Решение № 2-427/2025 2-427/2025~М-3787/2024 М-3787/2024 от 27 января 2025 г. по делу № 2-427/2025

Дело № 2-427/2025

УИД 08RS0001-01-2024-007693-78

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Элиста 28 января 2025 г.

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Согдановой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Огуловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее - Министерство) обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, мотивируя следующим. 24.01.2019 между Министерством и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 22/20193-д/а, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, сроком с 24.01.2019 по 23.01.2039. В период аренды земельного участка ФИО1 арендную плату не вносил, в связи с чем с 3 квартала 2019 по 3 квартал 2024 образовалась задолженность в размере 45030,40 руб. Уведомление о наличии задолженности направлено ответчику 07.05.2024 заказным письмом с уведомлением. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды № 22/20193-д/а от 24.01.2019 за период с 3 квартала 2019 по 3 квартал 2024 в размере 45030,40 руб., пени за период с 20.04.2019 по 23.10.2024 в размере 14879,02 руб., всего 59909,42 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка № 22/20193-д/а от 24.01.2019 заключенный с ФИО1; обязать ответчика освободить земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и передать по акту приема-передачи Министерству.

В судебное заседание представитель истца Министерство ФИО2 не явился, в телефонограмме просил рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1, представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Калмыкия в суд не явились, ходатайств не поступало.

В силу ст.ст. 167, 235 ГПК РФ суд на основании определения от 28.01.2025 о рассмотрении дела в порядке заочного производства счел возможным провести судебное заседание в отсутствие неявившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено предоставление земельных участков в аренду.

Согласно пункту 12 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ).

Арендная плата за землю уплачивается в бюджет того публичного образования, от имени которого компетентным органом заключен договор аренды. Соответственно, неоплаченная арендная плата взыскивается с неисправных арендаторов арендодателями как представителями собственника. Такая арендная плата представляет собой доход от использования имущества, находящегося в государственной и муниципальной собственности, относится к неналоговым доходам бюджетов, причем каждое муниципальное образование, в том числе муниципальный район и городское поселение, имеет свой бюджет (ст.ст.15, 20, 41 Бюджетного кодекса).

В соответствии с ч.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что 24.01.2019 между Министерством и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 22/20193-д/а, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, сроком с 24.01.2019 по 23.01.2039.

В соответствии с п. 1.1, 2.1 договора аренды арендодатель сдал, а арендатор ФИО1 принял на условиях аренды сроком с 24.01.2019 по 23.01.2039 земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Пунктами 3.1.,3.2 договора предусмотрено, что ФИО1 обязался ежегодно вносить арендную плату за право пользования участком в размере, согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы земельного участка. Внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размер ? от общего размера годовой арендной платы за первый, второй, третий квартал до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за четвертый квартал до 25 декабря текущего года.

Согласно расчету арендной платы земельного участка (приложение к Договору) размер арендной платы за арендованную площадь в годовом исчислении составляет 149216 руб., за период с 24.01.2019 по 23.01.2039 – 184320 руб. (л.д. 18-19).

В нарушение условий договора аренды ответчиком арендная плата за период с 3 квартала 2019 по 3 квартал 2024 не внесена, в результате чего образовалась задолженность в размере 45030,40 руб.

07.05.2024 уведомление № ВХ-01/1-09-3838 о наличии задолженности по договору аренды направлялось ФИО1 заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации ответчика, указанному в договоре, что подтверждается сведениями с сайта Почты России.

Пунктом п. 7.2 Договора аренды установлено, что при просрочке исполнения денежного обязательства арендатор уплачивает пени в размере равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день от суммы долга.

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности и пени по данному договору в качестве доказательства по делу, данный расчет соответствует материалам дела, ответчиком не опровергнут, своего расчета не представлено.

При таких данных суд приходит к выводу, что исковые требования Министерства о взыскании задолженности по арендной плате в размере 45030,40 руб. и пени за период с 20.04.2019 по 23.10.2024 в размере 14879,02руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

25.10.2024 Министерством ответчику направлено уведомление с предложением расторгнуть договор аренды № 22/20193-д/а от 24.01.2019 и передать земельный участок по акту приема-передачи. В случае отказа от расторжения договора или неполучения ответа в 14-дневный срок с момента получения уведомления, Министерство обратится в суд с заявлением о расторжении договора аренды в судебном порядке и обязании передать земельный участок по акту приема-передачи земельного участка.

На основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Аналогичное положение закреплено в п.п. 6.1.4 Договора аренды.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 обязательства по договору аренды не исполняет, в период с 3 квартала 2019 по 3 квартал 2024 арендные платежи им не вносились.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком систематически нарушались условия договора по внесению арендных платежей, следовательно, требование истца о расторжении договора аренды и возложении обязанности освободить земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании п.19 ч.1 ст.333.36. Налогового кодекса РФ истец, как государственный орган, выступающий по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истца и ответчика, от уплаты государственной пошлины освобожден, исходя из взысканной суммы, с ответчика подлежит взысканию в соответствии со ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина в размере 7000 руб. (4000 +3000).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 22/20193-д/а от 24.01.2019 за период с 3 квартала 2019 по 3 квартал 2024 в размере 45030,40 руб., пени за период с 20.04.2019 по 23.10.2024 в размере 14879,02 руб., всего 59909,42 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 22/20193-д/а от 24.01.2019, заключенный с ФИО1.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена на территории г. Элисты, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и передать его по акту приема-передачи Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в доход бюджета г. Элисты государственную пошлину в размере 7000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Е. Согданова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 04 февраля 2025 г.