2-191/2020~М-1296/2019 М-1296/2019 от 27 января 2020 г. по делу № 2-191/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Череповец 28 января 2020 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Савиловой О.Г.,

при секретаре Беляевой Ю.Г.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области, администрации Судского сельского поселения Череповецкого района Вологодской области о признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что на основании договора от <дата> года им была передана в частную собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>. С <дата> года они открыто владеют переданным им имуществом, не скрывают свои права на квартиру, владение ими осуществляется непрерывно, имущество из их владения не выбывало; как собственники оплачивают коммунальные платежи, за свой счет проводят текущий ремонт жилого помещения, полностью несут бремя содержания квартиры. На принадлежащую им квартиру больше никто не претендует. Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно, так как в договоре на передачу квартиры в частную собственность имеются подчистки, приписки, зачеркнутые слова. В связи с уточнением исковых требований, просят признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером <№>, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением Череповецкого районного суда Вологодской области от 14 января 2020 года привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, Управление Росреестра по Вологодской области, конкурсный управляющий ЗАО «Судская лесоперевалочная база» ФИО4

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 уточнённые исковые требования поддержали. Аналогично пояснили, что спорное жилое помещение было предоставлено их семье на состав три человека в <дата> года в связи с трудовыми отношениями ФИО3 и ФИО2 с АО «Судская лесоперевалочная база», с того периода времени семья проживала в данном помещении. В <дата> году был заключен договор передачи жилого помещения в собственность. ФИО1 примерно в <дата> году выехала из жилого помещения в связи с обучением в г. Череповец; оплачивает налог на имущества за 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение. ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы и проживают в квартире по настоящее время. Квартира расположена в деревянном доме, имеет печное отопление, отсутствует водоснабжение.

В судебное заседание представители ответчиков - администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области, администрации Судского сельского поселения Череповецкого муниципального района Вологодской области не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. Представили отзывы, в которых не возражают против удовлетворения исковых требований, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

В судебное заседание представитель третьего лица - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области не явился о времени и места рассмотрения дела извещен надлежаще.

В судебное заседание представитель третьего лица - конкурсный управляющий ЗАО «Судская лесоперевалочная база» ФИО4 не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежаще.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, полагает исковые требования истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 59 постановления от 29.04.2010 № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено в судебном заседании договором на передачу квартиры в частную собственность от <дата> года, заключенному между АО «Судская лесоперевалочная база» в лице директора Щ. и ФИО2, ФИО3, несовершеннолетней Т. в связи с трудовыми отношениями ФИО2 и ФИО3 передана в частную собственность трехкомнатная квартира № Х, расположенная в доме <адрес> (л.д. 17).

По квитанции к приходному кассовому ордеру № ХХХ от <дата> года АО «Судская лесоперевалочная база» приняты от ФИО2 денежные средства в размере <данные изъяты> «за оформление документов по приватизации жилья» (л.д. 65).

Согласно справке главы администрации Судского сельского поселения от <дата> года № ХХХ собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются по 1/3 доли за каждым ФИО2, ФИО3, ФИО1, на основании договора на передачу квартиры в частную собственность от <дата> года, в жилом помещении зарегистрированы: ФИО2 и ФИО3 (л.д.20).

По информации администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области от 23 января 2020 года в Реестре муниципального имущества района указанное жилое помещение не значится (л.д. 58).

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от 27 января 2020 года в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о квартире с кадастровым номером <№>, назначение – жилое, общей площадью 43,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют. <дата> года истцами в Управление предоставлены документы на государственную регистрацию права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости. <дата> года государственным регистратором принято решение о возврате заявления и документов без рассмотрения (л.д. 63).

Совокупностью доказательств по делу достоверно подтверждается, что <дата> года АО «Судская лесоперевалочная база» по своему усмотрению и своими действиями отказался от права собственности на спорное жилое помещение, совершив действия, свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряженияобъектом недвижимости без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Пунктом 1 ст.234 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 59 постановления от 29.04.2010 № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С даты предоставления жилого помещения в пользование в <дата> года и заключения договора передачи жилого помещения в собственность (<дата> года) истцы ФИО2 и ФИО3 проживают и зарегистрированы в спорном жилом помещении, ФИО1 выехала из жилого помещения в <дата> году, истцы несут расходы на содержание квартиры.

Договор передачи жилого помещения от <дата> года подтвержден документально, в установленном законом порядке недействительным не признавался, однако, невозможна государственная регистрация перехода права собственности ввиду отсутствия у жилого дома титульного собственника и наличия исправлений в документе.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 14 января 2020 года следует, что ЗАО «Судская лесоперевалочная база» находится в стадии ликвидации на основании решения суда от <дата> года о банкротстве и открытии конкурсного производства (л.д.44-46).

Доказательств наличия спора относительно указанного объекта недвижимости, либо наличия иных лиц, претендующих на указанное имущество, не установлено.

В соответствии со ст. 14 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, в том числе конкурсного управляющего АО «Судская лесоперевалочная база» а также то обстоятельство, что истец не имеет возможности оформить права на спорное жилое помещение во внесудебном порядке, суд полагает исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права общей долевой собственности на жилое помещение удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 43,3 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 43,3 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 43,3 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.Г. Савилова

Решение в окончательной форме изготовлено 30 января 2020 года.

Согласовано

Судья О.Г. Савилова