Решение № 2-1091/2018 2-1091/2018~М-878/2018 М-878/2018 от 19 июля 2018 г. по делу № 2-1091/2018

дело № 2-1091/2018 г.Боровичи


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2018 года Боровичский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Киселёвой Т.В.,

при секретаре Домахиной И.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к администрации Боровичского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Боровичского муниципального района о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО2 был заключён договор купли-продажи земельного участка с дачей, согласно которому в её собственность перешел земельный участок с кадастровым номером № и дачный дом, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Указанный договор не был зарегистрирован в установленном порядке. Вместе с тем, по распоряжению администрации Сушанского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рг указанный земельный участок был предоставлен в её собственность на основании указанного договора. Впоследствии она получила разрешение на строительство, был возведен незавершенный объект недвижимости на указанном земельном участке. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, сведениями о наследниках ФИО2, принявших наследство после ее смерти, она не располагает. Заключенный между ней и ФИО2 договор купли-продажи был исполнен фактически: с момента оплаты стоимости дома и земельного участка она пользовалась ими фактически, производила ремонт и содержание дома, а ФИО2 получила от неё денежные средства за проданные объекты недвижимости, в связи с чем все условия договора купли-продажи между сторонами были соблюдены. Между ней и ФИО2 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, таким образом, полагает, что у неё возникло право собственности на указанный земельный участок.

Стороны по договору купли-продажи в установленном законом порядке не успели произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость к ней как к покупателю, в связи с чем, в настоящее время она не может в полной мере осуществлять права собственника данного имущества.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Боровичского муниципального района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Сушанского сельского поселения в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании из письменных материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключён договор купли-продажи земельного участка с дачей, находящихся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 11-12). Договор не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением администрации Сушанского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рг «О перерегистрации права собственности на земельный участок ФИО1» прекращено право собственности в <адрес>, <адрес>, ФИО2; земельный участок закреплен за ФИО1

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество к сделок с ним.

Поскольку ФИО1 приобрела земельный участок по договору купли-продажи, иных лиц, претендующих на земельный участок, не имеется, то имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на указанный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО7 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером 53:02:0151302:54, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 25 июля 2018 года.

Судья Т.В.Киселёва