Решение № 2-757/2020 2-757/2020~М-304/2020 М-304/2020 от 2 января 2020 г. по делу № 2-757/2020

Дело № 92RS0003-01-2020-000462-04

Производство №2-757/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2020 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Котешко Л.Л.

при секретаре судебного заседания – Петрушечкиной Е.А.

с участием истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Севастополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по арендной плате и процентов на сумму долга,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате в размере 736190 руб., суммы процентов в размере 8629 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10648 руб.

Исковые требования мотивированы нарушением ответчиком условий договора аренды нежилых помещений от 21 января 2019 года, заключенного между сторонами, что привело к возникновению задолженности и нарушению прав истца.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил, возражений на исковое заявление суду не представила, доказательств, опровергающих исковые требования, также не представила.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, выслушав пояснения истца, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положениями ст.310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежат объекты недвижимости (находящиеся в собственности Арендодателя): нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №; нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №; нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №; нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №; нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №; нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №; нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №; нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №; нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Указанный факт подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от 08 августа 2018 года, 09 августа 2018 года.

21 января 2019 года между истцом и ответчиком в лице его представителя ФИО6 был заключен договор аренды указанных нежилых помещений (далее – Договор).

Как следует из п.1.1, п. 1.3 Договора, арендодатель передаёт, а арендатор принимает во временное пользование указанные выше объекты недвижимости сроком до 15 октября 2019 года. При этом, арендатор обязан в срок до 15 октября 2019 года заплатить (любым способом) арендную плату из расчёта: 200000 руб. за помещения, указанные в п.п. «ж», «з», «и» п.1.1 Договора, а всего – 600000 руб., 150000 руб. за помещения, указанные в п.п. «а» - «е» п.1.1 Договора, а всего – 900000 руб., а всего на сумму – 1500000 (п. 1.4 Договора).

Из п.3.2 Договора усматривается, что арендодатель обязуется оплатить стоимость мебели и бытовой техники, а также их установки, приобретённых арендатором для обеспечения функционирования помещений, указанных в п.1.1 Договора, согласно представленных документов. Арендодатель вправе зачесть стоимость указанной мебели и бытовой техники в размер арендной платы, установленной п.1.4 Договора, произведя соответствующие вычеты.

15 октября 2019 года стороны составили акт приёма-передачи, согласно которому в соответствии с договором аренды нежилых помещений от 21 января 2019 года арендодатель возвращает указанные помещения арендатору (п. 1 Акта).

Согласно п.3 Акта стоимость мебели, бытовой техники и их установки, а также стоимость оплаты ЖКХ составляет 763810 руб.

В силу п.4 Акта арендатор должен уплатить арендодателю арендную плату в размере 736190 руб. в срок до 02 декабря 2019 года, за вычетом стоимости мебели, техники.

Однако до настоящего времени ответчиком обязательства не исполнены, обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Согласно абз.1 ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, приходи к выводу о том, что исковые требования в части взыскания суммы долга в размере 736190 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В порядке ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С учетом удовлетворения судом основного требования, в пользу истца подлежат взысканию проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ.

При этом следует отметить, что каждый день просрочки является не частью единого нарушения, а отдельным нарушением (юридическим фактом), которое порождает обязанность должника заплатить проценты за этот день просрочки.

Периодом для расчета процентов за пользования чужими денежными средствами на основании п. 1 ст. 395 ГК РФ будет являться период с 03 декабря 2019 года по 30 января 2020 года (период заявленный истцом).

Проверив расчет истца, признав его арифметически неверным, суд, рассчитав его самостоятельно в соответствии с требованиями действующего законодательства, пришел к выводу о том, что с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в размере 7492,76 руб.

Также принимая во внимание положение ст. 98 ГПК РФ, предусматривающей при удовлетворении иска взыскание всех понесенных по делу судебных расходов пропорционально удовлетворенным требованиям, суд полагает необходимым взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10636,83 руб.

Руководствуясь ст.ст. 196, 198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по арендной плате и процентов на сумму долга удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму долга по арендной плате в размере 736190 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7492,76 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10636,83 руб.

В удовлетворении остальной части отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 05.03.2020.

Председательствующий –